【正文】 問題十二： 影響裝修效果達(dá)成的施工方面的問題有哪些？ 目的：該問題考查項目管理者對設(shè)計與施工相互關(guān)系的理解 答： （橫向與豎向）沒有收口考慮； ； ； （開關(guān)、插座、燈具及風(fēng)口）相互關(guān)系不合理及與石材或瓷磚排版之間的不合理； ； 。 2． 沙發(fā)的檢驗 ，兩個扶手和座、背結(jié)合處過渡自然、無碎褶，圓形和半圓形扶手，圓弧處圓滑流暢、豐滿美觀；背的傾角或背座上面弧度同腰、背、臀及腿彎四個部位貼切吻合； 皮沙發(fā)的皮面應(yīng)豐潤光澤，手感柔韌；布藝沙發(fā) 面料應(yīng)當(dāng)比較厚實，久經(jīng)摩擦不起球 、仿靜電，有棉布內(nèi)襯，面料緊緊貼著內(nèi)部填充物，平整挺括， 面料 拼接處花形搭配一致； ，必須達(dá)到中等至高等密度和彈性（ HR）類型。 。 問題二十一： 對甲方有什么要求 ? 目的： 該問題考查 設(shè)計公司的配合態(tài)度 。 ，進行分析。 答： 就每個項目的設(shè)計敏感點，進行重點打造。 ：”進度“、”效果“、“成本“。 典型元素 ： 色彩對比強烈 表現(xiàn)時尚個性；色彩淡雅柔和 表現(xiàn)輕松隨意。 ，與現(xiàn)場差距不大 問題 十 七： 有沒有按圖施工，如果我們按圖驗收 ? 目的： 了解施工圖深化能力 答： ，以會議紀(jì)要的形式備案，如果缺失較大，需設(shè)計單位在規(guī)定時間內(nèi)完成圖紙修改和補充。 ：保持設(shè)計要求的高度，上面平整、邊角整齊、線條流暢，新梢 10cm以上即須修剪，根據(jù)景觀要求、品種特性，可進行強修剪和輕修剪。 ： ，灌木長勢好 。落葉喬木應(yīng)有一定的分枝高度，常綠苗木應(yīng)該樹冠豐滿勻稱、枝葉色澤正常、頂芽充實飽滿，花灌木主枝數(shù)不少于 3— 5個，無徒長枝、病蟲枝、枯死枝、下垂枝。 問題十八：是否遇到過水景漏水的問題？原因何在？如何處理？ 目的： 該問題考查設(shè)計院 對 專業(yè)水平 答： ，有結(jié)構(gòu)厚度不足、防水層處理不到位等原因，主要出現(xiàn)在管線及燈具預(yù)埋口、池底與池壁的交界面等位置； 1/燈具預(yù)埋口需要特殊防水處理、池底與池壁結(jié)構(gòu)混凝土需一次性澆筑完畢。 源于意大利中西部的托斯卡納地區(qū)，受氣候條件影響，以鄉(xiāng)村、簡樸為主基調(diào)。 問題八：簡述下沉庭院雨水的排出方式 目的：該問題考查設(shè)計院對別墅項目排水問題的設(shè)計熟悉度 答： 小的庭院按窗井處理加玻璃頂同時考慮通風(fēng)，面積較大露天使用性好的庭院，設(shè)集水井和泵排出。 。 ，盡量降低建筑層數(shù) ，提高邊戶型的利用價值。 2. 材質(zhì)： 注重建筑的厚重感。在方案、擴初、施工圖都需要用兩種方法驗算，明確告訴甲方它們的差值，由甲方?jīng)Q策。 1. 規(guī)劃： 強調(diào)主從關(guān)系，突出軸線、講求對稱 ， 社區(qū)規(guī)劃 有儀式感的幾何型中心廣場 /綠地 1. 單體： 建筑以強調(diào)立面橫向線條為主，原則上也應(yīng)中軸對稱。 2） 控制地下車庫經(jīng)濟性， 車位及車道尺寸按規(guī)范要求的最小值配置，盡量實現(xiàn)雙向停車， 保證每個車位所占地下室面積控制在 32 ㎡左右 3）控制地下室的層高及埋深。 問題二： 為 了不使衛(wèi)生間污水橫管進入下層戶內(nèi)空間，排水管道的敷設(shè)一般采用那幾種方式，優(yōu)缺點是什么？ 