【正文】 題 考查 設計院是否配合集團標準化工作 答： 同意或者不同意 問題十二：示范區(qū)通常選址原則是什么？ 目的：該問題 考查 設計院對示范區(qū)選址的把控能力 答： 問題十三：地下車庫如何能排得盡量經濟？ 目的：該問題 考查 設計院對車庫排布的把控能力 答： 、減少單邊停車 、子母車位、 MINI 車位等形式 ，可以做到 * ，建筑排布盡量規(guī)整，建筑南北向間距盡量滿足停車庫雙向停車模數(shù) 9 / 41 建筑電氣部分 問題一： 住宅設計太陽能熱水系統(tǒng)是一個發(fā)展趨勢，在該方面設計電氣專業(yè)注意事項？（提示：配電、防雷接地） 目的：該問題考查設計院對太陽能三類新技術動向的把握 答： 采用專用回路供電，并加裝漏電保護和 SPD 裝置，其漏電保護動作電流值不得超過 30mA；屋面太陽能設備金屬構件和支撐其系統(tǒng)的鋼結構支架應與建筑物防雷接地系統(tǒng)可靠連接。優(yōu)點：這種方式對排水管道的施工較為方便，正常使用時，不影響下層住戶。 洗衣機排水應單設廢水立管，不可排入雨水管。 問題六： 簡述住宅分體 空調凝結水管道的 設置 目的：該問題考查設計院對分體空調設計的熟悉度 答： 在空調 外機位 設凝結水排水立管 ,臥室分體式空調機排水 ,在冷凝水排水立管上離地面2100 m 左右設 三通 ,客廳柜式空調 ,離地面 200 mm 左右設 三通 ,將空調凝結水排水軟管接入。 問題三：在房地產項目實施過程中，景觀專業(yè)在什么時間介入比較合適？為什么？ 目的： 該問題考查設計院 設計經驗，以及對于其他專業(yè)（尤其是建筑）的了解程度 答： 在建筑概念方案的過程中介入比較理想，可以對建筑布局、道路流線、入戶空間、地庫頂板覆土厚度、配套設施位置等，提供景觀專業(yè)的意見，以便于建筑與景觀專業(yè)盡早達 14 / 41 成共識。 問題八：是否有對于“ XX”風格（項目風格）景觀的設計經驗，其典型的特征及表現(xiàn)形式是什么？ 目的： 該問題考查設計院 對 有關設計風格的專業(yè)能力 答： ，具有現(xiàn)代主義的簡約而不簡單，又有古典主義的精致而不繁復瑣碎，呈現(xiàn)出注重傳統(tǒng)裝飾與現(xiàn)代造型設計的雙重性，靈活運用重復、對稱、漸變等美學法則，使幾何造型富有裝飾性。常見 花架、 圓柱、涼亭、觀景樓、方尖塔和裝飾墻 等 構筑物 ，以及 雕塑、自然噴泉水景、原木坐凳、花盆、石缽等 小品。 問題十六：屋頂花園與地面景觀相比較，會存在哪些潛在的問題？ 目的： 該問題考查設計院 對 屋頂花園的設計經驗，項目有屋頂花園時使用 答： ，對其進行必要的美化、遮擋、避讓； ，不宜種植大喬木； 、根淺、耐旱、耐寒、抗風的樹種； 、管，進行排水組織； ，避免植物根系生長破壞防水層。 問題二十三：通過上述問題的溝通，對我方的管理、合作方式，有無具體要求和建議？ 目的： 該問題考查設計院 設計經驗及合作意向 答： ，以便于盡早達成共識； ？ ，希望能盡早參與到項目其他專業(yè)的協(xié)調中。 問題五：植物準備有哪些？ 目的 ： 了解施工單位對綠化選苗的把控能力 答： ：綠化工程所需要的各種植物材料，均須蓋有《植物檢疫專用章》的《植物檢疫證書》方可調進。 3． 地上與地下，建筑施工與種植施工之間是否有矛盾，各種管道、架空電線對植物是否有影響。肥膩堆放點建在地勢較高，雨水浸泡不到的地方，下設防潮層，及時檢測肥泥，種植土的含水量。 涂刷基層處理劑：在基層表面滿刷一道用汽油稀釋的氯丁橡膠瀝青膠粘劑，涂刷應均勻，不透底。 ： 對因 市政工程 、 交通事故 、人為踐踏、生長不良等造成的裸露地，及時補植草地并加強保護，保證其迅速長滿。修邊整形保持設計要求的高度，上面平整、邊角整齊、線條流暢，新梢 10cm以上即需修剪，根據(jù)景觀要求、 品種特性，可進行強行修剪和輕修剪。 