【正文】 案設(shè)計(jì)工作 正式開(kāi)始， 一般需要 1 個(gè)月時(shí)間來(lái) 深化設(shè)計(jì)方案，制作方案文本，以 提交規(guī)劃部門進(jìn)行報(bào)批。 ，強(qiáng)化 對(duì)樣板區(qū)空間與主景觀軸空間的設(shè)計(jì) ，同時(shí)應(yīng)考慮空間預(yù)留 ，提高溢價(jià) 問(wèn)題七： 在立面深化設(shè)計(jì)中，通常應(yīng)注意哪些問(wèn)題？ 目的：該問(wèn)題 考查 設(shè)計(jì)院對(duì)立面設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)的關(guān)注程度 答： 1. 在整體構(gòu)思上，繼續(xù)完善與深化原立面構(gòu)思 2. 所有的立面線條、門窗位置注意對(duì)位關(guān)系與貫通 3. 注意不同材質(zhì)、不同色彩的交界面應(yīng)盡量放在陰角，切忌放在陽(yáng)角。 ，提高溢價(jià)。 。 2） 控制地下車庫(kù)經(jīng)濟(jì)性， 車位及車道尺寸按規(guī)范要求的最小值配置，盡量實(shí)現(xiàn)雙向停車， 保證每個(gè)車位所占地下室面積控制在 32 ㎡左右 3）控制地下室的層高及埋深。 2） 規(guī)劃上建筑形體盡量方整 ， 避免 形體上 無(wú)用的轉(zhuǎn)折、曲線造型 3） 建筑單體應(yīng)避免立面造型上裝飾性的凹進(jìn)突出 ，控制體型系數(shù) 4） 立面 材質(zhì)選擇上， 在保證效果的前提下，盡可能 用一些替代材料優(yōu)化 成本 。 窗套及線腳宜為淺色 6. 裝飾構(gòu)件： 鐵藝欄桿、花架、各種山墻花飾與構(gòu)件、窗臺(tái)、 雨落水管 等等 . 7. 建筑符號(hào)： 坡屋頂、老虎窗、女兒墻、陽(yáng)光室 、 深檐口、構(gòu)架、磚砌底腳等為英式建筑的主要特征。坡屋面材質(zhì)以 瀝青 瓦為主。 4. 色調(diào)： 外立面以 暖 黃 色調(diào) 為主 ；屋頂以深色陶瓦為主。 通過(guò)建筑形體圍合出不同層級(jí)的庭院空間，形成豐富的空間序列 2. 單體： 建筑單體強(qiáng)調(diào)非對(duì)稱性，通過(guò)體塊凹進(jìn)突出、 退臺(tái)、 高低搭配以及坡屋面的靈活點(diǎn)綴構(gòu)成豐富的單體形態(tài) 3. 材質(zhì)： 立面約 30%為文化石材質(zhì)，其余 70%以質(zhì)感涂料為主，可搭配少量面磚。立面以石材、真石漆為主，配合少量質(zhì)感涂料。 立面墻身有明顯的橫向連續(xù)線腳，通過(guò)線腳和材質(zhì)區(qū)分出三段式立面，強(qiáng)調(diào)建筑體塊，并在窗框、挑板等局部位置點(diǎn)綴部分簡(jiǎn)歐元素裝飾。 1. 規(guī)劃： 強(qiáng)調(diào)主從關(guān)系，突出軸線、講求對(duì)稱 ， 社區(qū)規(guī)劃 有儀式感的幾何型中心廣場(chǎng) /綠地 1. 單體： 建筑以強(qiáng)調(diào)立面橫向線條為主，原則上也應(yīng)中軸對(duì)稱。立面細(xì)部 造型設(shè)計(jì)中多采用幾何形狀或用折線遠(yuǎn)足進(jìn)行裝飾，如線腳、山花等部位 6. 適用范圍： 多層 小高層、高層建筑 ◆ 新古典 主義風(fēng)格 ： 起源于 18 世紀(jì)的羅馬，一方面起于對(duì)巴洛克和洛可可運(yùn)動(dòng)的批判，另一方面則以重振古希臘、羅馬的藝術(shù)為信念的仿古藝術(shù)運(yùn)動(dòng) 。立面以石材、真石漆為主，配合少量質(zhì)感涂料。頂部常出現(xiàn)局部退臺(tái)、收分等處理手法。 1. 規(guī)劃： 通常運(yùn)用于高層社區(qū)，高層建筑陣列式排布，增加韻律感及標(biāo)志性 2. 單體：強(qiáng)調(diào)立面豎向線條。它 結(jié)合了因工業(yè)文化所興起的機(jī)械美學(xué)，以幾何的、 純粹 裝飾的線條來(lái)表現(xiàn) 。 問(wèn)題二： 項(xiàng)目所在地對(duì)于建筑面積及預(yù)測(cè)面積通常有哪些不同？ 