目的：該問題考查設(shè)計院對排水系統(tǒng)設(shè)計的理解 答： ：衛(wèi)生間地面樓板下沉 300400mm 左右，污水橫管設(shè)于下沉箱內(nèi)。 層數(shù)超過三十二層的高層建筑，其送風(fēng)系統(tǒng)及送風(fēng)量應(yīng)分段設(shè)計。并且，需結(jié)合地形，運用借景、對景等手法，處理好空間的轉(zhuǎn)折、收放關(guān)系，力求步移景異。 問題十五：以往的項目中，是否有被提及過物業(yè)管理方面的要求？景觀需與物業(yè)協(xié)調(diào)的問題有哪些？ 目的： 該問題考查設(shè)計院 對于物業(yè)管理的認(rèn)知及經(jīng)驗 答： ； ； ； ； 。 ： ：樹形一 致，土球規(guī)格達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，保證成活率，根據(jù)設(shè)計要求采取客土加營養(yǎng)土栽植，對葉面噴灑抗蒸騰劑，進行保濕處理，同時在不影響景觀的情況下加強修建，并定期檢查，邀請有關(guān)專家解決相關(guān)問題，以確保大樹的成活和美觀。 ：注意工地排水系統(tǒng)，防止積水，在適當(dāng)?shù)牡胤皆O(shè)置排水溝。對大面積坑洼大的，應(yīng)安排 1個平整計劃，每次填沙 5cm以內(nèi)。 問題 十三 ： 如何做好 病蟲害防治 目的： 了解施工單位的養(yǎng)護技術(shù)） 答： 以預(yù)防為主，定期做好噴藥防治工作，一般在病蟲害發(fā)生季節(jié)， 4~10月份每月對易感植物噴藥 1~2次，病害以百菌滅、滅病威、托布澤等為主：蟲害可用敵敵畏、氧化樂果等，對于治療蛀心蟲可用夫南丹藏于樹穴泥里。南加州） 典型元素 ： 選用紅陶、手工抹灰墻、鐵藝、馬賽克等本土材質(zhì)；拱門 拱頂（桶式拱頂、交叉拱頂）；淺色、暖色墻面。 目的： 該問題考查 設(shè)計公司對房地產(chǎn)項目中的不同產(chǎn)品作用是否有了解。有更大的設(shè)計空間，打造夢想中的生活方式。 30 / 41 問題十二： 廚房 amp。 答： 主創(chuàng)人員方案匯報、施工圖交底一定到場匯報，現(xiàn)場服務(wù) 810次以上。②增加對公司軟裝管理經(jīng)驗的了解。（這個距離是包括把椅子拉出來，以及能使就餐的人方便活動的最小距離。 問題九： 2 萬平方左右的批量精裝修工程高峰期的勞動力大概有多少，合理工期應(yīng)該是多少？ 目的：該問題考查項目管理者進度管理、組織管理的經(jīng)驗?zāi)芰? 答： 3個標(biāo)段，每段 3個流水，共計 240人左右；合理工期 5個月 ~6個月。 ，特別是墻面線條與門套之間，櫥柜臺面與門套之間的矛盾和不合理。 ，現(xiàn)在市面上最好的度金屬是 24K金 。 問題五：請問您在做樣板房軟裝設(shè)計時，關(guān)于質(zhì)感、材質(zhì)、生活方式、色彩、尺度、意境等這些，將您認(rèn)為最重要的前三點是那三個？或者請您對這些從重點到次要進行一下排序。 答： 方案提供的材料是否經(jīng)濟實惠，價廉物美，方便采購。 問題十四： 小戶型室內(nèi)色彩宜選用 目的： 該問題考查 設(shè)計公司的樣板房設(shè)計經(jīng)驗。 模型區(qū)：空間尺度開闊，設(shè)計上采用一定的高差處理，增強 整體空間感 。 答： 1. 展示樣板房： 軟裝硬裝搭配，營造生活氣息； 精裝交付： 只有硬裝，滿足功能。 （奢華） 典型元素 ： 精致的家具 皮草 皮質(zhì) 絲綢等；注重細(xì)節(jié) 和裝飾；多采用金屬、玻璃、皮草、皮質(zhì)等材料。 