如何理性認識物業(yè)稅(參考版)
2025-05-30 23:58本頁面
【正文】 這一問題的分析與前述房產(chǎn)稅相同，本文不再贅述。 （五）城鎮(zhèn)土地使用稅與物業(yè)稅 如果征收物業(yè)稅，則城鎮(zhèn)土地使用稅必然將被物業(yè)稅吸收。 （四）房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的比較 房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅是以不同的資源作為計稅依據(jù)的，房產(chǎn)稅是以房地產(chǎn)作為計稅依據(jù)，而土地稅則以土地作為計稅依據(jù)，二者是完全不同的。 第四條規(guī)定：土地使用稅每平方米年稅額如下： （一）； （二）； （三）； （四）縣城、建制鎮(zhèn)、。 （三）稅額 2006年12月31日后修訂的《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第三條規(guī)定：土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。 2006年12月31日，國務(wù)院修改了《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，根據(jù)該條例的規(guī)定，該稅種的納稅人是： 在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應(yīng)當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。 六．中國的物業(yè)稅――城鎮(zhèn)國有土地使用稅 （一）城鎮(zhèn)土地使用稅 城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)稅通稱為土地使用稅，是大陸于1988年9月27日頒布并于1988年11月1日施行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定的一個稅種，該稅種在2006年該條例被修改前主要是大陸的公民、法人作為納稅人的，在2006年12月31日國務(wù)院修改了該條例后，外資企業(yè)也被作為納稅人要求繳納該稅種。 在供不應(yīng)求的情況下，房產(chǎn)稅的征收，不可能抑制需求進一步發(fā)展。如果是以出租的方式處分該房產(chǎn)的情況下，房產(chǎn)稅的作用如前分析。 假定：某人歲入100萬，而征收其空置100萬元房地產(chǎn)的房產(chǎn)稅的數(shù)額按照房產(chǎn)的價值計算為100萬，征收稅收為1萬元，但房地產(chǎn)市場的漲幅超過10000元，對該人而言，房產(chǎn)稅還能夠有什么樣的影響呢？ 對空置的影響還表現(xiàn)在，在納稅人增加大量稅收負擔(dān)的情況下，空置的產(chǎn)權(quán)人將以出租的方式處理該房產(chǎn)，或者以出賣的方式處分該房產(chǎn)。 為什么會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場價格的攀升呢？這是因為在產(chǎn)權(quán)人成功的將該稅種轉(zhuǎn)嫁給承租人的情況下，承租人的負擔(dān)增加了，承租人為了不增加該負擔(dān)，其購買房地產(chǎn)的需求進一步被刺激；產(chǎn)權(quán)人在取得了利益后更有投資需求，該需求也被刺激起來，在這種情況下，需求不僅沒有被抑制，反而被刺激起來，調(diào)控的目的不落空而何？ （4）對空置的影響 空置對購買人沒有任何收益，在這種情況下，空置房屋的人將因征收房產(chǎn)稅而增加負擔(dān)，那么就總量而言，對空置房產(chǎn)的人的影響是有的。 （3）對出租的人的影響基本上沒有甚至落空 對出租而言，如果按照出租的收益征收房產(chǎn)稅，則只能作如下假定：如果出租市場處于飽和狀態(tài)，即房地產(chǎn)市場出租的供應(yīng)大于需求或者相對平衡，則該稅種一般而言由出租人承擔(dān)，在這種情況下，這將抑制購買的需求。其次，如果將房產(chǎn)稅中免稅的主體中涉及到免稅的主體修改即對個人全面開征房產(chǎn)稅，是否會對房地產(chǎn)價格構(gòu)成影響呢？ （1）假定 分析這個問題，要考慮的假定是：個人的房產(chǎn)的用途是什么？我們假定為：一是居住，即自己居??；二是營業(yè)，自己營業(yè)或者出租給他人營業(yè)；三是出租給他人居?。凰氖强罩?。 （六）征收房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場的影響 1．調(diào)控的假設(shè) 物業(yè)稅被作為調(diào)控房地產(chǎn)市場的杠杠提出，是基于如下假定： 當前房地產(chǎn)市場價格一路攀升，是因為需求過于旺盛而供給不足；在旺盛的需求中，投資需求占了較大的份額；投資需求擠占了居住需求，而居住需求在被居住的情況下不能得到有效的被滿足；因此擬制投資需求將能夠釋放出更大的市場空間，以滿足居住需求者；在擬制投資需求方面，有許多方案，其中之一就是加大持有房地產(chǎn)的市場成本；加大持有房地產(chǎn)的市場成本的有效策略是給持有房地產(chǎn)的人增加稅收負擔(dān)。 對照上述稅收行政法規(guī)的規(guī)定，個人所有的非營業(yè)的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。 根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定：下列房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：一是國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；二是由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；三是宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；四是個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；五是經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。 所以，我們是不需要制度創(chuàng)新的物業(yè)稅，我們僅僅需要整合我們現(xiàn)在的稅收制度而已。 比較中國臺灣的物業(yè)稅，與中國大陸的房產(chǎn)稅的設(shè)計也很雷同。也即是，香港的物業(yè)稅就是大陸的房產(chǎn)稅。 依照房產(chǎn)稅條例第四條的規(guī)定：房產(chǎn)稅的稅率
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