【正文】 細節(jié)需要注意？ 目的： 該問題考查 設(shè)計公司的樣板房設(shè)計經(jīng)驗。 問題十三： 小戶型廚房冰箱與爐灶距離不小于 ？ 目的： 該問題考查 設(shè)計公司的樣板房設(shè)計經(jīng)驗。 30 / 41 問題十二： 廚房 amp。（接第 1 13題） 衛(wèi)生間：臺盆柜、鏡柜應(yīng)重點設(shè)計。 洽談區(qū)（閱覽區(qū)）： 洽談桌椅品質(zhì)感， 室外景觀及采光最好的位置，提供給客戶舒適、相對私密的洽談空間。 ： 入口門廳：售樓處的 大門 在設(shè)計上要考慮大氣尊貴。有更大的設(shè)計空間，打造夢想中的生活方式。以下）和大戶型、別墅（ 300m178。 3. 展示樣板房： 注重體驗性、展示性； 精裝交付： 注重實用性。（視項目不同而定） 問題八： 精裝交付樣板房 amp。 目的： 該問題考查 設(shè)計公司對房地產(chǎn)項目中的不同產(chǎn)品作用是否有了解。 答： 周邊情況項目所在地位置環(huán)境介紹，通達線路，客源位置；客戶定位，產(chǎn)品定位，形象定位； 推盤節(jié)奏。 答： 1. 室內(nèi)設(shè)計在建筑戶型設(shè)計階段，介入戶型優(yōu)化與評估； 2. 建筑擴初設(shè)計（結(jié)構(gòu)、設(shè)備）完成之前，室內(nèi)完成概念設(shè)計與擴初設(shè)計（平面圖、效果圖以及確定主要材料）； ，招標圖完成（擴初的部分以及關(guān)鍵節(jié)點的繪制）； 1個月，室內(nèi)完成施工圖設(shè)計。 Art Deco 典型元素 ： 幾何化、模塊化裝飾圖案；階梯狀層層跌落造型墻面 ；色彩深淺分明，多以深色勾勒結(jié)構(gòu)。南加州） 典型元素 ： 選用紅陶、手工抹灰墻、鐵藝、馬賽克等本土材質(zhì)；拱門 拱頂（桶式拱頂、交叉拱頂）；淺色、暖色墻面。 答： 1. 英式 新古典 典型元素 ： 深色、高光、木質(zhì) 家具； 棕色調(diào) 墻紙； 深棕色高 護墻板； 深色、拼花 木地板；黑白棋盤格 地板； 布藝、深棕色皮質(zhì) 家具 ，金色鉚釘裝飾。 ： 不計成本，奢華注重品質(zhì)感。 ，做好設(shè)計變更。 問題 十三 ： 如何做好 病蟲害防治 目的： 了解施工單位的養(yǎng)護技術(shù)） 答： 以預(yù)防為主，定期做好噴藥防治工作，一般在病蟲害發(fā)生季節(jié)， 4~10月份每月對易感植物噴藥 1~2次，病害以百菌滅、滅病威、托布澤等為主：蟲害可用敵敵畏、氧化樂果等，對于治療蛀心蟲可用夫南丹藏于樹穴泥里。 ：每月追復(fù)合費 1次，結(jié)合雨天進行，每年根據(jù)其長勢和覆蓋率情況適當施基肥 1~2次，基肥 ~1 kg/m2，復(fù)合肥 ~ kg/m2，施肥方法以撒施為主。 ：為防止草坪長入，每季度修邊１次，修邊寬度 30cm，修邊一定要整齊，有美感。（強修剪一般于植物萌動前進行，一定范圍內(nèi)統(tǒng)一高度、形狀。對大面積坑洼大的，應(yīng)安排 1個平整計劃，每次填沙 5cm以內(nèi)。 鋪貼卷材：將改性瀝青防水卷材按鋪貼長度進行裁剪并卷好備用，操作時將已卷好的卷材，用直徑 30的管穿入卷心，卷材端頭比齊開始鋪的起點，點燃汽油噴燈或?qū)Ｓ没鹧鎳姌?，?熱基層與卷材交接處，噴槍距加熱面保持 300mm左右的距離，往返噴烤、觀察當卷材的瀝青剛剛?cè)刍瘯r，手扶管心兩端向前緩緩流動鋪設(shè)，要求用力均勻、不窩氣，鋪設(shè)壓邊寬度應(yīng)掌握好，滿貼法搭接寬度為 80mm，條粘法搭接寬度 100mm 熱熔封邊：平面做水泥砂漿或細石混凝土保護層；立面防水層施工完，應(yīng)及時稀撒石碴后抹水泥砂漿保護層。 