【正文】 。 問題九：項(xiàng)目所在地（如長沙），有哪些景觀相關(guān)規(guī)范？是否有突破的空間？ 目的： 該問題考查設(shè)計(jì)院 對于規(guī)范的認(rèn)知程度及應(yīng)對意識 答： 因地而異（應(yīng)涵蓋綠地率的計(jì)算方式、消防登高面及消防車道的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容）。 問題十三：對于項(xiàng)目樣板區(qū)景觀，有何具體的實(shí)施建議？ 目的： 該問題考查設(shè)計(jì)院 是否有具有營銷思路，以及樣板區(qū)經(jīng)驗(yàn)的真實(shí)性 答： 因項(xiàng)目而異。 問題十七：是否遇到過地庫頂板覆土深度不夠的問題？如何解決？ 目的： 該問題考查設(shè)計(jì)院 對于建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)的了解程度及協(xié)調(diào)意識 答： ，反提資豎向設(shè)計(jì)圖，主要構(gòu)筑物、水景、大喬木點(diǎn)位圖，與建筑、 18 / 41 結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)，是否有調(diào)整的余地，如若不能，通過以下方式進(jìn)行解決； ，使之滿足地形起伏的需要； ，落于地庫柱點(diǎn)之上，使其對結(jié)構(gòu)的影響最小化。 ，苗木進(jìn)場以滿足苗木清單中各項(xiàng)規(guī)格指標(biāo)為前提，同時，胸徑（地徑）12CM以上的苗木，需由甲方苗圃實(shí)地考察確認(rèn)后，方可進(jìn)場。 20 / 41 景觀施工部分 問題一： 施工工程的主要工序有哪些？ 目的： 了解施工單位施工組織的基本常識 答： ； ，堆整地形； ，預(yù)留； ，砼墊層，路沿石； ； 、廣場鋪裝； ，廊架、防腐木臺、坐凳，地被種植； ，苗木養(yǎng)護(hù)； ； 問題二：景觀施工的前期準(zhǔn)備工作有哪些？ 目的： 了解施工單位施工組織的基本常識 答： ； ； ，并對綠化地的圖紙情況進(jìn)行分析； ； ； ，發(fā)現(xiàn)與現(xiàn)場不一致的要及時聯(lián)系 甲方。 ：做好前期地質(zhì)勘查，遇到回土，軟土要加筋，加墊層。 、樹勢恢復(fù)能力強(qiáng)、樹形端正、主干通直不彎曲、樹條分布均勻、枝干生長發(fā)育良好，樹皮無破損的苗木。 問題 六、圖紙會審有哪些工作 ？ 目的： 了解施工單位是否有必須的看圖審圖能力 答： 會審時先由設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙交底，然后各方提出問題 。 4． 圖中不明確或有疑問處，設(shè)計(jì)單位是否解釋清楚。一旦遭受大風(fēng)危害要對風(fēng)倒樹及時順勢扶正，培土為饅頭形，修去部分或大部分紙條，并立支柱。施工人員必須穿雨衣，水謝。 4． 病蟲害防治。 23 / 41 鋪貼附加層：管根、陰陽角部位加鋪一層卷材。 ： 草高控制在 5～ 8cm左右，填坑洼。 問題 十一 ： 灌木與綠籬養(yǎng)護(hù)管理 有哪些要求 目的： 了 解施工單位的養(yǎng)護(hù)技術(shù) 答： ：對未郁閉的綠籬，每月松土除雜草 1次，已郁閉綠籬，發(fā)現(xiàn)寄生藤必須馬上清除，并入袋銷毀，養(yǎng)護(hù)面松土除雜草 1 次，為防止雜草長入，每季度修邊 1次，修邊寬度 30cm，修邊一定要整齊，有美感。 ：每月追復(fù)合肥 1次，結(jié)合雨天進(jìn)行，每年根據(jù)其長勢和覆蓋率情況適當(dāng)施基肥1~2次，基肥 ~1kg/m2，復(fù)合肥 ~，施肥方法以撒施為主。強(qiáng)修剪一般于植物萌動前進(jìn)行，一定范圍內(nèi)統(tǒng)一高度、形狀。