【正文】 0w /戶； 問(wèn)題八： 住宅戶內(nèi)插座面板布置原則？ 目的：該問(wèn)題考查設(shè)計(jì)院在施工圖繪制時(shí)，是否有站在甲方和小業(yè)主角度上全方位考慮 答： 1．插座面板布置時(shí)，一定要參照建筑圖室內(nèi)家具的布置進(jìn)行；開(kāi)關(guān)插座面板不應(yīng)布置在門(mén)背后，以免影響將來(lái)使用； 2．應(yīng)避免按照規(guī)范最低數(shù)量要求要做插座布置，開(kāi)關(guān)插座面板的布置應(yīng)遵循將來(lái)小業(yè)主使用方便的思路，避免二次裝修時(shí)對(duì)墻體過(guò)多的開(kāi)鑿引起對(duì)結(jié)構(gòu)的破壞； 3．如廚房間，除排風(fēng)扇、脫排油煙機(jī)、消毒柜、微波爐、熱水器等處固定設(shè)備的專用插座外，還應(yīng)考慮操作臺(tái)面不少于 2 處的用電插座點(diǎn)； 4． 壁掛空調(diào)機(jī)，供電插座應(yīng)設(shè)置在空調(diào)洞口右側(cè)（距離不大于 1000mm），高度 左右； 11 / 41 建筑水暖部分 問(wèn)題一： 簡(jiǎn)述表后入戶 給水橫管的敷設(shè) ？ 目的：該問(wèn)題考查設(shè)計(jì)院對(duì)給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)的熟悉程度 答： 管道 一般 在 磚 墻上剔出管槽 ,管道敷設(shè)其中 ,管道盡量不沿剪力墻走 。 （引導(dǎo)對(duì)方對(duì)南北方不同敷設(shè)方式的論述）。優(yōu)點(diǎn)：這種方式對(duì)排水管道的施工較為方便，正常使用時(shí)，不影響下層住戶。 。優(yōu)點(diǎn)：可避免出現(xiàn)下沉式積水的狀況，缺點(diǎn)：半高 隔墻占用有效空間，需要在前期與建筑專業(yè)密切配合。 問(wèn)題三： 建筑單體雨水管如何設(shè)置？陽(yáng)臺(tái)設(shè)置洗衣機(jī)，排水如何設(shè)置？ 目的：該問(wèn)題考查設(shè)計(jì)院對(duì)雨水系統(tǒng)設(shè)計(jì)的熟悉度 答： 住宅 一般 采用有組織的外排水排除屋面雨水 ,雨水立管敷設(shè)在建筑物的外墻上 ,管材采用塑料管 ,雨水立管盡量設(shè)置在陰角等隱蔽處，并不影響外窗開(kāi)啟。 洗衣機(jī)排水應(yīng)單設(shè)廢水立管，不可排入雨水管。 地下車(chē)庫(kù)、住宅公共部位、住宅底層商業(yè)、會(huì)所，消火栓一般都設(shè)置，噴淋情況不同。） 問(wèn)題五： 項(xiàng)目所在地，高層住宅機(jī)械防煙加壓送風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)置要求？建筑高度 100m，層數(shù)為 33 層的住宅如何設(shè)置？ 目的：該問(wèn)題考查設(shè)計(jì)院對(duì)防排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)的熟悉度 答： 高規(guī)設(shè)置要求： 不具備自然排煙條件的防煙樓梯間、消防電梯間前室或合用前室。 （引導(dǎo)對(duì)方簡(jiǎn)述當(dāng)?shù)卦O(shè)置標(biāo)準(zhǔn)與國(guó)標(biāo)的差異，能明確簡(jiǎn)述則說(shuō)明比較熟悉）。 