松江置業(yè)梅江南商業(yè)項(xiàng)目合作建議書(shū)ppt65(1)(參考版)
2025-02-07 17:06本頁(yè)面
【正文】 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析結(jié)果表明，本項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)合理，經(jīng)濟(jì)效益較好，并具備一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。本項(xiàng)目稅前靜態(tài)投資回收期 ，內(nèi)部收益率 ％。擁有良好的市場(chǎng)支撐，項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格定可飆高經(jīng)營(yíng)城市制造焦點(diǎn)產(chǎn)品詮釋l 業(yè)態(tài)、功能劃分：經(jīng)營(yíng)類(lèi)別 主要經(jīng)營(yíng)區(qū) 商品類(lèi)型 商戶(hù)名稱(chēng) 劃分面積（平方米）營(yíng)造氛圍超市 B F1 家樂(lè)福 15000 自然精品天地 F F2 化妝品、珠寶、服裝、皮具、專(zhuān)業(yè)器材、鐘表、眼鏡等女士正裝、男士正裝及部分休閑、兒童服裝等歐泊萊、周大福SONY、 亨得利、百圖、薄濤、淑女屋、金利來(lái)、七匹狼等16000 通透、明亮、高貴、柔和、舒適餐飲 F F2 各種西餐、中餐、快餐等星期五餐廳、樂(lè)杰士、張生記、永和豆?jié){、吉野家5000 特色、隨意（影視）娛樂(lè) F F2 電影院、 KTV、 電玩、健身中心、新東安、錢(qián)柜KTV、 藍(lán)黛DISCO、 浩沙、雪丹女子世界等3000 圍繞 IMAX電影特色美食廣場(chǎng) F3 特色小吃 到家嘗、大時(shí)代 3000 大眾口味半主力店（折扣店）家居用品店F3 過(guò)季服裝等；家居； 9000 體貼入微投資收益分析l 財(cái)務(wù)分析1. 財(cái)務(wù)分析說(shuō)明及假設(shè)2. 項(xiàng)目總投資3. 經(jīng)營(yíng)收入估算4. 出租面積運(yùn)營(yíng)成本費(fèi)用估算5. 資金籌措及投資計(jì)劃6. 終止價(jià)值及項(xiàng)目相關(guān)稅費(fèi)7. 利潤(rùn)估算8. 基本財(cái)務(wù)分析9. 不確定性分析10. 財(cái)務(wù)分析結(jié)論 財(cái)務(wù)效果評(píng)估228。周邊約 2萬(wàn)戶(hù)，兩年內(nèi)將達(dá)到 6萬(wàn)人，半徑 米內(nèi)，共約 6萬(wàn)戶(hù)，約1720萬(wàn)人。 文化藝術(shù)中心商業(yè)城項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)項(xiàng)目）位于廊坊市文化藝術(shù)中心 西南角，南臨北外環(huán)路、西臨新開(kāi)路，東北兩側(cè)與文化藝術(shù)中心融為一體。總體規(guī)劃由世界著名的德國(guó) GMP公司設(shè)計(jì)，景觀由澳大利亞 S 中心總占地面積 660畝，景觀面積 26萬(wàn)平方米、建筑面積 ，總投資 6億元人民幣。商業(yè)文化南風(fēng)拱廊街南風(fēng)拱廊街服務(wù)少量休閑娛樂(lè)少量購(gòu)物以文化休閑消費(fèi)為主旨，集多功能于一體的新型區(qū)域商業(yè)中心，融合多種消費(fèi)樂(lè)趣于整體環(huán)境中，打造南城休閑文化與購(gòu)物的新境地周邊舊有商業(yè)模式餐飲休閑娛樂(lè)新型區(qū)域商業(yè)中心模式購(gòu)物文化服務(wù)配套鄰里中心餐飲現(xiàn)代風(fēng)格拱廊街立體地畫(huà)親和力主題策劃思路l 南風(fēng)拱廊街l 圍繞主題，本項(xiàng)目整體地塊，自北向南構(gòu)成購(gòu)物休閑、配套服務(wù)兩大商業(yè)功能區(qū)域，區(qū)域間零售、餐飲、服務(wù)等功能又靈活穿插，滿(mǎn)足消費(fèi)者多樣的消費(fèi)需求。l A0 A02地塊作為寫(xiě)字樓的底商，應(yīng)結(jié)合 “ 百貨超市類(lèi) ”/“ 專(zhuān)賣(mài)專(zhuān)營(yíng)店集合 ”模式與 “ 鄰里中心 ” 集中配套服務(wù)模式共同構(gòu)成中小型購(gòu)物中心切入市場(chǎng)，本項(xiàng)目 A05地塊住宅底商對(duì)以上模式進(jìn)行補(bǔ)充和拓展，結(jié)合周邊其他商業(yè)設(shè)施共同形成本區(qū)域的 生活消費(fèi)中心（ Living Center） 。中遠(yuǎn) “遠(yuǎn)洋 自然 ” 依據(jù)市場(chǎng)調(diào)查的相關(guān)信息，鑒于以下原因，賽睿顧問(wèn)不建議本項(xiàng)目商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)容包括專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)： 上述區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)了專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)過(guò)量的趨勢(shì)，開(kāi)發(fā)成本增高，收益止步不前； 受本項(xiàng)目的地理位置、開(kāi)發(fā)規(guī)模及建筑形式限制，不易形成良好的批發(fā)市場(chǎng)氛圍，同時(shí)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)成熟也較普通商業(yè)困難； 批發(fā)商業(yè)對(duì)本項(xiàng)目的綜合品質(zhì)有極大的負(fù)面影響。v 從周邊目前近 10萬(wàn)、未來(lái)近 20萬(wàn)的人口規(guī)模和日漸成熟的商務(wù)氣氛來(lái)看，針對(duì)大眾消費(fèi)的商業(yè)類(lèi)型發(fā)展?jié)摿薮螅卷?xiàng)目商業(yè)有條件開(kāi)發(fā)成為為區(qū)域性商業(yè)中心。 自然 ” （部分要點(diǎn)）v 中遠(yuǎn)大紅門(mén)商業(yè)項(xiàng)目總規(guī)模約 4萬(wàn)平方米，位于南三、四環(huán)間馬家堡東路中段，是馬家堡、角門(mén)大型居住社區(qū)中心節(jié)點(diǎn)位置，周邊交通網(wǎng)絡(luò)較發(fā)達(dá)。
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