目的： 該問(wèn)題 考查 設(shè)計(jì)院是否對(duì)當(dāng)?shù)孛娣e計(jì)算規(guī)范熟悉 答： 、封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑空平臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)、花池、空中花園 的面積計(jì)算規(guī)則 、通高、地面上設(shè)備用房的公攤規(guī)則、外墻保溫及粉刷層計(jì)算規(guī)則 、露臺(tái)、半地下室、閣樓等 的面積計(jì)算規(guī)則 具體以各地規(guī)范為準(zhǔn)，能回答越準(zhǔn)確說(shuō)明該公司對(duì)于面積問(wèn)題越 清晰。 《設(shè)計(jì) 建筑、 精裝、景觀施工單位面試技術(shù)問(wèn)題匯編手冊(cè)》 集團(tuán)設(shè)計(jì)管理部 2020330 2 / 41 目錄 建筑部分 ................................................................................................3 建筑電氣部分 .......................................................................................9 建筑水暖部分 .................................................................................... 11 景觀部分 ............................................................................................. 13 硬裝部分 ............................................................................................. 20 軟裝部分 ............................................................................................. 32 精裝修施工部分 ................................................................................ 36 3 / 41 建筑部分 問(wèn)題一： 如何在方案初期就能充分考慮到面積問(wèn)題？ 目的： 該問(wèn)題 考查 設(shè)計(jì)院是否對(duì)面積足夠重視 答： 在方案時(shí)就需要用報(bào)規(guī)劃局的計(jì)容規(guī)則與銷售測(cè)繪的計(jì)算規(guī)則同時(shí)計(jì)算房型的面積。在方案、擴(kuò)初、施工圖都需要用兩種方法驗(yàn)算，明確告訴甲方它們的差值，由甲方?jīng)Q策。（這需要各地設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)人對(duì)于當(dāng)?shù)匾?guī)范非常熟悉，這也是設(shè)計(jì) 負(fù)責(zé)人的基本要求） 問(wèn)題三： 對(duì)于甲方提供的原始基地資料，乙方需要做哪些復(fù)核 目的： 該問(wèn)題 考查 設(shè)計(jì)院是否有對(duì)規(guī)范紅線有足夠重視及經(jīng)驗(yàn) 答： ；電子地形圖中 用地面積 與土地出讓文件中用地面積是否一致 （含高差）與現(xiàn)場(chǎng)基本吻合 ； 基地周邊道路與場(chǎng)地標(biāo)高關(guān)系表達(dá)準(zhǔn)確 退界要求復(fù)核該地塊的退界要求，包含對(duì)當(dāng)?shù)赝私缫?guī)范，周邊土地性質(zhì)，周邊日照要求導(dǎo)致退界 （如地塊內(nèi)部有無(wú)特殊建筑物、樹(shù)木等 影響設(shè)計(jì)的要素 ） 問(wèn)題四： 是否有對(duì)于“ XX”風(fēng)格（項(xiàng)目風(fēng)格） 建筑 的 規(guī)劃 設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，其典型的 規(guī)劃設(shè)計(jì) 特征 、建筑符號(hào)、立面材質(zhì)以及適用范圍是什么 是什么？ 