問(wèn)題六： 簡(jiǎn)述住宅分體 空調(diào)凝結(jié)水管道的 設(shè)置 目的：該問(wèn)題考查設(shè)計(jì)院對(duì)分體空調(diào)設(shè)計(jì)的熟悉度 答： 在空調(diào) 外機(jī)位 設(shè)凝結(jié)水排水立管 ,臥室分體式空調(diào)機(jī)排水 ,在冷凝水排水立管上離地面2100 m 左右設(shè) 三通 ,客廳柜式空調(diào) ,離地面 200 mm 左右設(shè) 三通 ,將空調(diào)凝結(jié)水排水軟管接入。 問(wèn)題八：簡(jiǎn)述下沉庭院雨水的排出方式 目的：該問(wèn)題考查設(shè)計(jì)院對(duì)別墅項(xiàng)目排水問(wèn)題的設(shè)計(jì)熟悉度 答： 小的庭院按窗井處理加玻璃頂同時(shí)考慮通風(fēng)，面積較大露天使用性好的庭院，設(shè)集水井和泵排出。） 13 / 41 景觀部分 問(wèn)題一： 是否對(duì)房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)的景觀進(jìn)行過(guò)研究？如有，是否可以進(jìn)行分享？ 目的：該問(wèn)題考查設(shè)計(jì)院對(duì)于行業(yè)景觀認(rèn)知的眼界 答： ，尤其注重對(duì)于示范區(qū)景觀的打造，結(jié)合鮮花、小品等內(nèi)容，烘托浪漫的氛圍； ，以“五層綠化”為基本手法，強(qiáng)調(diào)植物對(duì)于建筑的遮擋；硬景少至極致，通常僅滿足基本的通行功能，園路走向與綠化配景結(jié)合緊密，力求曲徑通幽； ，但室外空間功能性較差；植物密度過(guò)大，不利于植物的自然生長(zhǎng)，且疏密對(duì)比不明顯。 ，以滿足使用需求為前提，側(cè)重于室外的流線組織和活動(dòng)安排； ，功能模塊及細(xì)部節(jié)點(diǎn)的要求較為明確，且在多個(gè)項(xiàng)目中進(jìn)行復(fù)制； 。 問(wèn)題三：在房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，景觀專業(yè)在什么時(shí)間介入比較合適？為什么？ 目的： 該問(wèn)題考查設(shè)計(jì)院 設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，以及對(duì)于其他專業(yè)（尤其是建筑）的了解程度 答： 在建筑概念方案的過(guò)程中介入比較理想，可以對(duì)建筑布局、道路流線、入戶空間、地庫(kù)頂板覆土厚度、配套設(shè)施位置等，提供景觀專業(yè)的意見(jiàn)，以便于建筑與景觀專業(yè)盡早達(dá) 14 / 41 成共識(shí)。 問(wèn)題五：住宅區(qū)景觀通常配置哪些功能場(chǎng)地？各類場(chǎng)地的面積、位置控制，有何原則？ 目的： 該問(wèn)題考查設(shè)計(jì)院 對(duì)于景觀功能的認(rèn)知程度 答： ，通常包括游泳池、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、老人活動(dòng)場(chǎng)地、兒童活動(dòng)場(chǎng)地等； ，選址于陽(yáng)光充足的區(qū)域； ，盡可能使之處于各棟樓的視線范圍之內(nèi)； ； ，應(yīng)結(jié) 合設(shè)置，便于老人與兒童相互照料。 問(wèn)題七：高層公寓與聯(lián)排別墅，景觀處理手法有何差異？ 目的： 該問(wèn)題考查設(shè)計(jì)院對(duì) 不同業(yè)態(tài)項(xiàng)目的認(rèn)知程度及設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn) 答： ，由于建筑密度較大，并且大量景觀面積劃分至私家庭院，公共景觀面積相對(duì)較小。