巴黎花園物業(yè)管理前期工作計(jì)劃書(參考版)
2025-07-17 16:13本頁(yè)面
【正文】 附件 4： （一）各項(xiàng)便民服務(wù) 日常生活家政服務(wù) 提供家庭勞務(wù)服務(wù) （上門吸塵、打蠟、搬家、搬貨） 鐘點(diǎn)家庭服務(wù) 電話留言服務(wù) 代辦電話開戶 代辦煤氣開戶 代辦有線電視開通 代叫出租車 代訂牛奶 代請(qǐng)家教 裝 修 設(shè)計(jì)咨詢 采購(gòu)咨詢 施工咨詢 材料咨詢 維 修 清洗安裝排風(fēng)扇、洗衣機(jī) 清洗安裝抽油煙機(jī) 清洗安裝空調(diào)過(guò)濾器 安裝玻璃 音響及家用電器 安裝燈具、門鈴、櫥柜 安裝熱水器、洗手間潔具 檢修電路、家用電器 修理家具配件 修理防盜門 1疏通下水管道（主管、支管） 1修理或更換水表、電表、開關(guān)、插座、電話、門鈴、門鎖、門窗、信箱鎖、燈泡、日光燈、燈罩、水閥、水龍頭、軟管 醫(yī)療服務(wù) 建立住戶健康檔案卡 住戶生病時(shí)代辦聯(lián)系醫(yī)院 園 藝 住戶提供家庭園藝咨詢 鮮花護(hù)養(yǎng)術(shù) 商 務(wù) 傳真 復(fù)印 打字 代訂車、船、機(jī)票 引社區(qū)寬帶，鐵通、中國(guó)電信等 特約服務(wù) 可根據(jù)業(yè)主需求增設(shè)其它特約服務(wù)項(xiàng)目 （二）各項(xiàng)社區(qū)文化 業(yè)主入住儀式（送吉祥話、送對(duì)聯(lián)） 不定期舉行棋牌、球類比賽 社區(qū)文化、法律及其他的宣傳活動(dòng) 節(jié)日喜慶氛圍 的布置及部分喜慶節(jié)日的娛樂(lè)活動(dòng)（不定期） 。 Ⅲ工程技術(shù)資料 ⅰ竣工圖 包括平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水電、附屬； ⅱ工程及隱蔽管線的全套圖紙； ⅲ地質(zhì)勘察報(bào)告； ⅳ工程合同及開、竣工報(bào)告； ⅴ圖紙會(huì)審記 錄； ⅵ工程設(shè)計(jì)變更通知（包括質(zhì)量事故處理記錄）； ⅶ隱蔽工程驗(yàn)收簽證； ⅷ沉降觀察記錄； ⅸ竣工驗(yàn)收證明書； ⅹ水、電、衛(wèi)生器具等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書； Xi砂漿、混凝土塊試壓報(bào)告； Xii供水試壓報(bào)告。 2） 物業(yè)資料的移交接管 A 接管樓宇資料的驗(yàn)證及部分移交的資料 Ⅰ 產(chǎn)權(quán)資料； ⅰ項(xiàng)目批準(zhǔn)文件； ⅱ用地批準(zhǔn)文件； ⅲ建筑執(zhí)照； ⅳ業(yè)主姓名、產(chǎn)權(quán)、房屋位置、建筑面積清單。技術(shù)人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，了解設(shè)備設(shè)施，熟悉構(gòu)造、性能、水、電、氣管道線路的位置及走向；填寫有關(guān)質(zhì)量記錄。 2. 物業(yè)管理人員專業(yè)培訓(xùn) （ 1）管理員的職責(zé) （ 2）物業(yè)移交單元的程序 （ 3）清潔知識(shí)的介紹 （ 4）物業(yè)管理法規(guī)的介紹 （ 5）二次裝修的監(jiān)控及管理 （ 6）物業(yè)范圍內(nèi)巡視規(guī)程 （ 7）緊急事故處理程序 保安人員專 業(yè)培訓(xùn) （ 1）保安人員的職責(zé) （ 2）保安工作的基本概念 （ 3）物業(yè)安全防范與管理 （ 4）消防安全防范與管理 （ 5）車輛管理與停車管理 （ 6）日常巡視及夜間防范管理規(guī)程 （ 7）二次裝修的監(jiān)控及管理規(guī)程 （ 8）治安消防等突發(fā)事件處理 （ 9）步操體能訓(xùn)練及消防演習(xí) （ 10）事件記錄規(guī)程 工程人員專業(yè)培訓(xùn) （ 1）工程人員的職責(zé) （ 2）各施工單位監(jiān)督檢查規(guī)程 （ 3）機(jī)電維護(hù)的措施及程序 （ 