淋水：一般 2~3d淋 1次水，補(bǔ)植 1星期內(nèi)每天淋 1次，施肥和補(bǔ)植需加強(qiáng)淋水。 25 / 41 ，電話溝通基本能解決，溝通順暢，及時來現(xiàn)場解決棘手問題。 答： （萬科、華潤、星河灣等房產(chǎn)公司； HBA、邱德光、梁志天、陳文棟等設(shè)計(jì)項(xiàng)目） ： 剛需項(xiàng)目，大眾住宅。奉行“精品主義”。 新古典 典型元素： 白色或原木色做舊、啞光家具；窗簾搭配露桿式窗簾桿；簡化歐式線條、線腳；碎花或歐式暗色花紋紋飾。 — 美式田園 典型元素 ： 白色或原木色做舊、啞光家具；彩色豐富的碎花等田園風(fēng)格底紋；家具等以布藝為主；花草植物被大量運(yùn)用在室內(nèi)布置和裝飾畫中；鐵藝裝飾。 （奢華） 典型元素 ： 精致的家具 皮草 皮質(zhì) 絲綢等；注重細(xì)節(jié) 和裝飾；多采用金屬、玻璃、皮草、皮質(zhì)等材料。 答： 營銷定位策劃報(bào)告、最終版建筑圖、結(jié)構(gòu)圖、給排水圖、成本策劃報(bào)告、限額設(shè)計(jì)等。 答： ：各區(qū) 域的目標(biāo)成本；體驗(yàn)示范區(qū)不同區(qū)域成本費(fèi)用的不均衡使用； ：目標(biāo)成本不均衡拆分，主要材料選擇及控價(jià)，材料替換方案；主要機(jī)電設(shè)備、櫥柜的配置標(biāo)準(zhǔn)等。 ：“成本“、”進(jìn)度“、”效果“。 答： 1. 展示樣板房： 軟裝硬裝搭配，營造生活氣息； 精裝交付： 只有硬裝，滿足功能。 ： 家具裝飾的訂做內(nèi)容比較多，安裝難度大； 精裝交付： 工廠化、成品化產(chǎn)品，易安裝。 答： ： 房間個數(shù)；儲藏、收納空間使用；小戶型適合的設(shè)計(jì)風(fēng)格：現(xiàn)代簡約、簡歐、新中式；等等。 目的： 該問題考查 設(shè)計(jì)公司對每一客戶段的敏感點(diǎn)是否了解。 模型區(qū)：空間尺度開闊，設(shè)計(jì)上采用一定的高差處理，增強(qiáng) 整體空間感 。 客廳：電視背景墻以及沙發(fā)背景墻。 問題十一： 客廳的設(shè)計(jì)重點(diǎn) （排序） 目的： 該問題考查 設(shè)計(jì)公司的樣板房設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn) 。 答： 、操作流線從而決定櫥柜造型 U型、 L型、 1字型等等。 問題十四： 小戶型室內(nèi)色彩宜選用 目的： 該問題考查 設(shè)計(jì)公司的樣板房設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)。 問題十六： 售樓處得營銷動線是什么？ 目的： 該問題考查 設(shè)計(jì)公司的售樓處設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)。 31 / 41 答： 沙盤內(nèi)發(fā)光；借光，室外照明；柔光避免眩光。 答： 有圖紙深化能力； 有資源整合能力（特別是施工材料）；施工工藝水平高，等等。 答： 方案提供的材料是否經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，價(jià)廉物美，方便采購。 答： 不限次數(shù)。 答： 初步方案設(shè)計(jì)周期 3天，方案調(diào)整及深化設(shè)計(jì)周期 5天，生產(chǎn)采購時間：簡約風(fēng)格家具生產(chǎn)周期最短工期 15 天，古典雕花家具生產(chǎn)周期最短工期 30 天，運(yùn)輸 37 天，擺場 23天。 ，軟裝公司會安排人員駐現(xiàn)場看管物品，在對進(jìn)行竣工驗(yàn)收之前，所有物品的安全性由軟裝公司自已負(fù)責(zé)物品的安全問題。 