同時(shí)，需通過(guò)植 15 / 41 物對(duì)建筑立面進(jìn)行遮擋，降低視覺(jué)容積率； ，通常樓間距較大，在解決好單元入戶空間、道路景觀層次的同時(shí)，需要設(shè)置兒童活動(dòng)場(chǎng)地、老年人活動(dòng)場(chǎng)地、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等功能性場(chǎng)地，滿足室外活動(dòng)需 求。 問(wèn)題八：是否有對(duì)于“ XX”風(fēng)格（項(xiàng)目風(fēng)格）景觀的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，其典型的特征及表現(xiàn)形式是什么？ 目的： 該問(wèn)題考查設(shè)計(jì)院 對(duì) 有關(guān)設(shè)計(jì)風(fēng)格的專業(yè)能力 答： ，具有現(xiàn)代主義的簡(jiǎn)約而不簡(jiǎn)單，又有古典主義的精致而不繁復(fù)瑣碎，呈現(xiàn)出注重傳統(tǒng)裝飾與現(xiàn)代造型設(shè)計(jì)的雙重性，靈活運(yùn)用重復(fù)、對(duì)稱、漸變等美學(xué)法則，使幾何造型富有裝飾性。 源于意大利中西部的托斯卡納地區(qū)，受氣候條件影響，以鄉(xiāng)村、簡(jiǎn)樸為主基調(diào)。平面簡(jiǎn)潔，多 用燒結(jié)磚、陶土磚；立面精致，多用文化石、涂料，局部點(diǎn)綴磚飾、馬賽克、彩色瓷磚。 采用自然式布局，模仿純天然景觀的野趣美，以自然地形、水體、園路和植物來(lái)組織庭園，體現(xiàn)出濃郁的自然情趣 ， 注重花卉的形、色、味、花期和 種植 方式。常見(jiàn) 花架、 圓柱、涼亭、觀景樓、方尖塔和裝飾墻 等 構(gòu)筑物 ，以及 雕塑、自然噴泉水景、原木坐凳、花盆、石缽等 小品。 16 / 41 問(wèn)題十：目標(biāo)成本并不寬裕的前提下（假設(shè) 300 元 /㎡），如何在設(shè)計(jì)過(guò)程中控制成本，使之滿足限額要求？ 目的： 該問(wèn)題考查設(shè)計(jì)院對(duì) 成本意識(shí)及控制能力 答： ，重點(diǎn)區(qū)域重點(diǎn)打造，將成本利用在入戶空間、小區(qū)出入口等客戶敏感點(diǎn)上； ，除滿足基本的通行、活動(dòng)需求外，盡可能不做硬景； ，一方面加強(qiáng)空間對(duì)比，一方面節(jié)省成本； 、樹(shù)種； ，將其面積最大化，一方面最大限度滿足業(yè)主的需求，一方面減少公共空間的成本投入。 問(wèn)題十二：在以往的項(xiàng)目中，采取了哪些手段營(yíng)造樣板區(qū)？遇到哪些問(wèn)題？ 目的： 該問(wèn)題考查設(shè)計(jì)院 是否有具有營(yíng)銷意識(shí)，以及遇到條件限制、甲方強(qiáng)制要求等問(wèn)題的解決思路和方案） 答： 因項(xiàng)目而異。 17 / 41 問(wèn)題十四：以往的項(xiàng)目中，是否遇到過(guò)各類管井與景觀的沖突？如何避免、解決？ 目的： 該問(wèn)題考查設(shè)計(jì)院對(duì) 設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)協(xié)調(diào)能力 答： ，應(yīng)對(duì)綜合管線進(jìn)行復(fù)核，并提出具體的調(diào)整建議； ，需避免的主要問(wèn)題有： ? 