問題 十四、趕工期有哪些措施 目的：了解施工單位的進度控制 答： ，多單位之間的溝通，適當交叉施工 ，增加勞動時間，但必須保證工人工資 問題十五： 有苗圃嗎？骨干苗和特色苗主要有哪些 目的： 了解苗木供應 答： 無準確答案 問題 十 六： 有沒有合作比較好的景觀設計單位？主要體現(xiàn)在哪些方面 ? 目的： 了解與設計單位的配合 答： 、完全、清楚，沒有矛盾和大的錯誤。 ： 項目覆蓋類型比較廣泛，主要有低密度的花園洋房、高密度的高層精裝以及城市綜合體。 — 東南亞 27 / 41 典型元素 ： 木質；藤、棕、麻編織 等天然材質的家具；木質；藤、棕、麻編織 ， 局部墻面裝飾 ；各種木質造型吊頂做法藻井型 、 井字型 、 條形等 ；裝飾布藝 ， 局部采用金色和其他各種亮色點綴 材質有麻、絲等；島嶼特色裝飾飾品 ， 佛像 、 棕櫚、芭蕉葉 、木雕 、 吊扇 、 貝殼 、 紗幔 、 睡蓮等。 問題四： 在室內設計的啟動階段，你覺得有哪些“輸入條件”是必須的？ 28 / 41 目的： 該問題考查 設計公司對房地產項目是否有一個整體的設計觀念。 答： ： ”效果“、”進度“、“成本“。 的難易程度不同。 問題十： 如果有限額設計，你們如何對成本進行合理分配和控制。 ： 玄關：入戶門以及玄關柜的設計。衛(wèi)生間的設計要點 目的： 該問題考查 設計公司的樣板房設計經驗。 答： 線條的完整性；各不同材料之間的交接處理等等。 問題二十： 你認為優(yōu)秀的施工單位有什么特點？ 目的： 該問題考查 設計公司的施工現(xiàn)場配合經驗。 目的： 該問題考查 設計公司的配合態(tài)度。 答： 與房地產公司合作經驗較豐富并且及服務比較好的軟裝公司會做下面的處理： ，安排、協(xié)調和及時解決現(xiàn)場一切特殊事件的發(fā)生。 問題六： 室內空間中的背景色、主體色、點綴色，請您說說對這三個色的理解是怎樣的？ 目的：了解設計師的軟裝基礎知識掌握程度 答： 色彩 ：室內空間硬裝主色調； ： 是指可以移動的家具、織物等中等面積的色彩 ， 實際上是構成室內環(huán)境的最重要 部分，也是構成各種色調的最基本的因素 ； ： 是指室內環(huán)境中最易于變化的小面積色彩，如壁掛、靠墊、擺設品 ， 往往采用最為突出的強烈色彩。） 問題十一： 在客廳扶手沙發(fā)和沙發(fā)正對面所放置 25英寸的電視機之間最短的距離應該預留多大的距離？ 目的： 了解設計師 做樣板房的軟裝經驗 答： 3米。 問題二： 施工過程的關鍵工序有哪些？ 目的： 該問題考查項目管理者對施工過程的熟悉及施工經驗 答： ； ； ； （尤其是機電的點位布置及標高控制）； （瓷磚、大理石、木飾面、墻紙、軟包、木飾面油漆等）； ； 、材料的進場安裝時間及完工時間； 。 問題十： 垂直運輸管理存在的問題及解決方法？ 目的： 該問題考查項目管理者對項目管理，重點、難點的深層次理解 答： ； ； ，尤其是跟其他單位對電梯使用時間的合理對接； ，錯開電梯使用高峰期； ，保證電梯使用的嚴肅性（不得隨意更改電梯使用的時間、電梯操作人員的素質等）。 問題 十五 ： 在配合甲方交樓時乙方主要工作內容有哪些，重點應注意哪些？ 目的： 該問題考查項目管理者對甲方交樓的綜合理解，思路、責任是否明確 答： ； 、整改、收尾及移交計劃； ； ； 。 問題 十三 ： 圖紙深化的重點有哪些？ 40 / 41 目的： 該問題考查項目管理者審圖能力及對施工圖的敏感性 答： （需要涵蓋裝飾造型、燈具、風口、噴淋、煙感、喇叭、檢修口等消防設備末端點位）； 、立、剖面、大樣圖、鋪地吊頂平面圖，材料標注是否明確，排版圖有無起鋪點，設計深度能否滿足施工要求。 合理整改時間：按交場順序分段整改，每段不超過 10天，總工期不超過 1個月。 ： 好的水晶燈燈體是用全銅打造 ， 做工精細工藝好 。 。 ，項目負責人將會根據(jù)延遲時間的長短，對已經到在貨物進行相應的 33 / 41 處理，比如，軟裝公司會在工地附近租個監(jiān)時倉庫存放。 