物業(yè)管理的安全注意義務(wù)概述(參考版)
2025-02-10 20:22本頁(yè)面
【正文】 謝謝各位！謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH。此種原因競(jìng)合系作為行為與不作為行為的原因競(jìng)合，它表現(xiàn)為如果經(jīng)營(yíng)者盡到作為義務(wù)，通常能夠防止或者制止損害結(jié)果的發(fā)生或者擴(kuò)大。2. 對(duì)第三人的侵權(quán)未盡必要的防范和合理控制義務(wù)，即不作為。二、補(bǔ)充責(zé)任。3. 對(duì)發(fā)生損害的潛在危險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)者能夠合理予以控制。構(gòu)成要件：1. 經(jīng)營(yíng)者從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)引起正當(dāng)信賴(lài)，例如信賴(lài)其環(huán)境設(shè)施的正常利用符合安全性要求。? 補(bǔ)充責(zé)任。第三者侵權(quán)未盡安全保障義務(wù)? “東海花園索賠案 ”? “信托花園索賠案 ”原告在行走中未注意到障礙物，故對(duì)其摔傷的后果亦應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。小區(qū)保安發(fā)現(xiàn)后，在小客車(chē)一側(cè)放置了兩個(gè)警示筒予以警示。超市室內(nèi)裝修人工草坪使用石膏構(gòu)成一種 “先危險(xiǎn)行為 ”。案例七 管理庫(kù)房未鎖，油漆罐被小孩拿出點(diǎn)著造成傷害，物業(yè)公司承擔(dān)部分責(zé)任案例六如存在疏于管理發(fā)生人身?yè)p害，也要承擔(dān)責(zé)任，特別是未成年的傷害。物業(yè)公司管理的場(chǎng)地設(shè)施，除了開(kāi)放給業(yè)主或其他人使用的外，還有部分是不開(kāi)放區(qū)域。管理服務(wù)者有義務(wù)主動(dòng)作為以下：1. 在與自己有責(zé)任的領(lǐng)域內(nèi)檢查發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)源；2. 及時(shí)排除危險(xiǎn)源；3. 排除不了的，設(shè)置障礙隔離危險(xiǎn)源；4. 無(wú)法排除的，也無(wú)法隔離，采取措施降低危險(xiǎn)性。? 從法律上看， “善良管理人 ”之注意來(lái)源于羅馬法，他要求行為人管理他人事務(wù)，不是站在一般普通人的立場(chǎng)上，而是要站在一個(gè)有相當(dāng)知識(shí)經(jīng)驗(yàn)人的立場(chǎng)上的注意義務(wù)?！吧屏脊芾砣?”之注意? 在我國(guó)民法中沒(méi)有 “善良管理人 ”的規(guī)定。上訴人作為具有完全民事行為能力人，應(yīng)當(dāng)有在施工現(xiàn)場(chǎng)小心謹(jǐn)慎的意識(shí)，因未足夠謹(jǐn)慎造成受傷，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)次要責(zé)任。因此，對(duì)被上訴人認(rèn)為警示牌系由其在事發(fā)前設(shè)置的主張，不予采信。被上訴人在該公共場(chǎng)所進(jìn)行裝修，應(yīng)當(dāng)采取充分的安全保障措施并設(shè)置明顯的警示標(biāo)志。被上訴人辯稱(chēng)走廊不是公共場(chǎng)所的理由不能成立。該樓層出租給被上訴人等單位從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。原告未謹(jǐn)慎造成摔倒，其責(zé)任不在于被告，駁回的訴訟請(qǐng)求。通道地磚下落打磨墻壁的滑石粉，沒(méi)有任何的警示標(biāo)志，導(dǎo)致原告滑倒受傷提出賠償。不特定人使用場(chǎng)所認(rèn)定為 案例四 在公共場(chǎng)所、道旁或者通道上挖坑、修繕安裝地下設(shè)施等，沒(méi)有設(shè)置明顯標(biāo)志和采取安全措施造成他人損害的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。民法通則：? 第一百二十五條 第十六條 下列情形，適用民法通則第一百二十六條的規(guī)定，由所有人或者管理人承擔(dān)賠償責(zé)任，但能夠證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的除外： （一）道路、橋梁、隧道等人工建造的構(gòu)筑物因維護(hù)、管理瑕疵致人損害的； （二）堆放物品滾落、滑落或者堆放物倒塌
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