【正文】 認知的眼界 答： ，尤其注重對于示范區(qū)景觀的打造，結(jié)合鮮花、小品等內(nèi)容，烘托浪漫的氛圍； ，以“五層綠化”為基本手法，強調(diào)植物對于建筑的遮擋；硬景少至極致，通常僅滿足基本的通行功能，園路走向與綠化配景結(jié)合緊密，力求曲徑通幽； ，但室外空間功能性較差；植物密度過大，不利于植物的自然生長，且疏密對比不明顯。） 問題五： 項目所在地，高層住宅機械防煙加壓送風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)置要求？建筑高度 100m，層數(shù)為 33 層的住宅如何設(shè)置？ 目的：該問題考查設(shè)計院對防排煙系統(tǒng)設(shè)計的熟悉度 答： 高規(guī)設(shè)置要求： 不具備自然排煙條件的防煙樓梯間、消防電梯間前室或合用前室。優(yōu)點：可避免出現(xiàn)下沉式積水的狀況，缺點：半高 隔墻占用有效空間，需要在前期與建筑專業(yè)密切配合。 問題七： 住宅戶內(nèi)用電指標設(shè)計？ 目的：該問題考查設(shè)計院對當(dāng)?shù)匾?guī)范法規(guī)的熟悉程度 答： 各地供電部門要求并不完全統(tǒng)一，應(yīng)按照項目當(dāng)?shù)貙嶋H情況進行設(shè)計，如： 上海要求：小套（ 2 居室） 4kw，中套（ 3 居室） 6kw，大套（ 4~5 居室） 8kw，大于 150m2時按 70w/m2； 天津要求：一類（ 2 居住空間）、二類?。?3 居住空間）宅 4kw/戶，三類（ 3 居住空間）、四類（ 4 居住空間）住宅 6kw /戶 合肥要求： 120m2 以下的住宅， /戶； 120~150m2 的住宅， /戶； 150m2 以上的住宅， 10w /戶； 問題八： 住宅戶內(nèi)插座面板布置原則？ 目的：該問題考查設(shè)計院在施工圖繪制時，是否有站在甲方和小業(yè)主角度上全方位考慮 答： 1．插座面板布置時，一定要參照建筑圖室內(nèi)家具的布置進行；開關(guān)插座面板不應(yīng)布置在門背后，以免影響將來使用； 2．應(yīng)避免按照規(guī)范最低數(shù)量要求要做插座布置，開關(guān)插座面板的布置應(yīng)遵循將來小業(yè)主使用方便的思路，避免二次裝修時對墻體過多的開鑿引起對結(jié)構(gòu)的破壞； 3．如廚房間，除排風(fēng)扇、脫排油煙機、消毒柜、微波爐、熱水器等處固定設(shè)備的專用插座外，還應(yīng)考慮操作臺面不少于 2 處的用電插座點； 4． 壁掛空調(diào)機，供電插座應(yīng)設(shè)置在空調(diào)洞口右側(cè)（距離不大于 1000mm），高度 左右； 11 / 41 建筑水暖部分 問題一： 簡述表后入戶 給水橫管的敷設(shè) ？ 目的：該問題考查設(shè)計院對給水系統(tǒng)設(shè)計的熟悉程度 答： 管道 一般 在 磚 墻上剔出管槽 ,管道敷設(shè)其中 ,管道盡量不沿剪力墻走 。如偷面積、偷閣樓、偷地下室、一層增加入戶花園。 8. 適用范圍：別墅及類別墅產(chǎn)品、花園洋房產(chǎn)品、小高層 問題五： 在設(shè)計過程中，設(shè)計應(yīng)有效控制成本的方法具體有哪些？ 目的： 該問題 考查 設(shè)計院對成本把控能力 答： 方法較多，具體分為幾大類，每大類又有很多具體的方法 1） 根據(jù)客戶、市場需求 確定 適當(dāng)配置 （景觀設(shè)計、車位配比等） ，但是需要甲方提出明確要求，或由設(shè)計院提方案，甲方確認。 