居住型物業(yè)管理概述(參考版)
2024-12-30 12:12本頁(yè)面
【正文】 安全保衛(wèi)和消防系統(tǒng)的管理要嚴(yán)格– 安全：完善的報(bào)警系統(tǒng)– 消防：設(shè)備、設(shè)施專人檢查、保養(yǎng)，合格率 100%（ 4）環(huán)境、車輛管理很重要（ 5）開發(fā)特約服務(wù)和開展經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)：特約服務(wù)針對(duì)性強(qiáng)，內(nèi)容多樣三、別墅物業(yè)管理的內(nèi)容三、別墅物業(yè)管理的內(nèi)容1. 保證別墅區(qū)整體規(guī)劃的完整性 按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求不隨意改變物業(yè)小區(qū)內(nèi)的建筑風(fēng)格和整體布局，周圍綠地不可侵占2. 認(rèn)真做好別墅養(yǎng)護(hù)和設(shè)備設(shè)施的維修工作 57年進(jìn)行一次裝修更新設(shè)施，以保持全新面貌3. 要特別抓好消防工作： 封閉式管理， 24h巡邏，全面監(jiān)控4. 搞好環(huán)境綠化工作 不斷調(diào)整小區(qū)內(nèi)花草樹木的品種，增設(shè)具有藝術(shù)品位的建筑小品或人造景點(diǎn)，清潔衛(wèi)生5. 搞好全方位服務(wù)謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH。二、別墅物業(yè)管理服務(wù)的特點(diǎn)與要求（ 1）管理服務(wù)水準(zhǔn)要求高（ 2）特約服務(wù)多（ 3）物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)較高（ 4） 一些高檔的別墅內(nèi)還有自設(shè)的中央空調(diào)，消防安全，保衛(wèi)預(yù)警，停車房等設(shè)備。別墅具有自己完整的廳室體系和設(shè)備設(shè)施及場(chǎng)地體系，不與其他建筑物發(fā)生直接的關(guān)系。經(jīng)營(yíng)性別墅（ 1）從建筑樣式上看? 別墅一般都是二至三層，以二層居多。疊拼別墅從用途上分：居住型別墅聯(lián)排式別墅 ：按結(jié)構(gòu)分：獨(dú)棟式別墅 第四節(jié) 。（二）高級(jí)公寓管理服務(wù)的項(xiàng)目，如換床單、吸塵等。 （ 4）保安、消防服務(wù)管理措施得當(dāng)，制度要嚴(yán)。（ 2）配套建設(shè)要逐步完善。– 由于人員層次不一，所以，無形中就增大了管理服務(wù)的難度。– 物業(yè)管理的從業(yè)人員，在工作過程中，不僅僅是一個(gè)中國(guó)員工的形象，所以在禮儀態(tài)度方面必須要十分注意5．管理服務(wù)的對(duì)象較為復(fù)雜– 高級(jí)公寓里居住的都是一家一戶、幾代人，有老有小。– 同時(shí)要提供如購(gòu)物中心、餐飲、洗衣、文化娛樂、代訂報(bào)刊雜志等項(xiàng)目。– 對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的管理水平和房屋質(zhì)量的要求就很高，特別是對(duì)保安、保潔和服務(wù)等方面的要求更是如此。– 服務(wù)周期長(zhǎng)，一天 24小時(shí)，每時(shí)每刻都有入住、有人進(jìn)出，因此，物業(yè)管理企業(yè)就要不間斷地進(jìn)行管理與服務(wù)。2．客戶相對(duì)穩(wěn)定，服務(wù)周期長(zhǎng)– 開發(fā)商一般采用出售或出租兩種方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。1．管理服務(wù)的市場(chǎng)化程度高– “誰(shuí)花錢，誰(shuí)享受 ”以及 “多花錢、多享受 ”的觀念，在高級(jí)公寓的住戶中一般都能夠接受，也能理解，業(yè)主和住戶在要求全方位多項(xiàng)目服務(wù)的同時(shí)，對(duì)合理的價(jià)位也能接受。我國(guó)高檔公寓是在統(tǒng)一規(guī)劃綜合開發(fā)的原則下開發(fā)建設(shè)的，在實(shí)際上講究質(zhì)量，適用性強(qiáng)，而且硬件配備的較齊全，如水、電、暖、煤氣、通訊、電視天線外，還供應(yīng)熱水、中央空調(diào)、乃至于加點(diǎn)家具和廚具等4.（三）高級(jí)公寓的特點(diǎn)（三）高級(jí)公寓的特點(diǎn)3.業(yè)主和租戶一般都是白領(lǐng)階層和富裕人士，其中外籍人士也不少，還有港澳臺(tái)人士2.高級(jí)公寓的每個(gè)單元都是獨(dú)立封閉的，功能完善，而又處于一棟樓宇之中1.（三）高級(jí)公寓的特點(diǎn)（三）高級(jí)公寓的特點(diǎn)3.公寓強(qiáng)調(diào)景觀、設(shè)施和黃金地段，沒一單元可能是大戶型，裝修豪華，家庭用具齊備，有方便
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