目的： 該問(wèn)題 考查 設(shè)計(jì)院對(duì)于效果把控能力 答： ◆ Artdeco 風(fēng)格 ： 最早起源于 19 世紀(jì)末的法國(guó)， 20 世紀(jì)初在美國(guó)逐步發(fā)展成熟 。表現(xiàn)在建筑 4 / 41 上，其 共同的特色是有著豐富的線條裝飾與逐層退縮結(jié)構(gòu)的輪廓。原則上應(yīng)中軸對(duì)稱，中間高、兩邊低。 3. 材質(zhì)： 注重表現(xiàn)材質(zhì)的質(zhì)感、光澤。 4. 色調(diào)： 以黃色、米黃色等 淺色系為主 5. 裝飾構(gòu)件： 立面豎向的建筑元素（由底通高） ，頂部層層迭起的豎向裝飾性構(gòu)件。它將后工業(yè)時(shí)代個(gè)性化的美學(xué)觀點(diǎn)與文化品位相結(jié)合，兼顧浪漫懷舊情懷以及現(xiàn)代人對(duì)生活的需求。 提倡富于統(tǒng)一性及穩(wěn)定性的橫三段及縱三段式立面構(gòu)圖，注重立面比例關(guān)系。 2. 材質(zhì)： 注重建筑的厚重感。 3. 色調(diào)： 以黃色、米黃色等淺色系為主 4. 裝飾構(gòu)件： 頂部半圓型穹頂， 裝飾性古典壁柱、拱券，古典山花、線腳以及檐口裝飾 5. 適用范圍： 別墅類產(chǎn)品、多層、小高層 ◆ 托斯卡納 ： 源于意大利中西部托斯卡納地區(qū) ， 是 一種 優(yōu)雅的 且不乏生活的 立面風(fēng)格 ： 1. 規(guī)劃： 規(guī)劃上，托斯卡納風(fēng)格強(qiáng)調(diào)組團(tuán) 感及 圍合 感， 注重小中 心 花園 設(shè)計(jì) 。 坡屋面材質(zhì)以陶瓦為主。 5 / 41 5. 裝飾構(gòu)件： 包括木窗板、鐵藝欄桿、花架、各種山墻花飾與構(gòu)件、壁燈、窗臺(tái)、鐵藝花池等等 . 6. 建筑符號(hào)： 小拱璇、文化石外墻、紅色坡屋頂、圓弧檐口等符號(hào) 7. 適用范圍：別墅及類別墅產(chǎn)品、花園洋房產(chǎn)品 、小高層產(chǎn)品 ◆ 英式風(fēng)格 起源于英倫三島 ， 是 一種 溫暖的、充滿生活氣息的 立面風(fēng)格： 2. 規(guī)劃： 英倫風(fēng)格常用行列式排布，強(qiáng)調(diào)場(chǎng)地縱深感 3. 單體：建筑 外形 較為 對(duì)稱， 強(qiáng)調(diào)立面 水平分劃，外形簡(jiǎn)潔，窗子寬大，外形上仍然保留塔樓、雉堞，體形凸凹起伏； 4. 材質(zhì)：立面 主體 為 深色 面磚 ，基座層及體型轉(zhuǎn)角處可使用部分文化石或質(zhì)感涂料 。 5. 色調(diào)： 深色立面（ 紅磚 ） 在外，斜頂在上，屋頂 一般 為深灰色。 8. 適用范圍：別墅及類別墅產(chǎn)品、花園洋房產(chǎn)品、小高層 問(wèn)題五： 在設(shè)計(jì)過(guò)程中，設(shè)計(jì)應(yīng)有效控制成本的方法具體有哪些？ 目的： 該問(wèn)題 考查 設(shè)計(jì)院對(duì)成本把控能力 答： 方法較多，具體分為幾大類，每大類又有很多具體的方法 1） 根據(jù)客戶、市場(chǎng)需求 確定 適當(dāng)配置 （景觀設(shè)計(jì)、車位配比等） ，但是需要甲方提出明確要求，或由設(shè)計(jì)院提方案，甲方確認(rèn)。 ，如結(jié)構(gòu)成本、基坑圍護(hù)成本 1） 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng) 防止肥梁胖柱深基礎(chǔ) 2） 滿足規(guī)劃控制條件的基礎(chǔ)上通過(guò) 控制建筑層數(shù)，減少設(shè)備投入（如 10F 僅需設(shè)置 1部電梯， 18F 以下僅需設(shè)置一部封閉式樓梯） 6 / 41 1） 減少設(shè)計(jì)中的錯(cuò)漏空缺 2） 甲方明確產(chǎn)品的配置，減少變更 建筑 成本 1） 地下室輪廓線盡量規(guī)整，盡量脫開(kāi)建筑塔樓獨(dú)立設(shè)置。普通地下車庫(kù)層高控制在 ，埋深以滿足規(guī)劃要求的綠地率計(jì)算規(guī)則為準(zhǔn) 問(wèn)題六： 在設(shè)計(jì)時(shí)，如何考慮甲方的價(jià)值最大化與溢價(jià)？ 目的：該問(wèn)題 考查 設(shè)計(jì)院對(duì)土地價(jià)值的分析能力 答： 1. 