問題 九： 水池防水工程施工方案 目的： 了解施工單位的施工技術(shù) 答： ： 基層清理：施工前將驗收合格的基層清理干凈。 問題八： 綠化養(yǎng)護有哪 些技術(shù)方案 ？ 目的： 了解施工單位的養(yǎng)護技術(shù) 答： ： 除雜草 、 修剪 、 平整草地 、 補植。 ：注意工地排水系統(tǒng)，防止積水，在適當?shù)牡胤皆O(shè)置排水溝。 問題 七 ： 成品保護有哪些技術(shù)方案 ？ 目的： 了解施工單位對己方施工效果的保護和維護經(jīng)驗 答： ：主要是鋪裝，花壇，景墻 ，保證鋪裝不上車停放 ，保持鋪裝上沒有垃圾啊 、天氣原因發(fā)生的鋪裝破損，及時更換，保證期完整。 2． 在施工技術(shù)有無困難，能否準保施工質(zhì)量和安全，植物材料在數(shù)量質(zhì)量方面能否滿足設(shè)計要求。 ，裸根苗木主側(cè)根應(yīng)達到足夠的數(shù)量。 ： ：樹形一 致，土球規(guī)格達到標準，保證成活率，根據(jù)設(shè)計要求采取客土加營養(yǎng)土栽植，對葉面噴灑抗蒸騰劑，進行保濕處理，同時在不影響景觀的情況下加強修建，并定期檢查，邀請有關(guān)專家解決相關(guān)問題，以確保大樹的成活和美觀。 ：保證進場交通便利，選擇合適的位置建立臨時的堆放倉庫，為施工做充分的準備 ：提前準備異型材的加工，特殊材質(zhì)的采購，尋找專門的生產(chǎn)廠家進行加工，保證質(zhì)量的基礎(chǔ)上及時供應(yīng)，從而縮短工期，提高效率。 問題二十二：施工過程中，綠化效果如何控制？ 目的： 該問題考查設(shè)計院 施工配合經(jīng)驗 答： 、層次的控制依據(jù)，具體位置及朝向現(xiàn)場靈活調(diào)整； ，需進行 360度觀察（即各個角度的全面觀察），使其最佳觀賞面朝向主要視線。 問題十九：戶外標識系統(tǒng)包含哪些內(nèi)容？效果如何控制？有無案例進行分享？ 目的： 該問題考查設(shè)計院對 專業(yè)水平及協(xié)調(diào)能力 答： 、環(huán)境標識、交通標識、警示標示等； ，由景觀設(shè)計公司在方案過程中，確定點位及意向，具體有專業(yè)標識公司深化。 問題十五：以往的項目中，是否有被提及過物業(yè)管理方面的要求？景觀需與物業(yè)協(xié)調(diào)的問題有哪些？ 目的： 該問題考查設(shè)計院 對于物業(yè)管理的認知及經(jīng)驗 答： ； ； ； ； 。 問題十一：樣板區(qū)景觀營造的要點有哪些？ 目的： 該問題考查設(shè)計院 是否有具有營銷意識 答： ，重點在于滿足日常的戶外活動需求，而樣板區(qū)景觀的重點在于，主題及與之匹配的各處場景，如何打動客戶； 、且利于展示項目特色的區(qū)域； ，應(yīng)盡可能避免走回頭路； 、綠化等景觀元素之外，樣板區(qū)景觀，需結(jié)合圍板、導(dǎo)視系統(tǒng)、活動場地等營銷特殊需求，營銷利于營銷推廣的氛圍； ，選擇處于觀賞期的樹種和花卉，必要時，根據(jù)需要適時更換。硬質(zhì) 材料以天然石材為主，形成自然的園路 ， 園中還多用原木鋪成園路、臺階。建筑多為連續(xù)半圍合格局，注重私家庭院與公共空間的聯(lián)系，并通過地形高差形成富于變化的院落空間。并且，需結(jié)合地形，運用借景、對景等手法，處理好空間的轉(zhuǎn)折、收放關(guān)系，力求步移景異。 問題六：商業(yè)項目與住宅項目相比較，景觀處理方式有何不同？ 