物業(yè)稅講座(參考版)
2025-02-07 16:12本頁(yè)面
【正文】 物業(yè)稅一旦開(kāi)征，包括物業(yè)管理費(fèi)、土地增值附加費(fèi)、土地使用費(fèi)等稅費(fèi)項(xiàng)目必然會(huì)被整合，這也就意味著，一些與國(guó)土資源部、建設(shè)部相關(guān)的收費(fèi)項(xiàng)目，會(huì)因物業(yè)稅的開(kāi)征而宣告終結(jié)。 ? 由稅務(wù)部門來(lái)負(fù)責(zé)整個(gè)轄區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，必然要新增大量人員，更重要的是，稅務(wù)部門并非對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的專業(yè)機(jī)構(gòu)，由它來(lái)評(píng)估不僅顯得力不從心，還將大大增加征稅成本。 ? 眾所周知，我國(guó)的征稅成本是比較高的。巴菲特上世紀(jì) 70年代在洛杉磯附近以十幾萬(wàn)美元的價(jià)格購(gòu)買了一套住宅，到 2023年市價(jià)已達(dá)到400萬(wàn)美元。估價(jià)以 1975年的房?jī)r(jià)為基數(shù)，每年的上調(diào)幅度最高不得超過(guò)百分之二。上世紀(jì) 70年代初出現(xiàn)房?jī)r(jià)高漲，物業(yè)稅隨之大幅上升，引起州民的強(qiáng)烈不滿，導(dǎo)致通過(guò)了 1978年的第 13號(hào)物業(yè)法案。 ? 對(duì)個(gè)人住房信息很難完全掌握 ? 產(chǎn)權(quán)登記制度未建立 ? 缺乏完整的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估體系 ? 沒(méi)有建立不動(dòng)產(chǎn)的爭(zhēng)議解決機(jī)制 熱點(diǎn)三：個(gè)人住宅是否征稅？ 物業(yè)稅的征稅依據(jù)？ 按住房面積征收？ 按照住房?jī)r(jià)值征收？ 按照歷史成本？ 按照市場(chǎng)價(jià)值？ 熱點(diǎn)四： ? 在美國(guó)，不少州也是以 歷史 價(jià)格為基礎(chǔ)估價(jià)。 ? 根據(jù)國(guó)際情況，個(gè)人住宅都在征稅范圍，但是有稅收優(yōu)惠。倘若土地出讓金不納入物業(yè)稅之中，就意味著，這些收費(fèi)所依賴的土地出讓金這一龐大寄生體依然存在，而這種收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能提高，最終還將被轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上。地方政府等于雙向獲利，它就會(huì)產(chǎn)生更強(qiáng)烈的抬高地價(jià)、房?jī)r(jià)的沖動(dòng) —— 在現(xiàn)行的土地供應(yīng)模式下，政府作為土地的唯一供應(yīng)者，它是完全可以操縱地價(jià)的。 熱點(diǎn)二： ? 土地出讓金繳納制度要求開(kāi)發(fā)商在一定期限內(nèi)全額付清，如果物業(yè)稅把土地出讓金分?jǐn)偫U納，就可能導(dǎo)致城市建設(shè)資金吃緊。 ?熱點(diǎn)一： ? 物業(yè)稅的實(shí)施能否降低房?jī)r(jià)？ ? 影響房?jī)r(jià)的因素有很多，主要取決于市場(chǎng)供求關(guān)系，稅收只是其中之一 。 ? 200平方米內(nèi)實(shí)行減稅措施，其稅基為同類用地評(píng)估價(jià)值的 1/6；超過(guò) 200平方米時(shí)，其稅基則為同類用地評(píng)估價(jià)值的 1/3；評(píng)估房屋和建筑物的價(jià)值時(shí)，根據(jù)住房供給政策，對(duì)房屋提供稅收減免。如所購(gòu)房屋為自用，適用 3%的稅率。城市規(guī)劃稅的稅率一律不能超過(guò)%。財(cái)產(chǎn)稅是地方政府收入的主要來(lái)源。 日本 ? 地方政府對(duì)土地、建筑物和有形商業(yè)資產(chǎn)征 收固定資產(chǎn)稅、不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置稅， ? 對(duì)城市的土地和建筑物征收城市規(guī)劃稅， ? 對(duì)商業(yè)建筑征收商務(wù)寫字樓稅。最高的年份曾經(jīng)達(dá)到 17% ，最低的年份也達(dá) %，現(xiàn)行稅率為 5% 。 ? 除了少量特殊用途的物業(yè)，如教堂、廟宇、農(nóng)業(yè)用地和政府建筑物可以豁免外，其他物業(yè)無(wú)論是自用還是出租（通常由房屋使用人支付差餉，如果是出租的物業(yè)，業(yè)主可以和租戶簽訂協(xié)議，明確雙方支付差餉的責(zé)任），一律要繳納差餉。 ? 差餉稅簡(jiǎn)稱差餉是向土地及樓宇等不動(dòng)產(chǎn)的擁有或使用人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。 ? 物業(yè)稅的征收由香港稅務(wù)局執(zhí)行，物業(yè)估價(jià)署配合確定物業(yè)的租金收益。 ? 物業(yè)稅的計(jì)稅基礎(chǔ)是物業(yè)因出租而產(chǎn)生的年度租金收入，再乘標(biāo)準(zhǔn)稅率（一般為 15%16%左右）。有的州財(cái)產(chǎn)稅征收對(duì)象也包括動(dòng)產(chǎn)，如商務(wù)設(shè)備、工業(yè)機(jī)械、傳輸部件和汽車等。 ? 美國(guó)的 50個(gè)州都征收物業(yè)稅，各州和地方政府的稅率
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1