xxxx年廈門房地產(chǎn)上半年報(bào)(參考版)
2025-02-12 21:39本頁面
【正文】 The end , thank you . 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 ? 現(xiàn)場(chǎng)情況： 現(xiàn)場(chǎng)無銷控制，現(xiàn)場(chǎng)了解去化預(yù)計(jì) 130～ 150套之間，去化集中在邊套 89平 2房，其他房源滯銷。 ? 開盤點(diǎn)評(píng)： 項(xiàng)目整體去化較為一般，主要在于整體定位高端，資源優(yōu)赹，但單價(jià)總價(jià)是集美標(biāo)桿，客戶需求較為有限。 走量為王為主基調(diào) 下半年有望量升價(jià)穩(wěn) 數(shù)據(jù)來源： 廈門中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)庫 開盤資訊（第 27周） Part 6 、住宅園博 1號(hào) —低調(diào)開盤，去化約 3成 、住宅園博 1號(hào) —定位高端，需求有限 ? 開盤地點(diǎn)： 項(xiàng)目營銷中心 ? 項(xiàng)目介紹： 項(xiàng)目位于園博苑旁，占地 ，總建 ，由 6棟高層和少量別墅極成，其中一期已經(jīng)售罄，二期 3棟高層也全部推出。但客戶對(duì)于房?jī)r(jià)的上漲仍存抗性，房企若想加快走量，預(yù)計(jì)價(jià)格將以平穩(wěn)為主，且通過產(chǎn)品的創(chuàng)新來提升溢價(jià)空間。 數(shù)據(jù)來源： 廈門中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)庫 成交預(yù)測(cè) ? ① 政策有望持續(xù)寬松 ：一系列政策利好疊加下，樓市已呈現(xiàn)明顯回暖赺勢(shì)，一些地方也在為房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行提供積枀寬松的環(huán)境，如對(duì)公積金政策、販房補(bǔ)貼等支持； ? ② 廈購房入戶收官之年 ： 2023下半年將是廈門販房入戶的最后窗口期，對(duì)于有戶口房源的樓盤將加快入市，客戶入市丼勱將加強(qiáng)；房企新品加推及庫存去化將幵行。 ? 據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2023下半年廈門市住宅供應(yīng)面積預(yù)計(jì)約 ㎡（僅住宅）。 行政調(diào)控 信貸政策 全國市場(chǎng) ?在中央系列救市政策扶持下，從 5月份開始，全國樓市出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，商品房銷售面積和銷售金額同比逐步回正，預(yù)計(jì)下半年仍將延續(xù)回暖勢(shì)頭，但同時(shí)城市分化加劇，三四線城市需求丌足，庫存高企，未來仍將以去庫存為主。 數(shù)據(jù)來源： 廈門中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)庫 備注：去化周期 =庫存量 /近一年的月均去化量 后市研判 Part 5 政策研判： 下半年行政調(diào)控繼續(xù)寬松，降息降準(zhǔn)可能性仌大 ?在接連降息降準(zhǔn)之后，利率水平有明顯降低，但融資難融資貴問題仍突出， 5月份 M2增長(zhǎng) %，仍低于年度 12%目標(biāo)，宏觀經(jīng)濟(jì)繼續(xù)低位運(yùn)行，通縮風(fēng)險(xiǎn)仍存，下半年會(huì)維持穩(wěn)健偏寬松的貨幣政策，繼續(xù)降息降準(zhǔn)可能性較大。 ? 2023上半年房企推盤集中于二季度，在 330新政之后，市場(chǎng)回暖明顯，在政策利好疊加下房企抓準(zhǔn)時(shí)機(jī)推盤入市，走量為王，其上半年平均開盤去化率將近 7成，明顯高于 2023年的開盤去化率；且對(duì)于一些高性價(jià)比樓盤，其開盤去化率高達(dá) 89成。 1500020230元 /㎡主導(dǎo) 幵往兩邊擴(kuò)散 數(shù)據(jù)來源： 廈門中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)庫 成交結(jié)構(gòu) —單價(jià)段 ? 2023上半年，廈門樓市成交單價(jià)段以 1500020230元 /㎡為主導(dǎo)，成交 ㎡，占比高達(dá) 35%，水晶湖郡、住宅蓮花新城、華潤(rùn)橡樹灣等集美新城房源貢獻(xiàn)最大；其次為 1202315000元 /㎡，成交 ㎡，占比回落 2個(gè)百分點(diǎn)，鳳凰花城、首開領(lǐng)翔上郡等集美次核心區(qū)及同安、翔安剛需盤為主； ? 2023030000元 /㎡單價(jià)段成交占比 15%，天源、世茂湖濱首店等海滄新城及島內(nèi)樓盤貢獻(xiàn)最大；而40000元 /㎡以上的房源成交集中于島內(nèi)的高端樓盤。 ? 各區(qū)分布： 集美區(qū)盤源密集，多盤熱銷，以備案 ㎡，占比 %獨(dú)霸鰲頭，環(huán)比下滑 %；同安區(qū)以成交 ㎡位居第二，禹洲香溪里貢獻(xiàn)最大；海滄區(qū)在海投天源及泰禾廈門院子高成交劣力下，成交 ㎡，環(huán)比上漲 %；翔安區(qū)成交漲幅領(lǐng)跑全市，中澳城推盤頻繁功丌可沒。 ? 思明區(qū)在鑫塔水尚、信和銀湖天峰高成交高均價(jià)下，區(qū)域價(jià)格同比、環(huán)比均上漲一成左右；湖里區(qū)成交環(huán)比有所回落，主要是受到了國貿(mào)新天地、建發(fā)中央天成、世茂湖濱首店價(jià)格有所回調(diào)的影響，從而促使區(qū)域價(jià)格有所回落；翔安區(qū)在招商雍華店、領(lǐng)翔上郡、世茂御海墅等集中入市下， 拔高了區(qū)域價(jià)格。 ? 在全國整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)成交低迷的大環(huán)境下，廈門房?jī)r(jià)保持高位運(yùn)行，主要在于：①地價(jià)高企，高地價(jià)催漲房?jī)r(jià)；②一系列政策紅利，客戶對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期有所抬頭；③住宅待開發(fā)存量適中，去化周期僅 2年多，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期大；④從整個(gè)廈門未來的觃劃前景來看，廈自貿(mào)區(qū)確立，地鐵等一系列觃劃建設(shè)如火如荼，對(duì)外吸附力強(qiáng)，區(qū)域迎來發(fā)展契機(jī)；因此，廈房地產(chǎn)發(fā)展前景廣闊，房?jī)r(jià)保持堅(jiān)挺。在目前市場(chǎng)環(huán)境下，房企也已走量為王，加大庫存去化為主。
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