目的： 該問題考查設(shè)計院對 商業(yè)項目的設(shè)計經(jīng)驗，帶有商業(yè)業(yè)態(tài)的項目使用 答： ，決定了商業(yè)項目景觀與住宅項目有所差異； ，并且為了滿足商業(yè)活動需求，需預(yù)留充足的活動空間，通常硬質(zhì)鋪裝比例較大； 、氛圍，通常固定的綠化種植區(qū)較少，且種植密度較小，綠化種植以不遮擋視線、不影響活動為原則； 、小品布置，需考慮對于商業(yè)人流的合理引導(dǎo)； ，布置廣告燈箱、燈柱、道旗等， 烘托商業(yè)氛圍 。 問題二：我司項目有無可以直接借鑒的項目？主要借鑒哪些內(nèi)容？ 目的： 該問題考查設(shè)計院 設(shè)計經(jīng)驗及眼界 答： 因項目而異（業(yè)態(tài)、布局、風格、成本投入等維度，需與本項目接近）。（如果能說明室外排水管標高夠低情況可以重力排水，更專業(yè)。 層數(shù)超過三十二層的高層建筑，其送風系統(tǒng)及送風量應(yīng)分段設(shè)計。（引導(dǎo)對方簡述，并了解當?shù)卦O(shè)置標準和國標的差異，如果能分不同建筑面積段進行分析、反問或描述商業(yè)是否是餐飲，則說明比較熟悉。 陽臺與屋面雨水分開設(shè)置 ,陽臺雨水可直接排入室外明溝 ,屋面雨水水量較大 ,宜接入室外檢查井中。衛(wèi)生間采用后出水式座便器，側(cè)排或異型地漏，衛(wèi)生器具后設(shè)半高隔墻，各衛(wèi)生器具排水橫支管沿衛(wèi)生間地面墻腳處敷設(shè)。 問題二： 為 了不使衛(wèi)生間污水橫管進入下層戶內(nèi)空間，排水管道的敷設(shè)一般采用那幾種方式，優(yōu)缺點是什么？ 目的：該問題考查設(shè)計院對排水系統(tǒng)設(shè)計的理解 答： ：衛(wèi)生間地面樓板下沉 300400mm 左右，污水橫管設(shè)于下沉箱內(nèi)。 問題五： 提供的施工圖成果包括哪些大樣圖？ 10 / 41 目的：該問題考查設(shè)計院施工圖深度 答： 變配電房、強弱電間之平、立、剖詳圖，電井平、立、剖詳圖，留洞詳圖，（可繪在對應(yīng)的平面圖中） 問題六：對住宅來說，較大戶型供電電源進線預(yù)埋管的管徑，會超過 Φ 40 達到 Φ 50（甚至更大），會有什么問題？ 目的：該問題 考查 設(shè)計院在施工圖設(shè)計時，是否考慮現(xiàn)場實際情況 答： 預(yù)埋在住宅的結(jié)構(gòu)樓板中的電線管，一般要求直徑要求不超過 Φ 32，或 預(yù)埋管外徑應(yīng)不大于樓板厚度的 30％ ，如出現(xiàn)上述情況，可采用預(yù)埋 2 根管徑較小的 PVC 管（如 Φ 32）的方式解決。 7 / 41 6. 注意 立面上的陽臺內(nèi)立面、下沉庭院立面、陽臺立柱的內(nèi)立面、凹槽的立面等在主立面圖上不出現(xiàn) 容易 遺漏的部分 7. 建議以 sketchup 模型或?qū)嶋H模型來研討立面細部為宜 問題八： 在施工圖繪制中，結(jié)構(gòu)設(shè)計需要注意哪些與其他專業(yè)相一致的要求 目的：該問題 考查 設(shè)計院中結(jié)構(gòu)工程師對實際問題的熟悉程度 答： 室、客廳中不應(yīng)有可見梁 的 梁需要重點考慮 ，應(yīng)反復(fù)檢查空調(diào)冷凝水管高度問題、入地下室的管線穿梁穿墻問題、煙道等碰梁問題 、以及同 層 排水衛(wèi)生間的 結(jié)構(gòu)降板導(dǎo)致 下一層戶型 層高變化問題 問題九： 結(jié)構(gòu)設(shè)計如何控制成本 目的：該問題 考查 設(shè)計院中結(jié)構(gòu)工程師對結(jié)構(gòu)設(shè)計中的重點把控能力 答： 1. 