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《巴黎花園物業(yè)管理前期工作計(jì)劃書》(文件)

2025-08-06 16:13 上一頁面

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【正文】 嚴(yán)格遵守小區(qū)裝修時(shí)間( 8: 0012: 00 14: 0018: 00); 禁止裝修工人員串樓串戶; 裝修戶應(yīng)配備 2 只滅火器,嚴(yán)禁使用電爐,注意防火; 樓梯搬運(yùn)材料時(shí),應(yīng)注意維護(hù)公共設(shè)施 {墻面、樓面、窗戶、消防箱、燈具、進(jìn)戶門等 }; 垃圾實(shí)行袋裝,按管理處指定位置放,裝修垃圾放置指定位置,生活垃圾放置垃圾房?jī)?nèi) ; 為了您和其他業(yè)主的利益,請(qǐng)您嚴(yán)格遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》的規(guī)定,謝謝合作! 房屋裝飾裝修管理協(xié)議 甲方:悅豪物業(yè)管理有限公司 乙方: 為了確保物業(yè)和公共設(shè)施的安全,延長(zhǎng)使用壽命,保證乙方所購物業(yè)的保值增值,甲乙雙方協(xié)商一致,達(dá)成本協(xié)議: 一、甲方建議乙方在住宅室內(nèi)裝修時(shí),選擇實(shí)力較強(qiáng),信譽(yù)較好,具有施工資質(zhì)的施工單位。 為了保護(hù)轄區(qū)內(nèi)各業(yè)主的居住安全,施工人員不得在大廈內(nèi)留宿,否則甲方有權(quán)不予退還臨時(shí)出入證押金。建筑垃圾應(yīng)于室內(nèi)裝袋后,當(dāng)天清運(yùn)至甲方指定地點(diǎn)。 八、所有裝修工程只限于本戶內(nèi),不得在走廊或共用區(qū)域內(nèi)進(jìn)行,所有工具 必須存放于本戶內(nèi),不得占用小區(qū)內(nèi)的公共走道及公共區(qū)域,若乙方行為損害到他人利益,將負(fù)責(zé)賠償其損失。 十、勿將混凝土、沙石、灰渣、瓦礫及其它雜物倒入衛(wèi)生間或排水管道,否則由此產(chǎn)生的維修、疏通費(fèi)用乙方自行承擔(dān)。 陽臺(tái)及門窗: 嚴(yán)禁自行封閉陽臺(tái),加設(shè)防盜欄桿以及其他任何形式的附加物; 貼磁磚時(shí)不得污損外墻,若出現(xiàn)該情況時(shí)要立即清洗干凈; 嚴(yán)禁改動(dòng)入戶門、門套; 嚴(yán)禁在窗戶上安裝防盜網(wǎng),嚴(yán)禁加裝防盜門; 靠窗部位建議裝修材料采用防水材料,以避免將來因滲水引起質(zhì)變。 空 調(diào): 裝修前應(yīng)先確定好室內(nèi)機(jī)的安放位置,以便于事先預(yù)埋好管線及插座; 空調(diào)外機(jī)必須放在指定的位置,保證整體外觀的統(tǒng)一; 空調(diào)滴水管應(yīng)接于預(yù)埋好的冷凝水管中。 十六、乙方在裝修過程中如造成管道堵塞、滲漏、停電、損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或造成他人財(cái)產(chǎn)和人身損失的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償損失。 2. 物業(yè)管理人員專業(yè)培訓(xùn) ( 1)管理員的職責(zé) ( 2)物業(yè)移交單元的程序 ( 3)清潔知識(shí)的介紹 ( 4)物業(yè)管理法規(guī)的介紹 ( 5)二次裝修的監(jiān)控及管理 ( 6)物業(yè)范圍內(nèi)巡視規(guī)程 ( 7)緊急事故處理程序 保安人員專 業(yè)培訓(xùn) ( 1)保安人員的職責(zé) ( 2)保安工作的基本概念 ( 3)物業(yè)安全防范與管理 ( 4)消防安全防范與管理 ( 5)車輛管理與停車管理 ( 6)日常巡視及夜間防范管理規(guī)程 ( 7)二次裝修的監(jiān)控及管理規(guī)程 ( 