3. 色調(diào)： 以黃色、米黃色等淺色系為主 4. 裝飾構(gòu)件： 頂部半圓型穹頂， 裝飾性古典壁柱、拱券，古典山花、線腳以及檐口裝飾 5. 適用范圍： 別墅類產(chǎn)品、多層、小高層 ◆ 托斯卡納 ： 源于意大利中西部托斯卡納地區(qū) ， 是 一種 優(yōu)雅的 且不乏生活的 立面風(fēng)格 ： 1. 規(guī)劃： 規(guī)劃上，托斯卡納風(fēng)格強調(diào)組團 感及 圍合 感， 注重小中 心 花園 設(shè)計 。 4. 色調(diào)： 以黃色、米黃色等 淺色系為主 5. 裝飾構(gòu)件： 立面豎向的建筑元素（由底通高） ，頂部層層迭起的豎向裝飾性構(gòu)件。（這需要各地設(shè)計部負責(zé)人對于當(dāng)?shù)匾?guī)范非常熟悉，這也是設(shè)計 負責(zé)人的基本要求） 問題三： 對于甲方提供的原始基地資料，乙方需要做哪些復(fù)核 目的： 該問題 考查 設(shè)計院是否有對規(guī)范紅線有足夠重視及經(jīng)驗 答： ；電子地形圖中 用地面積 與土地出讓文件中用地面積是否一致 （含高差）與現(xiàn)場基本吻合 ； 基地周邊道路與場地標高關(guān)系表達準確 退界要求復(fù)核該地塊的退界要求，包含對當(dāng)?shù)赝私缫?guī)范，周邊土地性質(zhì)，周邊日照要求導(dǎo)致退界 （如地塊內(nèi)部有無特殊建筑物、樹木等 影響設(shè)計的要素 ） 問題四： 是否有對于“ XX”風(fēng)格（項目風(fēng)格） 建筑 的 規(guī)劃 設(shè)計經(jīng)驗，其典型的 規(guī)劃設(shè)計 特征 、建筑符號、立面材質(zhì)以及適用范圍是什么 是什么？ 目的： 該問題 考查 設(shè)計院對于效果把控能力 答： ◆ Artdeco 風(fēng)格 ： 最早起源于 19 世紀末的法國， 20 世紀初在美國逐步發(fā)展成熟 。它 結(jié)合了因工業(yè)文化所興起的機械美學(xué)，以幾何的、 純粹 裝飾的線條來表現(xiàn) 。立面細部 造型設(shè)計中多采用幾何形狀或用折線遠足進行裝飾，如線腳、山花等部位 6. 適用范圍： 多層 小高層、高層建筑 ◆ 新古典 主義風(fēng)格 ： 起源于 18 世紀的羅馬，一方面起于對巴洛克和洛可可運動的批判，另一方面則以重振古希臘、羅馬的藝術(shù)為信念的仿古藝術(shù)運動 。 通過建筑形體圍合出不同層級的庭院空間，形成豐富的空間序列 2. 單體： 建筑單體強調(diào)非對稱性，通過體塊凹進突出、 退臺、 高低搭配以及坡屋面的靈活點綴構(gòu)成豐富的單體形態(tài) 3. 材質(zhì)： 立面約 30%為文化石材質(zhì)，其余 70%以質(zhì)感涂料為主，可搭配少量面磚。 2） 規(guī)劃上建筑形體盡量方整 ， 避免 形體上 無用的轉(zhuǎn)折、曲線造型 3） 建筑單體應(yīng)避免立面造型上裝飾性的凹進突出 ，控制體型系數(shù) 4） 立面 材質(zhì)選擇上， 在保證效果的前提下，盡可能 用一些替代材料優(yōu)化 成本 。 ，強化 對樣板區(qū)空間與主景觀軸空間的設(shè)計 ，同時應(yīng)考慮空間預(yù)留 ，提高溢價 問題七： 在立面深化設(shè)計中，通常應(yīng)注意哪些問題？ 目的：該問題 考查 設(shè)計院對立面設(shè)計細節(jié)的關(guān)注程度 答： 1. 