答： （萬科、華潤、星河灣等房產(chǎn)公司； HBA、邱德光、梁志天、陳文棟等設(shè)計項目） ： 剛需項目，大眾住宅。 ：每月追復(fù)合肥 1次，結(jié)合雨天進行，每年根據(jù)其長勢和覆蓋率情況適當(dāng)施基肥1~2次，基肥 ~1kg/m2，復(fù)合肥 ~，施肥方法以撒施為主。 4． 病蟲害防治。 問題 六、圖紙會審有哪些工作 ？ 目的： 了解施工單位是否有必須的看圖審圖能力 答： 會審時先由設(shè)計單位進行圖紙交底，然后各方提出問題 。 ，苗木進場以滿足苗木清單中各項規(guī)格指標(biāo)為前提，同時，胸徑（地徑）12CM以上的苗木，需由甲方苗圃實地考察確認(rèn)后，方可進場。常用鐵藝桌椅、石雕花器、獸頭水口等景觀小品，植物以自然式種植為主，大量運用檜柏等常綠樹種。 ，大部分項目，景觀結(jié)合建筑，形成具有強烈儀式感的法式對稱軸線； 、水景較多，且大量運用高檔材料及設(shè)備，造價較高。衛(wèi)生器具位置的修改受到很大限制。 ，強化 對樣板區(qū)空間與主景觀軸空間的設(shè)計 ，同時應(yīng)考慮空間預(yù)留 ，提高溢價 問題七： 在立面深化設(shè)計中，通常應(yīng)注意哪些問題？ 目的：該問題 考查 設(shè)計院對立面設(shè)計細(xì)節(jié)的關(guān)注程度 答： 1. 在整體構(gòu)思上，繼續(xù)完善與深化原立面構(gòu)思 2. 所有的立面線條、門窗位置注意對位關(guān)系與貫通 3. 注意不同材質(zhì)、不同色彩的交界面應(yīng)盡量放在陰角，切忌放在陽角。 通過建筑形體圍合出不同層級的庭院空間，形成豐富的空間序列 2. 單體： 建筑單體強調(diào)非對稱性，通過體塊凹進突出、 退臺、 高低搭配以及坡屋面的靈活點綴構(gòu)成豐富的單體形態(tài) 3. 材質(zhì)： 立面約 30%為文化石材質(zhì)，其余 70%以質(zhì)感涂料為主，可搭配少量面磚。它 結(jié)合了因工業(yè)文化所興起的機械美學(xué)，以幾何的、 純粹 裝飾的線條來表現(xiàn) 。 4. 色調(diào)： 以黃色、米黃色等 淺色系為主 5. 裝飾構(gòu)件： 立面豎向的建筑元素（由底通高） ，頂部層層迭起的豎向裝飾性構(gòu)件。 8. 適用范圍：別墅及類別墅產(chǎn)品、花園洋房產(chǎn)品、小高層 問題五： 在設(shè)計過程中，設(shè)計應(yīng)有效控制成本的方法具體有哪些？ 目的： 該問題 考查 設(shè)計院對成本把控能力 答： 方法較多，具體分為幾大類，每大類又有很多具體的方法 1） 根據(jù)客戶、市場需求 確定 適當(dāng)配置 （景觀設(shè)計、車位配比等） ，但是需要甲方提出明確要求，或由設(shè)計院提方案，甲方確認(rèn)。 問題七： 住宅戶內(nèi)用電指標(biāo)設(shè)計？ 目的：該問題考查設(shè)計院對當(dāng)?shù)匾?guī)范法規(guī)的熟悉程度 答： 各地供電部門要求并不完全統(tǒng)一，應(yīng)按照項目當(dāng)?shù)貙嶋H情況進行設(shè)計，如： 上海要求：小套（ 2 居室） 4kw，中套（ 3 居室） 6kw，大套（ 4~5 居室） 8kw，大于 150m2時按 70w/m2； 天津要求：一類（ 2 居住空間）、二類?。?3 居住空間）宅 4kw/戶，三類（ 3 居住空間）、四類（ 4 居住空間）住宅 6kw /戶 合肥要求： 120m2 以下的住宅， /戶； 120~150m2 的住宅， /戶； 150m2 以上的住宅， 10w /戶； 問題八： 住宅戶內(nèi)插座面板布置原則？ 