中原_新政下核心區(qū)域項目發(fā)展研討_31ppt_中原_xxxx年4月(參考版)
2025-02-11 19:38本頁面
【正文】 圖：重慶酒店式公寓租賃客戶構(gòu)成 數(shù)據(jù)來源：中原三級市場 數(shù)據(jù)來源：中原三級市場 核心區(qū)域項目的客戶情況如何呢？ 圖：重慶高層豪宅購買客戶來源 客戶以重慶本地客戶為主，部分全國性開収商，得益于其 渠道優(yōu)勢和品牌影響力 ，外地、外籍客戶占據(jù)較大比例，如和黃、棕櫚泉 圖：重慶高層豪宅租賃客戶來源 10%90%本地 外地租賃客戶中外地客戶比重占到 90%以上比重，多為外地大型企業(yè)或機構(gòu)高管，注重品質(zhì)和服務(wù)，租金承叐能力強，本地租賃客戶多為工作需要 數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)三級市場 60%30%50%80%90%70%60%40%70%40%20%10%30%30%本地 外地 外籍?dāng)?shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)市場研究部 高層豪宅對外輻射能力較強，購買與租賃客戶均以外地客戶比例較高 硬性價值 軟性價值 共性 地段 產(chǎn)品平面 公共空間 硬件檔次 自身配套 共性 升值潛力 租金價格 物業(yè)服務(wù) 企業(yè)品牌 投資客戶關(guān)注點共性 核心區(qū)域項目的客戶情況如何呢？ 硬性價值 軟性價值 共性 地段 產(chǎn)品平面 硬件檔次 公共空間 交通便利 共性 商務(wù)氛圍 優(yōu)惠政策 物業(yè)服務(wù) 項目形象 自用客戶關(guān)注點共性 核心區(qū)域項目的客戶情況如何呢？ 核心區(qū)域項目的客戶，大部分來自外地，對項目的 地段、品質(zhì)、物業(yè)服務(wù) 等均表現(xiàn)為比較敏感 核心區(qū)域項目的市場情況如何呢？ —— 綜上分析： 核心區(qū)域需要什么樣的產(chǎn)品呢？ 在核心區(qū)域的項目是 城市發(fā)展的結(jié)晶 ， 可以說，她們 代言了整個城市 是城市的名片 是城市最富價值的專屬資產(chǎn) 核心區(qū)域需要什么樣的項目呢？ NO1. 臨近核心商圈，配套完善，工作、生活便利 ，本地企業(yè)及外來企業(yè)認(rèn)知深刻 重慶特有的多中心的城市發(fā)展方式，使核心區(qū)域項目集中在幾大核心商圈附近，其擁有 三大資源優(yōu)勢 ： ，市場認(rèn)可度非常高 核心區(qū)域需要什么樣的項目呢？ 因此，核心區(qū)域項目應(yīng)是整個城市 最核心、最優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品 核心區(qū)域需要什么樣的項目呢？ 我們認(rèn)為，核心區(qū)域商業(yè)物業(yè)發(fā)展有以下幾個方向： 寫字樓 商住公寓 高層豪宅 普通商業(yè) 或 注：以寫字樓為主，商住公寓或者高層豪宅為輔，普通商業(yè)為補充 Than
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