在整體構(gòu)思上，繼續(xù)完善與深化原立面構(gòu)思 2. 所有的立面線條、門窗位置注意對位關(guān)系與貫通 3. 注意不同材質(zhì)、不同色彩的交界面應(yīng)盡量放在陰角，切忌放在陽角。 管道還可埋設(shè)于建筑物的樓板面的找平層中 ,此時管道外徑不宜大于 20 mm。衛(wèi)生器具位置的修改受到很大限制。采用自然排煙措施的防煙樓梯間，其不具備自然排煙條件的前室。 ，大部分項目，景觀結(jié)合建筑，形成具有強烈儀式感的法式對稱軸線； 、水景較多，且大量運用高檔材料及設(shè)備，造價較高。景觀設(shè)計側(cè)重于入戶空間的品質(zhì)感，以及道路景觀的層次感。常用鐵藝桌椅、石雕花器、獸頭水口等景觀小品，植物以自然式種植為主，大量運用檜柏等常綠樹種。 問題十三：對于項目樣板區(qū)景觀，有何具體的實施建議？ 目的： 該問題考查設(shè)計院 是否有具有營銷思路，以及樣板區(qū)經(jīng)驗的真實性 答： 因項目而異。 ，苗木進場以滿足苗木清單中各項規(guī)格指標為前提，同時，胸徑（地徑）12CM以上的苗木，需由甲方苗圃實地考察確認后，方可進場。 ：做好前期地質(zhì)勘查，遇到回土，軟土要加筋，加墊層。 問題 六、圖紙會審有哪些工作 ？ 目的： 了解施工單位是否有必須的看圖審圖能力 答： 會審時先由設(shè)計單位進行圖紙交底，然后各方提出問題 。一旦遭受大風(fēng)危害要對風(fēng)倒樹及時順勢扶正，培土為饅頭形，修去部分或大部分紙條，并立支柱。 4． 病蟲害防治。 ： 草高控制在 5～ 8cm左右，填坑洼。 ：每月追復(fù)合肥 1次，結(jié)合雨天進行，每年根據(jù)其長勢和覆蓋率情況適當(dāng)施基肥1~2次，基肥 ~1kg/m2，復(fù)合肥 ~，施肥方法以撒施為主。淋水：一般 2~3d淋 1次水，補植 1星期內(nèi)每天淋 1次，施肥和補植需加強淋水。 答： （萬科、華潤、星河灣等房產(chǎn)公司； HBA、邱德光、梁志天、陳文棟等設(shè)計項目） ： 剛需項目，大眾住宅。 新古典 典型元素： 白色或原木色做舊、啞光家具；窗簾搭配露桿式窗簾桿；簡化歐式線條、線腳；碎花或歐式暗色花紋紋飾。 （奢華） 典型元素 ： 精致的家具 皮草 皮質(zhì) 絲綢等；注重細節(jié) 和裝飾；多采用金屬、玻璃、皮草、皮質(zhì)等材料。 答： ：各區(qū) 域的目標成本；體驗示范區(qū)不同區(qū)域成本費用的不均衡使用； ：目標成本不均衡拆分，主要材料選擇及控價，材料替換方案；主要機電設(shè)備、櫥柜的配置標準等。 答： 1. 展示樣板房： 軟裝硬裝搭配，營造生活氣息； 精裝交付： 只有硬裝，滿足功能。 答： ： 房間個數(shù)；儲藏、收納空間使用；小戶型適合的設(shè)計風(fēng)格：現(xiàn)代簡約、簡歐、新中式；等等。 模型區(qū)：空間尺度開闊，設(shè)計上采用一定的高差處理，增強 整體空間感 。 問題十一： 客廳的設(shè)計重點 （排序） 目的： 該問題考查 設(shè)計公司的樣板房設(shè)計經(jīng)驗 。 問題十四： 小戶型室內(nèi)色彩宜選用 目的： 該問題考查 設(shè)計公司的樣板房設(shè)計經(jīng)驗。 31 / 41 答： 沙盤內(nèi)發(fā)光；借光，室外照明；柔光避免眩光。 答： 方案提供的材料是否經(jīng)濟實惠，價廉物美，方便采購。 