4）物業(yè)設(shè)施設(shè)備運(yùn)作流程 （ 5）維修工具維護(hù)及保管 （ 6）設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程 （ 7）物業(yè)設(shè)施的操作流程 （ 8）突發(fā)事件處理程序等 清潔綠化工專業(yè)培訓(xùn) （ 1）本崗位規(guī)章制度及崗位責(zé)任制 （ 2）文明禮貌用語(yǔ)及行為道德規(guī)范 （ 3）不同區(qū)域、不同項(xiàng)目清潔、保潔的標(biāo)準(zhǔn)及操作規(guī)范 （ 4）清潔用品的使用規(guī)范及安全操作事項(xiàng) （ 5）不同綠化品種管理養(yǎng)護(hù)的標(biāo)準(zhǔn) （ 6）常見病蟲害及防治 （ 7）噴灑農(nóng)藥殺蟲安全操作 （ 8）常用農(nóng)藥的稀釋配置 附件 3： 1） 移交接管前的準(zhǔn)備工 作 A 提交介入管理，擬派管理處主任、部分管理員和維修人員到位，其他人員分步到崗，落實(shí)管理用房和宿舍，做好各項(xiàng)籌備工作。 十八、本協(xié)議一式兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。 十六、乙方在裝修過(guò)程中如造成管道堵塞、滲漏、停電、損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或造成他人財(cái)產(chǎn)和人身?yè)p失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償損失。 十四、乙方在裝修期間嚴(yán)禁使用 明火易燃易爆物品，如電焊、氣割等，若確屬需要，應(yīng)報(bào)甲方批準(zhǔn)。 空 調(diào)： 裝修前應(yīng)先確定好室內(nèi)機(jī)的安放位置，以便于事先預(yù)埋好管線及插座； 空調(diào)外機(jī)必須放在指定的位置，保證整體外觀的統(tǒng)一； 空調(diào)滴水管應(yīng)接于預(yù)埋好的冷凝水管中。 廚房及衛(wèi)生間： 嚴(yán)禁改變廚房及衛(wèi)生間原有的位置； 按煤氣公司有關(guān)規(guī)定煤氣管道不得做任何改動(dòng)和埋于墻體，避免不安全因素存在； 嚴(yán)禁敲打和改變屬公共部分的通風(fēng)管道井； 吊頂需做成活動(dòng)式的或預(yù)留檢查口，便于日后檢修； 廚房及衛(wèi)生間已有防水層，嚴(yán)禁鑿擊地面或重力碰撞給排水管，以免造成滲漏，破壞防水層 的要重新補(bǔ)做，避免滲水； 安裝浴缸、馬桶時(shí)，處理好接頭，保證流水順暢，防止?jié)B水。 陽(yáng)臺(tái)及門窗： 嚴(yán)禁自行封閉陽(yáng)臺(tái)，加設(shè)防盜欄桿以及其他任何形式的附加物； 貼磁磚時(shí)不得污損外墻，若出現(xiàn)該情況時(shí)要立即清洗干凈； 嚴(yán)禁改動(dòng)入戶門、門套； 嚴(yán)禁在窗戶上安裝防盜網(wǎng)，嚴(yán)禁加裝防盜門； 靠窗部位建議裝修材料采用防水材料，以避免將來(lái)因滲水引起質(zhì)變。 十二、乙方在裝修時(shí)，應(yīng)遵守下列規(guī)定： 外墻：為維護(hù)建筑外觀的統(tǒng)一、和諧及美觀，業(yè)主不得將窗戶及外墻作任何更改，嚴(yán)禁改裝窗戶，不得拆遷或更改平臺(tái)窗戶，不得加設(shè)其它附屬物，不準(zhǔn)在外墻及窗戶上豎立廣告標(biāo)志。 十、勿將混凝土、沙石、灰渣、瓦礫及其它雜物倒入衛(wèi)生間或排水管道，否則由此產(chǎn)生的維修、疏通費(fèi)用乙方自行承擔(dān)。應(yīng)注意防火，排除火災(zāi)隱患，如引起火災(zāi)并殃及其它業(yè)主和共用設(shè)施，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 八、所有裝修工程只限于本戶內(nèi)，不得在走廊或共用區(qū)域內(nèi)進(jìn)行
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