松江置業(yè)梅江南商業(yè)項(xiàng)目合作建議書ppt65(1)-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 （ 8）本案競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)研究 （ 9）產(chǎn)品策劃 （ 10）商業(yè)經(jīng)營(yíng)組織策劃 （ 11）項(xiàng)目開發(fā)財(cái)務(wù)分析報(bào)告 商業(yè)規(guī)劃 （與咨詢策劃同步進(jìn)行） 獨(dú)家招商代理 根據(jù)具體情況確定項(xiàng)目流程及操作時(shí)間3）、項(xiàng)目費(fèi)用計(jì)取項(xiàng)目費(fèi)用按照業(yè)務(wù)內(nèi)容報(bào)價(jià)本司根據(jù)與貴司不同的合作方式，提出兩套操作方案：方案一：貴司與本司僅簽訂咨詢策劃服務(wù)合作協(xié)議。目標(biāo)行業(yè)的消費(fèi)群分層、消費(fèi) 特征及發(fā)展趨向消費(fèi)者研究初步市場(chǎng)定位，商業(yè)檔次定位；科學(xué)劃分各種業(yè)態(tài)、不同行業(yè)比例；挖掘新需求，考慮消費(fèi)需求的未來發(fā)展和引導(dǎo)。2 、規(guī)劃布局的合理性是商業(yè)地產(chǎn)整體價(jià)值不斷提升的支撐點(diǎn)，需要足夠重視1）本項(xiàng)目合理規(guī)劃的前提，是對(duì)未來區(qū)域消費(fèi)市場(chǎng)的深入把握；2）良好的規(guī)劃離不開對(duì)商家經(jīng)營(yíng)需求的深入了解；3）動(dòng)線安排、交通組織、品牌組合、業(yè)態(tài)布局的合理性至關(guān)重要；4）主力店與品牌店、中小店之間的協(xié)調(diào)性和良好互動(dòng)需要充分考慮；5）專業(yè)的商業(yè)規(guī)劃團(tuán)隊(duì)和顧問資源是基礎(chǔ)。 IMAX電影l(fā) 以 “ IMAX” 電影文化作為本項(xiàng)目文化定位的表達(dá)與體現(xiàn)v 以 “ IMAX” 巨幕電影作為文化定位的龍頭，大大提升本項(xiàng)目的聚合力，以世界領(lǐng)先的娛樂文化突破傳統(tǒng)商業(yè)形態(tài)v IMAX Experience 是最具震撼力和感染力的電影體現(xiàn)。 IMAX影院網(wǎng)絡(luò)是目前世界上覆蓋面最廣的巨幕影院網(wǎng)?；ń?以鮮花、江南特色綠色植物、園藝、花卉、觀賞魚類等為不同單元，組合形成一個(gè)四季飄香、春意盎然的街坊，打造區(qū)域內(nèi)獨(dú)一無二的商業(yè)亮點(diǎn)。 賽睿顧問特色主題街項(xiàng)目個(gè)案簡(jiǎn)介本項(xiàng)目初步分析 1）、項(xiàng)目概況項(xiàng)目商業(yè)概況5＃地塊商業(yè)街寫字樓裙樓商業(yè)生活消費(fèi)精神消費(fèi)會(huì)所5＃地塊商業(yè)街 深入分析，商業(yè)街部分需要關(guān)注以下幾點(diǎn)：本項(xiàng)目未來主要的消費(fèi)人群將是大梅江，特別是梅江南居住區(qū)內(nèi)的中高檔消費(fèi)人群，同時(shí)輻射其他區(qū)域；目標(biāo)客群的收入水平在天津市處于高端，消費(fèi)能力普遍較高，除了生活必須配套及餐飲外，他們對(duì) 兒童消費(fèi)、休閑娛樂、健康運(yùn)動(dòng)、文化教育 等的需求將是新的消費(fèi)增長(zhǎng)點(diǎn)；本項(xiàng)目與未來的寫字樓裙樓商業(yè)之間、其他項(xiàng)目商業(yè)配套之間，需要良好的 文化挖掘、定位差異和亮點(diǎn)打造 ；商業(yè)街部分僅有單側(cè)出入口，鄰水既是優(yōu)勢(shì)，又可能造成不足，對(duì)人流動(dòng)線的合理設(shè)置極為重要；商業(yè)街臨路的入口部分商鋪，直接代表整個(gè)商業(yè)街的形象定位，對(duì)其業(yè)態(tài)、檔次、品牌的遴選要格外慎重。 本項(xiàng)目工作設(shè)想216。 項(xiàng)目商業(yè)初步分析216。 3）、分階段工作成果216。賽睿顧問將通過深入挖掘和設(shè)計(jì)策劃，使該項(xiàng)目在以下定位主題上，閃現(xiàn)特有的亮點(diǎn)：文化；休閑；娛樂；室外運(yùn)動(dòng)；體驗(yàn)。 比如：濱湖酒吧單元，以音樂吧、演藝吧、風(fēng)格吧、收藏吧、陶藝吧等為不同文化主題，組合形成梅江南特有的酒吧文化及特色風(fēng)格。截止 2023年年底，全世界 32個(gè)國(guó)家中，共有 232家 IMAX影院在運(yùn)營(yíng)，在今后幾年，還將有 52家 IMAX影院計(jì)劃開張。是一種融參與性、安全性、娛樂性、趣味性、刺激性于一體的室內(nèi)高科技主題游樂園。本項(xiàng)目工作設(shè)想 1）、項(xiàng)目工作流程市場(chǎng)調(diào)研定位策劃商業(yè)規(guī)劃招商營(yíng)銷消費(fèi)調(diào)查主題定位檔次 /形象定位定位策劃業(yè)態(tài)組合 /比例招商策略制定商業(yè)規(guī)劃發(fā)展規(guī)模建議交通 /動(dòng)線鋪位分割商業(yè)布局及品牌組合主力品牌招商其他品牌招商商戶調(diào)查競(jìng)爭(zhēng)調(diào)查功能設(shè)施建議整體工作思路2）、項(xiàng)目工作思路具體工作方法216。上述選定商家對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)的 態(tài)度、傾向
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