物業(yè)管理公司的安全保障義務(wù)(參考版)
2025-01-12 23:19本頁面
【正文】 。但是物業(yè)管理公司的賠償責(zé)任是屬于直接責(zé)任還是補充責(zé)任．其與第三人的侵權(quán)賠償責(zé)任是什么關(guān)系呢？這個問題不僅僅是一個理論問題，而且還涉及到社會實際問題，對這個問題的回答要從社會政策來進行考量。賠償權(quán)利人起訴安全保障義務(wù)人的，應(yīng)當(dāng)將三人作為共同被告，但第三人不能確定的除外。安全保障義務(wù)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)在其能夠防止或者制止損害的范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的補充賠償責(zé)任。 ? （ 二）物業(yè)管理公司對業(yè)主損害賠償責(zé)任的具體承擔(dān) ? 最高人民法院 《 關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋 》 第 6條規(guī)定：從事住宿、餐飲、娛樂等經(jīng)營活動或者其他社會活動的自然人、法人、其他組織，未盡合理限度范圍內(nèi)的安全保障義務(wù)致使他人遭受人身損害，賠償權(quán)利人請求其承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。 ? 訴訟管轄不同 ： 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。 ? ★ 違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任的重要區(qū)別 ? 責(zé)任形式不同和賠償范圍不同： 是否適用非財產(chǎn)責(zé)任及是損害賠償是否包括精神損害不同 ? 免責(zé)條件不同 ：合同中約定的免責(zé)任條件不能適用于侵權(quán) ? 訴訟時效不同 ：侵權(quán)案件中，身體受到侵害請求賠償?shù)脑V訟時效為一年。 ? 當(dāng)合同當(dāng)事人的違約行為同時又構(gòu)成侵權(quán)行為時，由于同一行為事實同時符合違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任的構(gòu)成要件，同一受害人同時產(chǎn)生了以同一給付內(nèi)容為目的的多個請求權(quán)，即發(fā)生違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任的競合。 ? 侵權(quán)責(zé)任 ? 侵權(quán)責(zé)任是指非法侵害他人人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)依法應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。理由是： ? 如果合同本身的目的是提供娛樂享受，精神愉悅或者遠離紛擾，履行的結(jié)果卻并沒有提供這些享受，或者所提供的享受被其他因素抵消，則應(yīng)予以賠償。 但在現(xiàn)代的實踐中，這一原則已不大適用。 ? ★ 違約損害賠償一般不包括精神損害賠償 ? 按照大陸法系的傳統(tǒng)理論，精神損害賠償只有在侵權(quán)行為訴訟中才會存在，而在違約之訴中不存在這一問題。 ? ★ 定損害賠償范圍的一般原則 ——全面賠償 ? 《 合同法 》 第一百一十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。其中重點和難點是賠償損失和支付違約金。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。 ? ★ 違約責(zé)任的重要特征之一： 違約責(zé)任的相對性 ? 違約責(zé)任的相對性是指違約責(zé)任只能在特定的合同關(guān)系的當(dāng)事人之間發(fā)生， 合同關(guān)系以外的人不負(fù)違約責(zé)任，合同當(dāng)事人也不對其承擔(dān)違約責(zé)任。 ? 《 合同法 》 第一百二十一條規(guī)定： 當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。 ? ? 違約責(zé)任 ? 違約責(zé)任指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)應(yīng)該承擔(dān)的民事責(zé)任。本案中，上訴人銀河賓館向旅客承諾“２４小時的保安巡視，確保您的人身安全”，是自愿將合同的附隨義務(wù)上升為合同的主義務(wù)，更應(yīng)當(dāng)恪守職守履行這一義務(wù)。按照收費標(biāo)準(zhǔn)的不同，各個賓館履行俁同附隨義務(wù)的方式也會有所不同，但必須是切實采取有效的安全防范措施，認(rèn)真履行最謹(jǐn)慎之注意義務(wù)，在自己的能力所及范圍內(nèi)最大限度地保護旅客不受非法侵害。 ? ? 二審法院在判決書中指出 : 任何旅客入住賓館時，都不會希望自己的人身、財產(chǎn)在入住期間受到侵害；任何賓館在接待旅客時，也不愿意出現(xiàn)旅客的人身、財產(chǎn)被
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