問題五：請問您在做樣板房軟裝設(shè)計(jì)時，關(guān)于質(zhì)感、材質(zhì)、生活方式、色彩、尺度、意境等這些，將您認(rèn)為最重要的前三點(diǎn)是那三個？或者請您對這些從重點(diǎn)到次要進(jìn)行一下排序。 問題七： 請問您對客廳窗簾的花色和款式與客廳中的什么搭配？ 目的：下面的參考答案，是軟裝的最常規(guī)搭配手法。 問題八： 90平米以下的小戶型和 300平米以上的別墅軟裝有何差異？ 目的：了解設(shè)計(jì)師做樣板房的軟裝經(jīng)驗(yàn) 答： ，客戶關(guān)注點(diǎn)不同，風(fēng)格的不同 ◆ 小戶型：①對收納系統(tǒng)的關(guān)注 ②對房間的需求 ③風(fēng)格的關(guān)注 ④顏色上宜淺不宜深 ◆ 別墅：②功能分配的合理性 ②舒適度 ③完整性 ④效果 34 / 41 問題九： 一般在 27002800mm 范圍內(nèi)，吊燈最低點(diǎn)離地面高度不宜低于多少？壁燈燈泡中心離地面高度不宜低于多少？ 目的： 了解設(shè)計(jì)師 做樣板房的軟裝經(jīng)驗(yàn) 答： ： 2200mm，非通過類吊燈最低點(diǎn)離地面高度不低于： 2020mm； ： 1500mm；壁式床頭燈燈泡中心離地面高度不宜低于： 1400mm。 問題十二：如何把控軟裝產(chǎn)品品質(zhì)？ 目的：專業(yè)的軟裝設(shè)計(jì)師都能夠掌握一些基本的軟裝品質(zhì)檢驗(yàn)常識 答： 1． 家具的檢驗(yàn) ，框架不松動； 、抽屜縫間隙均衡； 抽屜或門框無傾斜現(xiàn)象，當(dāng)把兩個柜門打開 90 度后，用手向前輕拉，柜體不能自動向前傾翻； ，不能有刺激性氣味； ，手感滑潤； ，沒有噪聲，表面鍍層沒有剝落現(xiàn)象； ，鑿、雕、修、刮、磨必須精細(xì)，線條平整，手感舒適細(xì) 35 / 41 膩，油漆雕花細(xì)部必須均勻； ，方格橫平豎直，沒有傾斜或扭曲。 ，現(xiàn)在市面上最好的度金屬是 24K金 。 問題三： 批量精裝管理的重點(diǎn)及難點(diǎn)有哪些？ 目的：該問題考查項(xiàng)目管理者對批量精裝修管理的熟悉程度和理解深度 答： ； ； 、檢查、整改及交樓； 。 38 / 41 問題七： 組織趕工的措施 有哪些？ 目的：該問題考查項(xiàng)目管理者進(jìn)度管理能力 答： ； ； ； 、總包溝通好各項(xiàng)趕工所需配合事宜，如：用水用電、甲供材進(jìn)場、工程款支付等； 。 39 / 41 問題十一： 裝修工程中重大質(zhì)量通病有哪些、具體防治措施有哪些？ 目的：該問題 考查 項(xiàng)目管理者質(zhì)量管理理解能力水平、經(jīng)驗(yàn) 答： 、色差； ，尤其是空鼓、平整度； ； ； 、色差； ； 7． 木地板安裝質(zhì)量控制（空鼓、冒灰、劃痕、色差、響聲及起拱）； 8． 櫥柜安裝質(zhì)量及成品保護(hù)； 9． 木飾面油漆質(zhì)量。 ，特別是墻面線條與門套之間，櫥柜臺面與門套之間的矛盾和不合理。 問題 十六 ： 貴司已完成的施工項(xiàng)目中你認(rèn)為最好的、最成功的項(xiàng)目是哪個？該項(xiàng)目最成功的地方在哪里？ 目的： 該問題主要是通過對過往經(jīng)驗(yàn)的了解來分 析該項(xiàng)目管理者是否理論聯(lián)系實(shí)際， 產(chǎn)品建造水平如何？ 答： 舉例說明 問題 十七 ： 與同類公司相比貴司在批量精裝修管理上有哪些比較好的或者先進(jìn)的管理方法？ 41 / 41 目的：該問題考查公司的綜合管理水平在什么檔位上 答： ； ，尤其是標(biāo)段的分解、工序的合理安排及重大預(yù)案的制定和質(zhì)量通病的防治措施； ； 4． 施工單位下游供應(yīng)商資源整合能力強(qiáng)等。 