8)治安消防等突發(fā)事件處理 ( 9)步操體能訓(xùn)練及消防演習(xí) ( 10)事件記錄規(guī)程 工程人員專業(yè)培訓(xùn) ( 1)工程人員的職責(zé) ( 2)各施工單位監(jiān)督檢查規(guī)程 ( 3)機(jī)電維護(hù)的措施及程序 ( 4)物業(yè)設(shè)施設(shè)備運(yùn)作流程 ( 5)維修工具維護(hù)及保管 ( 6)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程 ( 7)物業(yè)設(shè)施的操作流程 ( 8)突發(fā)事件處理程序等 清潔綠化工專業(yè)培訓(xùn) ( 1)本崗位規(guī)章制度及崗位責(zé)任制 ( 2)文明禮貌用語及行為道德規(guī)范 ( 3)不同區(qū)域、不同項(xiàng)目清潔、保潔的標(biāo)準(zhǔn)及操作規(guī)范 ( 4)清潔用品的使用規(guī)范及安全操作事項(xiàng) ( 5)不同綠化品種管理養(yǎng)護(hù)的標(biāo)準(zhǔn) ( 6)常見病蟲害及防治 ( 7)噴灑農(nóng)藥殺蟲安全操作 ( 8)常用農(nóng)藥的稀釋配置 附件 3: 1) 移交接管前的準(zhǔn)備工 作 A 提交介入管理,擬派管理處主任、部分管理員和維修人員到位,其他人員分步到崗,落實(shí)管理用房和宿舍,做好各項(xiàng)籌備工作。 2) 物業(yè)資料的移交接管 A 接管樓宇資料的驗(yàn)證及部分移交的資料 Ⅰ 產(chǎn)權(quán)資料; ⅰ項(xiàng)目批準(zhǔn)文件; ⅱ用地批準(zhǔn)文件; ⅲ建筑執(zhí)照; ⅳ業(yè)主姓名、產(chǎn)權(quán)、房屋位置、建筑面積清單。 附件 4: (一)各項(xiàng)便民服務(wù) 日常生活家政服務(wù) 提供家庭勞務(wù)服務(wù) (上門吸塵、打蠟、搬家、搬貨) 鐘點(diǎn)家庭服務(wù) 電話留言服務(wù) 代辦電話開戶 代辦煤氣開戶 代辦有線電視開通 代叫出租車 代訂牛奶 代請(qǐng)家教 裝 修 設(shè)計(jì)咨詢 采購咨詢 施工咨詢 材料咨詢 維 修 清洗安裝排風(fēng)扇、洗衣機(jī) 清洗安裝抽油煙機(jī) 清洗安裝空調(diào)過濾器 安裝玻璃 音響及家用電器 安裝燈具、門鈴、櫥柜 安裝熱水器、洗手間潔具 檢修電路、家用電器 修理家具配件 修理防盜門 1疏通下水管道(主管、支管) 1修理或更換水表、電表、開關(guān)、插座、電話、門鈴、門鎖、門窗、信箱鎖、燈泡、日光燈、燈罩、水閥、水龍頭、軟管 醫(yī)療服務(wù) 建立住戶健康檔案卡 住戶生病時(shí)代辦聯(lián)系醫(yī)院 園 藝 住戶提供家庭園藝咨詢 鮮花護(hù)養(yǎng)術(shù) 商 務(wù) 傳真 復(fù)印 打字 代訂車、船、機(jī)票 引社區(qū)寬帶,鐵通、中國電信等 特約服務(wù) 可根據(jù)業(yè)主需求增設(shè)其它特約服務(wù)項(xiàng)目 (二)各項(xiàng)社區(qū)文化 業(yè)主入住儀式(送吉祥話、送對(duì)聯(lián)) 不定期舉行棋牌、球類比賽 社區(qū)文化、法律及其他的宣傳活動(dòng) 節(jié)日喜慶氛圍 的布置及部分喜慶節(jié)日的娛樂活動(dòng)(不定期) 。 Ⅲ工程技術(shù)資料 ⅰ竣工圖 包括平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水電、附屬; ⅱ工程及隱蔽管線的全套圖紙; ⅲ地質(zhì)勘察報(bào)告; ⅳ工程合同及開、竣工報(bào)告; ⅴ圖紙會(huì)審記 錄; ⅵ工程設(shè)計(jì)變更通知(包括質(zhì)量事故處理記錄); ⅶ隱蔽工程驗(yàn)收簽證; ⅷ沉降觀察記錄; ⅸ竣工驗(yàn)收證明書; ⅹ水、電、衛(wèi)生器具等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書;
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