問題二： 貴公司曾經完成的一套 200 平米以內的樣板間從設計到實施完成最短工期是多長時間？ 目的：①這個問題是對第 1 個問題的回答進行證實，②了解該公司是否能夠滿足房地產項目工期要求。 問題二十二： 設計配套的資源如何？ 目的： 該問題考查 設計公司自身的配套條件。 答： 洽談區(qū)、簽約區(qū) 問題十八： 沙盤區(qū)照明的解決方法 目的： 該問題考查 設計公司的售樓處設計經驗。 答： 冰箱離火焰距離不小于 600mm。（接 問題十二 ） 臥室：床背墻面及床對面墻面應重點設計。 接待區(qū)：銷控臺及銷控臺的 背景墻設計應是重點 。以上）的設計側重點有何不同？ 目的： 該問題考查 設計公司對房地產項目中的不同產品特點是否有了解。毛坯交付展示樣板房的設計側重點有何不同？ 目的： 該問題考查 設計公司對房地產項目中的不同產品作用是否有了解。 問題六： 作為設計公司，對于《成本策劃報告》，你最關心，或者說必須要明確的內容是什么？ 目的： 該問題考查 設計公司對房地產項目是否有一個整體的設計觀念。 典型元素 ： 設計整體效果線條簡約、清晰，沒有多余裝飾 ；天、地、墻裝飾色彩多以溫馨為主，適當彩色點綴；軟裝家具、飾品設計現(xiàn)代、摩登；裝飾手法多元化、形式各異。 新古典 典型元素 ： 以白色、金銀色為室內主色調；細致、雕花家具；精致水晶燈；淺色系大理石地面配地毯；家具花案為白底配艷色花卉 ；墻面擺畫以人物肖像、圣經故事居多。 26 / 41 硬裝部分 問題一：（參看了設計單位基本資料后）合作過的標桿企業(yè)，產品有些什么特點？ 目的： 該問題考查 設計公司對標桿企業(yè)的認識和眼界。 ：對因市政維修工程、交通事故等原因造成的缺株出現(xiàn)斷層，須及時補，盡量用盆苗以盡快封行。輕修剪保持新梢在 10cm以內。 成品保護 、 空鼓 、 管根處防水層粘貼不良 、 滲漏 等 質量問題 問題 十 ： 草地管理 哪些要求 ？ 目的： 了解施工單位的養(yǎng)護技術 答： ： 根據(jù)草地品種、生長情況、氣候狀況等因素，一般生長季節(jié)每月除雜草 2次，非生長季節(jié)每 2個月除雜草 1次，要求連根系清除。 2． 灌木與綠籬養(yǎng)護管理 ： 除雜草 、 修邊整形 、 施肥 3． 成片種植花卉養(yǎng)護管理 ： 松土除雜草 、 修剪 、 施肥 、 補植 、 淋水。 ： :種植后做好植物的支撐以防止樹大風大而傾倒，部分怕風地被做好風障。 ，一般常綠樹不能損壞中央主枝。 ：仔細閱讀設計圖紙，理清不同形式鋪地之間的銜接過渡，以及光面、毛面、荔枝面等不同質感的鋪設，重要區(qū)域鋪設大樣，派專人嚴格把關，等甲方、設計單位共同確認，再進行大面積施工。 問題二十：在設計、施工過程中，樹形分別如何控制？ 目的： 考查 綠化專業(yè)水平以及施工配合經驗 答： ，需明確各類苗木的規(guī)格，具體包括胸徑（地徑）、高度、冠幅、分枝點高度、分枝數(shù)量、球徑等，球類需注明規(guī)格為修剪后光球尺寸，地被需明確種植密度，草坪需明確草卷尺寸。 問題十二：在以往的項目中，采取了哪些手段營造樣板區(qū)？遇到哪些問題？ 目的： 該問題考查設計院 是否有具有營銷意識，以及遇到條件限制、甲方強制要求等問題的解決思路和方案） 答： 因項目而異。平面簡潔，多 用燒結磚、陶土磚；立面精致，多用文化石、涂料，局部點綴磚飾、馬賽克、彩色瓷磚。 問題七：高層公寓與聯(lián)排別墅，景觀處理手法有何差異？ 目的： 該問題考查設計院對 不同業(yè)態(tài)項目的認知程度及設計經驗 答： ，由于建筑密度較大，并且大量景觀面積劃分至私家庭院，公共景觀面積相對較小。） 13 / 41 景觀部分 問題一： 是否對房地產標桿企業(yè)的景觀進行過研究？如有，是否可以進行分享？ 目的：該問題考查設計院對于行業(yè)景觀