結(jié)構(gòu)選型 2. 控制荷載取值 ，讓甲方溝通相應(yīng)單位，控制地質(zhì) 情況 問題十： 通常該公司概念方案時間、方案時間、擴初及施工圖時間大致多長？ 目的：該問題 考查 設(shè)計院對進度的把控能力 答： 1． 概念方案設(shè)計一般在工作啟動后 1 個半月（ 45 天） 內(nèi)完成 （提交多套不同方案供業(yè)主方比選） 2． 在概念方案獲得業(yè)主方確認后，方案設(shè)計工作 正式開始， 一般需要 1 個月時間來 深化設(shè)計方案，制作方案文本，以 提交規(guī)劃部門進行報批。 ，提高溢價。 2） 控制地下車庫經(jīng)濟性， 車位及車道尺寸按規(guī)范要求的最小值配置，盡量實現(xiàn)雙向停車， 保證每個車位所占地下室面積控制在 32 ㎡左右 3）控制地下室的層高及埋深。 窗套及線腳宜為淺色 6. 裝飾構(gòu)件： 鐵藝欄桿、花架、各種山墻花飾與構(gòu)件、窗臺、 雨落水管 等等 . 7. 建筑符號： 坡屋頂、老虎窗、女兒墻、陽光室 、 深檐口、構(gòu)架、磚砌底腳等為英式建筑的主要特征。 4. 色調(diào)： 外立面以 暖 黃 色調(diào) 為主 ；屋頂以深色陶瓦為主。立面以石材、真石漆為主，配合少量質(zhì)感涂料。 1. 規(guī)劃： 強調(diào)主從關(guān)系，突出軸線、講求對稱 ， 社區(qū)規(guī)劃 有儀式感的幾何型中心廣場 /綠地 1. 單體： 建筑以強調(diào)立面橫向線條為主，原則上也應(yīng)中軸對稱。立面以石材、真石漆為主，配合少量質(zhì)感涂料。 1. 規(guī)劃： 通常運用于高層社區(qū)，高層建筑陣列式排布，增加韻律感及標志性 2. 單體：強調(diào)立面豎向線條。 問題二： 項目所在地對于建筑面積及預(yù)測面積通常有哪些不同？ 目的： 該問題 考查 設(shè)計院是否對當?shù)孛娣e計算規(guī)范熟悉 答： 、封閉式陽臺、挑空平臺、設(shè)備平臺、花池、空中花園 的面積計算規(guī)則 、通高、地面上設(shè)備用房的公攤規(guī)則、外墻保溫及粉刷層計算規(guī)則 、露臺、半地下室、閣樓等 的面積計算規(guī)則 具體以各地規(guī)范為準，能回答越準確說明該公司對于面積問題越 清晰。在方案、擴初、施工圖都需要用兩種方法驗算，明確告訴甲方它們的差值，由甲方?jīng)Q策。表現(xiàn)在建筑 4 / 41 上，其 共同的特色是有著豐富的線條裝飾與逐層退縮結(jié)構(gòu)的輪廓。 3. 材質(zhì)： 注重表現(xiàn)材質(zhì)的質(zhì)感、光澤。它將后工業(yè)時代個性化的美學(xué)觀點與文化品位相結(jié)合，兼顧浪漫懷舊情懷以及現(xiàn)代人對生活的需求。 2. 材質(zhì)： 注重建筑的厚重感。 坡屋面材質(zhì)以陶瓦為主。 5. 色調(diào)： 深色立面（ 紅磚 ） 在外，斜頂在上，屋頂 一般 為深灰色。 ，如結(jié)構(gòu)成本、基坑圍護成本 1） 結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng) 防止肥梁胖柱深基礎(chǔ) 2） 滿足規(guī)劃控制條件的基礎(chǔ)上通過 控制建筑層數(shù)，減少設(shè)備投入（如 10F 僅需設(shè)置 1部電梯， 18F 以下僅需設(shè)置一部封閉式樓梯） 6 / 41 1） 減少設(shè)計