答： 初步方案設(shè)計周期 3天，方案調(diào)整及深化設(shè)計周期 5天，生產(chǎn)采購時間：簡約風(fēng)格家具生產(chǎn)周期最短工期 15 天，古典雕花家具生產(chǎn)周期最短工期 30 天，運輸 37 天，擺場 23天。 問題五：請問您在做樣板房軟裝設(shè)計時，關(guān)于質(zhì)感、材質(zhì)、生活方式、色彩、尺度、意境等這些，將您認為最重要的前三點是那三個？或者請您對這些從重點到次要進行一下排序。 問題八： 90平米以下的小戶型和 300平米以上的別墅軟裝有何差異？ 目的：了解設(shè)計師做樣板房的軟裝經(jīng)驗 答： ，客戶關(guān)注點不同，風(fēng)格的不同 ◆ 小戶型：①對收納系統(tǒng)的關(guān)注 ②對房間的需求 ③風(fēng)格的關(guān)注 ④顏色上宜淺不宜深 ◆ 別墅：②功能分配的合理性 ②舒適度 ③完整性 ④效果 34 / 41 問題九： 一般在 27002800mm 范圍內(nèi)，吊燈最低點離地面高度不宜低于多少？壁燈燈泡中心離地面高度不宜低于多少？ 目的： 了解設(shè)計師 做樣板房的軟裝經(jīng)驗 答： ： 2200mm，非通過類吊燈最低點離地面高度不低于： 2020mm； ： 1500mm；壁式床頭燈燈泡中心離地面高度不宜低于： 1400mm。 ，現(xiàn)在市面上最好的度金屬是 24K金 。 38 / 41 問題七： 組織趕工的措施 有哪些？ 目的：該問題考查項目管理者進度管理能力 答： ； ； ； 、總包溝通好各項趕工所需配合事宜，如：用水用電、甲供材進場、工程款支付等； 。 ，特別是墻面線條與門套之間，櫥柜臺面與門套之間的矛盾和不合理。 答： 、整改； 、監(jiān)理、物業(yè)及營銷檢查，組織分戶驗收，移交物業(yè)； 7天。 問題九： 2 萬平方左右的批量精裝修工程高峰期的勞動力大概有多少，合理工期應(yīng)該是多少？ 目的：該問題考查項目管理者進度管理、組織管理的經(jīng)驗?zāi)芰? 答： 3個標段，每段 3個流水，共計 240人左右；合理工期 5個月 ~6個月。 36 / 41 精裝修施工部分 問題一：批量精裝修的前期準備工作有哪些？ 目的： 該問題考查項目管理者對精裝修項目管理的整體思路 答： 對現(xiàn)場安全文明施工、成品保護、放線、管理人員的分工、勞動力的配備、工期的計劃、材料的訂購、各工序的細部處理經(jīng)營目標、管理目標等方面作了較為詳細的策劃，在實施過程中對與既定目標產(chǎn)生的偏差進行及時的糾正和調(diào)整，以確保各項項目管理目標的實現(xiàn)，具體如下： 前期工程策劃； 質(zhì)量管理措施及質(zhì)量目標； 組織計劃（管理人員配置及勞動力安排） 關(guān)鍵過程確定和預(yù)案。（這個距離是包括把椅子拉出來，以及能使就餐的人方便活動的最小距離。 答： 軟裝的設(shè) 認 計可以分為以下幾個方面去入手： ① 尺度、 ② 色彩、 ③ 質(zhì)感、 ④ 材質(zhì)、 ⑤ 意境、 ⑥ 生活方式 。②增加對公司軟裝管理經(jīng)驗的了解。 問題二十三： 圖紙的修改次數(shù)。 答： 主創(chuàng)人員方案匯報、施工圖交底一定到場匯報，現(xiàn)場服務(wù) 810次以上。 問題十五： 在室內(nèi)設(shè)計中，有哪些細節(jié)需要注意？ 目的： 該問題考查 設(shè)計公司的樣板房設(shè)計經(jīng)驗。 30 / 41 問題十二： 廚房 amp。 洽談區(qū)（閱覽區(qū)）： 洽談桌椅品質(zhì)感， 室外景觀及采光最好的位