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正文內(nèi)容

物業(yè)管理知識全面培訓(xùn)(參考版)

2025-02-10 20:19本頁面
  

【正文】 ? 詳盡報(bào)告 , 注意事項(xiàng): 考慮設(shè)備之價(jià)值 。 ? 技工:盡快救人 。 ? 通知有關(guān)員工采取相應(yīng)行動 乘客人數(shù)、照明、通風(fēng)情況 。 世 邦 魏 理 仕 | Page 27 四大目標(biāo) 查明危機(jī)原因 減少或控制破壞、損失程度 迅速、正確的反應(yīng) 制止危機(jī)繼續(xù)存在 工程危機(jī)管理 世 邦 魏 理 仕 | Page 28 重點(diǎn) 鎮(zhèn)定行事 勿輕舉妄動,分清責(zé)任、權(quán)限 配合政府部門之行動 善用資源 知人善任 小心媒體之處理 控制群眾情緒 工程危機(jī)管理 人命之價(jià)值遠(yuǎn)大于其他 世 邦 魏 理 仕 | Page 29 硬 件 軟 件 設(shè)計(jì) – 制度 維修 – 監(jiān)察 更改 – 經(jīng)驗(yàn) 突發(fā) – 效率 (反應(yīng) ) 工程危機(jī)管理 —— 危機(jī)產(chǎn)生的內(nèi)部原因 世 邦 魏 理 仕 | Page 30 法規(guī) 供應(yīng) 突發(fā) 工程危機(jī)管理 —— 外辦影響產(chǎn)生的危機(jī) 世 邦 魏 理 仕 | Page 31 物業(yè)管理是計(jì)劃性的工作 (為物業(yè)制訂適當(dāng) 之管理模式、人員架構(gòu)、規(guī)章制度) 每天都有所準(zhǔn)備 消除物業(yè)設(shè)計(jì)的危險(xiǎn)性 完善物業(yè)設(shè)備的各種系統(tǒng)的維修工作 嚴(yán)格執(zhí)行所有規(guī)章制度 (監(jiān)察) 配合實(shí)際情況,適當(dāng)修改所有規(guī)章制度 加強(qiáng)培訓(xùn),加強(qiáng)效率 (案例討論,演習(xí)) 經(jīng)常演習(xí),加強(qiáng)宣傳 急需品的準(zhǔn)備,備用物件、零件。保證購置項(xiàng)目技術(shù)上先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)上合理,功效上適用,要同業(yè)主、用戶充分協(xié)商,征得支持。 ? 物業(yè)設(shè)備的購置即是技術(shù)性工作工作又是一種物業(yè)投資的經(jīng)濟(jì)性活動。 ? 其它定額標(biāo)準(zhǔn) 有了這些定額標(biāo)準(zhǔn),就可以制定設(shè)備的修理計(jì)劃 世 邦 魏 理 仕 | Page 26 維修管理 —— 物業(yè)設(shè)備的更新改造和購置評價(jià) ? 設(shè)備的壽命分為物質(zhì)壽命,技術(shù)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命,通常把設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命年限作為設(shè)備更新的依據(jù)。修理周期指相鄰兩次大修之間,機(jī)器設(shè)備的工作時間;修理周期結(jié)構(gòu)是指在一個修理周期內(nèi),大修、中修、定期保養(yǎng)的次數(shù)及排列順序; ? 修理復(fù)雜系數(shù) ,是用來表示不同設(shè)備的修理復(fù)雜程度,計(jì)算修理工作量的假定單位。 ? 大修工程 :對設(shè)備定期的全面檢修。 世 邦 魏 理 仕 | Page 22 維修管理 —— 計(jì)劃維修 設(shè)備故障曲線圖 世 邦 魏 理 仕 | Page 23 維修管理 —— 計(jì)劃維修 設(shè)備磨損曲線圖 世 邦 魏 理 仕 | Page 24 維修管理 —— 計(jì)劃維修 ? 零星維修工程 :通常只要修復(fù),更換少量易損零件,調(diào)整少部分機(jī)構(gòu)和精度。 維修管理 —— 房屋安全檢查 世 邦 魏 理 仕 | Page 21 維修管理 —— 計(jì)劃維修 計(jì)劃修理是以設(shè)備的磨損理論和故障規(guī)律為依據(jù)的。 ? 《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》按結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備將房屋分為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房、危險(xiǎn)房五類。 ? 通過檢查,及時查明和消除設(shè)備隱患 ? 針對發(fā)現(xiàn)的問題,擬定改進(jìn)的工作措施,有目的地做好修理前的準(zhǔn)備工作,以提高維修質(zhì)量。 ? 二級保養(yǎng) :對設(shè)備進(jìn)行全面清洗,部分解體
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