同一井蓋橫跨硬軟兩種介質(zhì)； ? 井蓋在水景中； ? 井蓋位于單元出入口； ? 井蓋中出現(xiàn)兩種以上的硬質(zhì)材料； ? 局部區(qū)域管線埋深不夠影響大樹(shù)種植。 問(wèn)題十六：屋頂花園與地面景觀相比較，會(huì)存在哪些潛在的問(wèn)題？ 目的： 該問(wèn)題考查設(shè)計(jì)院 對(duì) 屋頂花園的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目有屋頂花園時(shí)使用 答： ，對(duì)其進(jìn)行必要的美化、遮擋、避讓； ，不宜種植大喬木； 、根淺、耐旱、耐寒、抗風(fēng)的樹(shù)種； 、管，進(jìn)行排水組織； ，避免植物根系生長(zhǎng)破壞防水層。 問(wèn)題十八：是否遇到過(guò)水景漏水的問(wèn)題？原因何在？如何處理？ 目的： 該問(wèn)題考查設(shè)計(jì)院 對(duì) 專業(yè)水平 答： ，有結(jié)構(gòu)厚度不足、防水層處理不到位等原因，主要出現(xiàn)在管線及燈具預(yù)埋口、池底與池壁的交界面等位置； 1/燈具預(yù)埋口需要特殊防水處理、池底與池壁結(jié)構(gòu)混凝土需一次性澆筑完畢。 問(wèn)題二十：在設(shè)計(jì)、施工過(guò)程中，樹(shù)形分別如何控制？ 目的： 考查 綠化專業(yè)水平以及施工配合經(jīng)驗(yàn) 答： ，需明確各類苗木的規(guī)格，具體包括胸徑（地徑）、高度、冠幅、分枝點(diǎn)高度、分枝數(shù)量、球徑等，球類需注明規(guī)格為修剪后光球尺寸，地被需明確種植密度，草坪需明確草卷尺寸。 問(wèn)題二十一：對(duì)于施工單位的選擇，有無(wú)具體建議？從哪些維度進(jìn)行施工單位的考察？合作過(guò)哪些好的施工單位？ 目的： 該問(wèn)題考查設(shè)計(jì)院對(duì) 施工配合經(jīng)驗(yàn)，以及專業(yè)水平的全面性 答： ； ； 19 / 41 ； ； 。 問(wèn)題二十三：通過(guò)上述問(wèn)題的溝通，對(duì)我方的管理、合作方式，有無(wú)具體要求和建議？ 目的： 該問(wèn)題考查設(shè)計(jì)院 設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)及合作意向 答： ，以便于盡早達(dá)成共識(shí)； ？ ，希望能盡早參與到項(xiàng)目其他專業(yè)的協(xié)調(diào)中。 問(wèn)題三：硬景施工中的重點(diǎn)及難點(diǎn)有哪些？ 目的： 了解施工單位施工經(jīng)驗(yàn)，和解決問(wèn)題的能力 答： ：在規(guī)定時(shí)間內(nèi)高質(zhì)量完成是難點(diǎn)，因此需要編制合理的施工進(jìn)度表，先土建，再綠化，盡量避免工程的交叉施工，保證工程質(zhì)量。 ：仔細(xì)閱讀設(shè)計(jì)圖紙，理清不同形式鋪地之間的銜接過(guò)渡，以及光面、毛面、荔枝面等不同質(zhì)感的鋪設(shè)，重要區(qū)域鋪設(shè)大樣，派專人嚴(yán)格把關(guān)，等甲方、設(shè)計(jì)單位共同確認(rèn)，再進(jìn)行大面積施工。 21 / 41 問(wèn)題四：綠化種植中的重點(diǎn)及難點(diǎn)有哪些？ 目的： 了解施工單位施工經(jīng)驗(yàn)，和解決問(wèn)題的能力 答 ： ，清楚覆土表面石塊、碎磚，殘留垃圾； ：突然的透水性、酸堿性，根據(jù)植物的喜酸喜堿添加硫酸亞鐵或者生石灰。 問(wèn)題五：植物準(zhǔn)備有哪些？ 