物業(yè)稅模板(參考版)
2025-08-07 03:56本頁面
【正文】 否則，所謂征收物業(yè)稅就是在交易、流通和保有環(huán)節(jié)重復收稅。除非房地產(chǎn)進入顯而易見的漲價軌道，否則，購房投資者將三思而行。政府根據(jù)每年的評估價在持有環(huán)節(jié)按年征收，也就是說政府直接進入了收益環(huán)節(jié)獲取購房者的部分紅利，并且稅率根據(jù)房價與公共財政情況每年不同。在征收物業(yè)稅之前，政府得看看自己建立公共財政透明度的約束有多大。在北歐一些國家，比如瑞典，物業(yè)稅是財產(chǎn)稅的一種，甚至被賦予了調(diào)節(jié)社會貧富差距和抑制社會財富分配不均的作用。地方政府核定的物業(yè)稅總額和稅率，是根據(jù)每年地方財政盈缺而定，充裕則少征，不足則多征。首先，物業(yè)稅是公共財政透明化運作的產(chǎn)物。在新西蘭和澳大利亞，%到1%征收。在美國，擁有房產(chǎn)后每年交不動產(chǎn)稅給州政府。在法國，政府采用土地年度稅的形式征收不動產(chǎn)稅。在加拿大，政府對100%的物業(yè)征稅。四是對農(nóng)業(yè)用地暫不征稅。二是開征物業(yè)稅后，原有房地產(chǎn)稅或城市房地產(chǎn)稅納稅人總體稅負應保持大體一致或略有增長，變化幅度不宜過大；對個人住宅的稅負應當相對較輕。至于說采用何種方式，主要看納稅人的接受習慣。 從國際經(jīng)驗看，凡是按照評稅價值征稅的國家，在確定物業(yè)稅稅負時，也是綜合考慮稅率和評稅價值兩方面因素的。譬如，我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅的稅率為 %，但是計稅依據(jù)卻是房產(chǎn)原值的一定比例。而沒有考慮評稅價值的高低，這是具有片面性的。因此，采用房地產(chǎn)稅而不是物業(yè)稅的概念，更加符合我國國情，也更易于被人們接受。二是物業(yè)稅易與物業(yè)費混為一談，容易引起百姓對“物業(yè)”既收費、又征稅的誤解和反感。與國際上所稱的房地產(chǎn)稅或不動產(chǎn)稅相對應，我國物業(yè)稅應當屬于上述房地產(chǎn)稅收的狹義概念。從廣義上講，房地產(chǎn)稅收包括耕地占用稅、契稅、印花稅、土地增值稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用
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