物業(yè)管理的安全注意義務(wù)(ppt52)-物業(yè)管理(參考版)
2025-08-12 08:09本頁面
【正文】 謝謝各位 ！ 。此種原因競合系作為行為與不作為行為的原因競合，它表現(xiàn)為如果經(jīng)營者盡到作為義務(wù)，通常能夠防止或者制止損害結(jié)果的發(fā)生或者擴大。 2. 對第三人的侵權(quán)未盡必要的防范和合理控制義務(wù)，即不作為。 二 、 補充責任 。 3. 對發(fā)生損害的潛在危險經(jīng)營者能夠合理予以控制。 構(gòu)成要件： 1. 經(jīng)營者從事經(jīng)營活動引起正當信賴，例如信賴其環(huán)境設(shè)施的正常利用符合安全性要求。 ?補充責任。 案例九 第三者侵權(quán)未盡安全保障義務(wù) ?“東?；▓@索賠案” ? “信托花園索賠案” 。一位患有高度近的業(yè)主途徑此處被檔風架絆倒，造成十級傷殘，將物業(yè)公司告上法庭，雖然物業(yè)公司在檔風架倒塌后設(shè)置了警示筒，但警示筒設(shè)置的位置與被刮倒的檔風架有一定距離，未能起到足夠的警示作用，故其應(yīng)當承擔采取措施不當、管理不善的責任，賠償原告部分經(jīng)濟損失。 案例八 措施不當 、 管理不善 ? 某小區(qū)內(nèi)檔風架被大風刮倒后砸在一輛小客車后車窗處，橫臥于小區(qū)道路上。 案例五 管理庫房未鎖，油漆罐被小孩拿出點著造成傷害，物業(yè)公司承擔部分責任 案例六 天臺門未鎖好，小孩進入從玻璃采光井摔下受傷，物業(yè)公司承擔責任 五 、 違反義務(wù)的 “ 四個方面 ”和 “ 兩種責任類型 ” 違反安全保障義務(wù)的 “ 四個方面 ” ： 1. 設(shè)施設(shè)備未盡安全保障義務(wù) 2. 管理服務(wù)未盡安全注意義務(wù) 3. 防范制止第三者侵權(quán)未盡安全保障義務(wù) 4. 對兒童未盡安全保障義務(wù)。如配電房 、 機房 、 封閉的天臺 。 5. 設(shè)立危險警示標識。這種 “ 善良管理人 ” 所承擔的義務(wù)要求比較高，它不以行為人的主觀意志為標準，而以客觀上應(yīng)不應(yīng)注意為標準。何謂 “ 善良管理人 ” 的注意 ?從經(jīng)濟學(xué)角度看，無非是理性經(jīng)濟人概念的翻版。由被上訴人負擔 70%，其余 30%由上訴人自行負擔 XXXX(事情 )出現(xiàn)，被告應(yīng)當做 措施，未盡到 “ 善良管理人 ”的注意義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。被上訴人在公共通道內(nèi)施工，沒有盡到足夠的安全防范責任，對此存在過錯，應(yīng)當對上訴人受到的損害承擔主要責任。沒有證據(jù)證明警示牌是在事發(fā)前由被上訴人。被上訴人辯稱走廊不是公共場所的理由不能成立。該樓層出租給被上訴人等單位從事經(jīng)營活動。 原告未謹慎造成摔倒 ， 其責任不在于被告 ， 駁回的訴訟請求 。 通道地磚下落打磨墻壁的滑石粉 ， 沒有任何的警示標志 ， 導(dǎo)致原告滑倒受傷提出賠償 。 ? 第一百二十六條 建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的所有人或者管理人應(yīng)當承擔民事責任，但能夠證明自己沒有過錯的除外。 前款第 (一 )項情形，因設(shè)計、施工缺陷造成損害的，由所有人、管理人與設(shè)計、施工者承擔連帶責任。而且公共場所的特殊侵權(quán)責任訴訟中的要承擔無過錯責任。 物業(yè)管理的場地設(shè)施，具有“準公共場所”，即面向是非特定的使用人。 四 、 管理服務(wù)的安全注意義務(wù)范圍 安全注意義務(wù)范圍與物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和事項有關(guān)， 一般是 共用部位、共用場地、共用設(shè)施設(shè)備維護管理，綠地養(yǎng)護，車輛停放、秩序維護和安全防范。
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