盡量考慮周邊環(huán)境利用的價(jià)值最大化。 ，盡量降低建筑層數(shù) ，提高邊戶型的利用價(jià)值。如偷面積、偷閣樓、偷地下室、一層增加入戶花園。如不 得已在陽(yáng)角，可考慮設(shè)計(jì)方法解決 4. 立面的雨落水管布置在陰角、凹槽等視覺(jué)不易察覺(jué)的地方 ，且不能影響凹槽內(nèi)的開(kāi)啟窗 5. 在立面深化設(shè)計(jì)中，需繪制分縫圖（也叫立面布轉(zhuǎn)圖），交接部位及窗上 梁 、窗下墻需繪制大樣圖，盡量以整磚為主。 3． 在方案報(bào)批通過(guò)后，擴(kuò)初設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)一般需要 2 個(gè)月時(shí)間 4． 在擴(kuò)初設(shè)計(jì)完成后， 施工圖設(shè)計(jì)一般需要 1 個(gè)月時(shí)間 8 / 41 問(wèn)題十一： 本集團(tuán)要求方案報(bào)批必須分規(guī)劃報(bào)批文本及集團(tuán)內(nèi)審文本 （即標(biāo)準(zhǔn)化方案文本） ，是否能按照不同要求、模板、審圖要點(diǎn)完成方案工作？ 目的：該問(wèn)題 考查 設(shè)計(jì)院是否配合集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化工作 答： 同意或者不同意 問(wèn)題十二：示范區(qū)通常選址原則是什么？ 目的：該問(wèn)題 考查 設(shè)計(jì)院對(duì)示范區(qū)選址的把控能力 答： 問(wèn)題十三：地下車庫(kù)如何能排得盡量經(jīng)濟(jì)？ 目的：該問(wèn)題 考查 設(shè)計(jì)院對(duì)車庫(kù)排布的把控能力 答： 、減少單邊停車 、子母車位、 MINI 車位等形式 ，可以做到 * ，建筑排布盡量規(guī)整，建筑南北向間距盡量滿足停車庫(kù)雙向停車模數(shù) 9 / 41 建筑電氣部分 問(wèn)題一： 住宅設(shè)計(jì)太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)是一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)，在該方面設(shè)計(jì)電氣專業(yè)注意事項(xiàng)？（提示：配電、防雷接地） 目的：該問(wèn)題考查設(shè)計(jì)院對(duì)太陽(yáng)能三類新技術(shù)動(dòng)向的把握 答： 采用專用回路供電，并加裝漏電保護(hù)和 SPD 裝置，其漏電保護(hù)動(dòng)作電流值不得超過(guò) 30mA；屋面太陽(yáng)能設(shè)備金屬構(gòu)件和支撐其系統(tǒng)的鋼結(jié)構(gòu)支架應(yīng)與建筑物防雷接地系統(tǒng)可靠連接。 問(wèn)題四： 與建筑專業(yè)協(xié)調(diào)配合時(shí)，包括哪些內(nèi)容？ 目的：該問(wèn)題考查設(shè)計(jì)院專業(yè)間協(xié)調(diào)配合情況 答： 1．協(xié)調(diào)機(jī)電房、管井的面積尺寸和位置、機(jī)電管線空間需求； 2．大型設(shè)備（如變壓器和柴油 發(fā)電機(jī)）的運(yùn)輸通道（寬度、高度、荷載要求）、吊裝孔要求。 問(wèn)題七： 住宅戶內(nèi)用電指標(biāo)設(shè)計(jì)？ 目的：該問(wèn)題考查設(shè)計(jì)院對(duì)當(dāng)?shù)匾?guī)范法規(guī)的熟悉程度 答： 各地供電部門要求并不完全統(tǒng)一，應(yīng)按照項(xiàng)目當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行設(shè)計(jì)，如： 上海要求：小套（ 2 居室） 4kw，中套（ 3 居室） 6kw，大套（ 4~5 居室） 8kw，大于 150m2時(shí)按 70w/m2； 天津要求：一類（ 2 居住空間）、二類?。?3 居住空間）宅 4kw/戶，三類（ 3 居住空間）、四類（ 4 居住空間）住宅 6kw /戶 合肥要求： 120m2 以下的住宅， /戶； 120~150m2 的住宅， /戶； 150m2 以上的住宅， 1