目的：該問題考查設(shè)計院在施工圖繪制時，是否有站在甲方和小業(yè)主角度上全方位考慮 答： 1．插座面板布置時，一定要參照建筑圖室內(nèi)家具的布置進行；開關(guān)插座面板不應(yīng)布置在門背后，以免影響將來使用； 2．應(yīng)避免按照規(guī)范最低數(shù)量要求要做插座布置，開關(guān)插座面板的布置應(yīng)遵循將來小業(yè)主使用方便的思路，避免二次裝修時對墻體過多的開鑿引起對結(jié)構(gòu)的破壞； 3．如廚房間，除排風(fēng)扇、脫排油煙機、消毒柜、微波爐、熱水器等處固定設(shè)備的專用插座外，還應(yīng)考慮操作臺面不少于 2 處的用電插座點； 4． 壁掛空調(diào)機，供電插座應(yīng)設(shè)置在空調(diào)洞口右側(cè)（距離不大于 1000mm），高度 左右； 11 / 41 建筑水暖部分 問題一： 簡述表后入戶 給水橫管的敷設(shè) ？ 目的：該問題考查設(shè)計院對給水系統(tǒng)設(shè)計的熟悉程度 答： 管道 一般 在 磚 墻上剔出管槽 ,管道敷設(shè)其中 ,管道盡量不沿剪力墻走 。） 問題五： 項目所在地，高層住宅機械防煙加壓送風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)置要求？建筑高度 100m，層數(shù)為 33 層的住宅如何設(shè)置？ 目的：該問題考查設(shè)計院對防排煙系統(tǒng)設(shè)計的熟悉度 答： 高規(guī)設(shè)置要求： 不具備自然排煙條件的防煙樓梯間、消防電梯間前室或合用前室。 問題七：高層公寓與聯(lián)排別墅，景觀處理手法有何差異？ 目的： 該問題考查設(shè)計院對 不同業(yè)態(tài)項目的認(rèn)知程度及設(shè)計經(jīng)驗 答： ，由于建筑密度較大，并且大量景觀面積劃分至私家庭院，公共景觀面積相對較小。 問題十二：在以往的項目中，采取了哪些手段營造樣板區(qū)？遇到哪些問題？ 目的： 該問題考查設(shè)計院 是否有具有營銷意識，以及遇到條件限制、甲方強制要求等問題的解決思路和方案） 答： 因項目而異。 ：仔細(xì)閱讀設(shè)計圖紙，理清不同形式鋪地之間的銜接過渡，以及光面、毛面、荔枝面等不同質(zhì)感的鋪設(shè)，重要區(qū)域鋪設(shè)大樣，派專人嚴(yán)格把關(guān)，等甲方、設(shè)計單位共同確認(rèn)，再進行大面積施工。 ： :種植后做好植物的支撐以防止樹大風(fēng)大而傾倒，部分怕風(fēng)地被做好風(fēng)障。 成品保護 、 空鼓 、 管根處防水層粘貼不良 、 滲漏 等 質(zhì)量問題 問題 十 ： 草地管理 哪些要求 ？ 目的： 了解施工單位的養(yǎng)護技術(shù) 答： ： 根據(jù)草地品種、生長情況、氣候狀況等因素，一般生長季節(jié)每月除雜草 2次，非生長季節(jié)每 2個月除雜草 1次，要求連根系清除。 ：對因市政維修工程、交通事故等原因造成的缺株出現(xiàn)斷層，須及時補，盡量用盆苗以盡快封行。 新古典 典型元素 ： 以白色、金銀色為室內(nèi)主色調(diào)；細(xì)致、雕花家具；精致水晶燈；淺色系大理石地面配地毯；家具花案為白底配艷色花卉 ；墻面擺畫以人物肖像、圣經(jīng)故事居多。 問題六： 作為設(shè)計公司，對于《成本策劃報告》，你最關(guān)心，或者說必須要明確的內(nèi)容是什么？ 目的： 該問題考查 設(shè)