答： 、整改； 、監(jiān)理、物業(yè)及營銷檢查，組織分戶驗(yàn)收，移交物業(yè)； 7天。 問題 十二 ： 在工藝做法上貴司目前較為先進(jìn)的施工工藝有哪些？ 目的： 該問題考查項(xiàng)目管理者的學(xué)習(xí)能力、觀察能力、總結(jié)能力、專研能力 答： L型整板、 T字型及十字型做法； ； ； 。 問題九： 2 萬平方左右的批量精裝修工程高峰期的勞動力大概有多少，合理工期應(yīng)該是多少？ 目的：該問題考查項(xiàng)目管理者進(jìn)度管理、組織管理的經(jīng)驗(yàn)?zāi)芰? 答： 3個標(biāo)段，每段 3個流水，共計(jì) 240人左右；合理工期 5個月 ~6個月。 合理移交時間：分段交場， 1個月內(nèi)完成。 36 / 41 精裝修施工部分 問題一：批量精裝修的前期準(zhǔn)備工作有哪些？ 目的： 該問題考查項(xiàng)目管理者對精裝修項(xiàng)目管理的整體思路 答： 對現(xiàn)場安全文明施工、成品保護(hù)、放線、管理人員的分工、勞動力的配備、工期的計(jì)劃、材料的訂購、各工序的細(xì)部處理經(jīng)營目標(biāo)、管理目標(biāo)等方面作了較為詳細(xì)的策劃，在實(shí)施過程中對與既定目標(biāo)產(chǎn)生的偏差進(jìn)行及時的糾正和調(diào)整，以確保各項(xiàng)項(xiàng)目管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，具體如下： 前期工程策劃； 質(zhì)量管理措施及質(zhì)量目標(biāo)； 組織計(jì)劃（管理人員配置及勞動力安排） 關(guān)鍵過程確定和預(yù)案。 3．水晶燈的優(yōu)劣 檢驗(yàn)： ： 越重的水晶越好 ，說明它含鉛量越高 ， 然后看切割面，越整齊的越好 ， 再者就要看水晶的透度，用眼睛近看 ，越透的水晶越好，天然水晶豎放在太陽光下，無論從哪個角度看它，都能放出美麗的光彩 ， 通過這幾個方面基本能判斷水晶的好壞。（這個距離是包括把椅子拉出來，以及能使就餐的人方便活動的最小距離。） 答： 。 答： 軟裝的設(shè) 認(rèn) 計(jì)可以分為以下幾個方面去入手： ① 尺度、 ② 色彩、 ③ 質(zhì)感、 ④ 材質(zhì)、 ⑤ 意境、 ⑥ 生活方式 。 問題四： 假設(shè)項(xiàng)目在外地，物品到達(dá)現(xiàn)場后，由于現(xiàn)場的特殊原因造成軟裝進(jìn)場時間延后，貴公司對已到現(xiàn)場的物品如何處理？ 目的： 了解公司的合作態(tài)度 答： 與房地產(chǎn)公司合作經(jīng)驗(yàn)較豐富并且及服務(wù)比較好的軟裝公司會做下面的處理： ，安排、協(xié)調(diào)和及時解決現(xiàn)場一切特殊事件的發(fā)生。②增加對公司軟裝管理經(jīng)驗(yàn)的了解。 答： 資源整合能力強(qiáng)的軟裝公司有參股或自己公司開辦的家具廠、燈具廠、飾品生產(chǎn)廠等，代理經(jīng)營窗簾、墻紙、國外進(jìn)口飾品，因此在產(chǎn)品價(jià)格上具有很大的優(yōu)勢。 問題二十三： 圖紙的修改次數(shù)。 答： 能夠按合同約定要求履行職責(zé)以及按合同約定節(jié)奏交付設(shè)計(jì)款項(xiàng)；方案溝通，及時確認(rèn)，避免更改次數(shù)過于頻繁。 答： 主創(chuàng)人員方案匯報(bào)、施工圖交底一定到場匯報(bào)，現(xiàn)場服務(wù) 810次以上。 問題十七： 售樓處中那些區(qū)域需結(jié)合室外景觀，造景、借景？ 目的： 該問題考查 設(shè)計(jì)公司的售樓處設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)。 問題十五： 在室內(nèi)設(shè)計(jì)中，有哪些