目的 ： 了解施工單位對(duì)綠化選苗的把控能力 答： ：綠化工程所需要的各種植物材料，均須蓋有《植物檢疫專用章》的《植物檢疫證書(shū)》方可調(diào)進(jìn)。落葉喬木應(yīng)有一定的分枝高度，常綠苗木應(yīng)該樹(shù)冠豐滿勻稱、枝葉色澤正常、頂芽充實(shí)飽滿，花灌木主枝數(shù)不少于 3— 5個(gè)，無(wú)徒長(zhǎng)枝、病蟲(chóng)枝、枯死枝、下垂枝。 ，一般常綠樹(shù)不能損壞中央主枝。經(jīng)協(xié)商統(tǒng)一后的意見(jiàn)形成圖紙會(huì)審紀(jì)要，由甲方正式行文，參加會(huì)議各方蓋章，作為與設(shè)計(jì)圖同時(shí)使用的技術(shù)文件，施工單位在圖紙會(huì)審中應(yīng)重點(diǎn)把握以下內(nèi)容： 1． 圖紙說(shuō)明是否完整、完全、清楚，圖中的尺寸、標(biāo)高是否準(zhǔn)確，圖中植物表所列數(shù)量與圖中種植物符號(hào)數(shù)量是否一致，圖紙之間是否有矛盾。 3． 地上與地下，建筑施工與種植施工之間是否有矛盾，各種管道、架空電線對(duì)植物是否有影響。 22 / 41 5． 施工單位的合理建議是否被采納。 ： :種植后做好植物的支撐以防止樹(shù)大風(fēng)大而傾倒，部分怕風(fēng)地被做好風(fēng)障。裂枝要頂起吊枝，捆緊幾步上面，或涂激素藥膏粗氣愈合，并加強(qiáng)肥水管理，促使樹(shù)勢(shì)恢復(fù)。肥膩堆放點(diǎn)建在地勢(shì)較高，雨水浸泡不到的地方，下設(shè)防潮層，及時(shí)檢測(cè)肥泥，種植土的含水量。 ： ，灌木長(zhǎng)勢(shì)好 。 2． 灌木與綠籬養(yǎng)護(hù)管理 ： 除雜草 、 修邊整形 、 施肥 3． 成片種植花卉養(yǎng)護(hù)管理 ： 松土除雜草 、 修剪 、 施肥 、 補(bǔ)植 、 淋水。以預(yù)防為主，定期做好噴藥防治工作，噴藥如果效果不明顯，應(yīng)立即更換不同的藥或加大濃度，直至得到全面控制。 涂刷基層處理劑：在基層表面滿刷一道用汽油稀釋的氯丁橡膠瀝青膠粘劑，涂刷應(yīng)均勻，不透底。按 規(guī)范 及設(shè)計(jì)要求將卷材裁成相應(yīng)的形狀進(jìn)行鋪貼。 成品保護(hù) 、 空鼓 、 管根處防水層粘貼不良 、 滲漏 等 質(zhì)量問(wèn)題 問(wèn)題 十 ： 草地管理 哪些要求 ？ 目的： 了解施工單位的養(yǎng)護(hù)技術(shù) 答： ： 根據(jù)草地品種、生長(zhǎng)情況、氣候狀況等因素，一般生長(zhǎng)季節(jié)每月除雜草 2次，非生長(zhǎng)季節(jié)每 2個(gè)月除雜草 1次，要求連根系清除。 ： 對(duì)大面積坑洼不大的草坪，鋪泥炭土和沙填平，以保持草地平坦。 ： 對(duì)因 市政工程 、 交通事故 、人為踐踏、生長(zhǎng)不良等造成的裸露地，及時(shí)補(bǔ)植草地并加強(qiáng)保護(hù)，保證其迅速長(zhǎng)滿。 ：保持設(shè)計(jì)要求的高度，上面平整、邊角整齊、線條流暢，新梢 10cm以上即須修剪，根據(jù)景觀要求、品種特性，可進(jìn)行強(qiáng)修剪和輕修剪。輕修剪保持新梢在 10cm以內(nèi)。 問(wèn)題 十二 ： 成片種植花卉養(yǎng)護(hù)管理 24 / 41 目的：了解施工單位的養(yǎng)護(hù)技術(shù) 答 ： ：每月松土除雜草１次，發(fā)現(xiàn)寄生藤必須馬上清除，并入袋銷毀，養(yǎng)護(hù)面松土除雜草１次。修邊整形保持設(shè)計(jì)要求的高