《聯(lián)城花園物業(yè)管理建議書》(doc)-物業(yè)管理(文件)
【正文】 最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 5 9. 供配電專業(yè)操作防護(hù)器具應(yīng)配備齊全 ,包括應(yīng)急照明燈、溫度計(jì)、濕度計(jì)、絕緣手套、絕緣靴等。 13. 所有設(shè)備房門加裝擋鼠板，電井和配電房所有電纜進(jìn)出口，橋架均應(yīng)用防火膠泥封堵，以阻燃及防止小動(dòng)物進(jìn)入。 16. 進(jìn)戶電線布線應(yīng)嚴(yán)格“按色區(qū)分”， PE線采用黃綠雙色線， N線淡藍(lán)色，嚴(yán)禁混淆。 19. 消防報(bào)警控制柜建議選用日本能美 R21Z型，價(jià)格較低，功能完善，使用維護(hù)方便。 23. 室內(nèi)接線應(yīng)按照“火線進(jìn)開關(guān)，零線進(jìn)燈頭”，插座接線，面對(duì)插座時(shí)應(yīng)符合“左零右火，接地在上”的原則。 第七部分 智能化 1. 小區(qū)四周圍墻建議采用紅外對(duì)射，防止有人越墻而入。 5. 門禁對(duì)講系統(tǒng)建議不采用密碼鎖開門，不給外來人員可乘之 機(jī)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 建議小區(qū)引進(jìn)門磁系統(tǒng)和報(bào)警系統(tǒng)，由住戶自行選擇是否出資安裝。如水位超高，監(jiān)控中心接到報(bào)警后能及時(shí)采取措施，防止淹沒地下室設(shè)備設(shè)施。 5. 小區(qū)內(nèi)的消防給水管建議采用也采用 PPR管。 7. 空調(diào)室外機(jī)設(shè)置了空調(diào)位，空調(diào)在使用時(shí)，其冷凝水可能會(huì)隨風(fēng)到處飄逸，建議安裝空調(diào)冷凝水管，把冷凝水集中收 集，如有可能暗裝更好。 9. 小區(qū)污水立管與橫之間的聯(lián)結(jié)彎頭，應(yīng)選用材質(zhì)較好的 PPR 等較結(jié)實(shí)的彎頭，以防在疏通污水管道時(shí)，杵碎彎頭。 11. 垃圾站 內(nèi)應(yīng)設(shè)置沖洗的水源點(diǎn)； 各較大的綠化區(qū)應(yīng)安裝綠化用水點(diǎn)； 各停車場(chǎng)應(yīng)安裝清潔用水點(diǎn)； 各樓棟在適當(dāng)?shù)奈恢脩?yīng)安裝清潔用水點(diǎn)； 12. 小區(qū)綠化及清潔用水能否從店子河取水，雖有些投資，但為以后節(jié)省大量的以后用于綠化和清潔的 。建議兩個(gè)陽臺(tái)設(shè)一排水立管，兩陽臺(tái)的排水地漏接至立管。 8. 進(jìn)出戶主干管附近的管道連接安裝時(shí)，應(yīng)采用柔性接頭，避免室外地基下沉，硬性接口易拉裂漏水。鍍鋅鋼管由于使用壽命較短，在十幾年后，就會(huì)因銹蝕而到處漏水。 3. 地下室集水井之間須有集水溝相互溝通，各用水室內(nèi)四周須有收集溝。地下室取消了洗手間后，負(fù)一層可全部取消給水管，增加了地下室設(shè)備設(shè)備施的安全。 7. 停車場(chǎng)管理系統(tǒng)：因小區(qū)地下停車場(chǎng)較為分散，且小區(qū)不許臨時(shí)車輛進(jìn)入，建議建立 IC卡管理系統(tǒng)，車輛出入口設(shè)立道閘，無人值守全自動(dòng)管理，所有車輛憑卡出入，實(shí)行一車一卡制，對(duì)進(jìn)出車輛識(shí)別，結(jié)合大門管理，有效防止車輛被盜。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 3. 小區(qū)居民相當(dāng)比例具有良好教育背景，故小區(qū)綜合布線應(yīng)考慮預(yù)留足夠的機(jī)房，管線，采用超五類線；接入互聯(lián)網(wǎng)時(shí)建議采用 PPPOE方式。如：電器通電，燈具試亮，開關(guān)試控制。 21. 建議在小區(qū)大門、會(huì)所及區(qū)內(nèi)大樹、園林 深處實(shí)施一定的泛光工程，營造美麗景色，提高小區(qū)知名度。 17. 地下車庫、社區(qū)中心及大門出口應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明燈，防止市政突然停電發(fā)生混亂，造成人身傷害或財(cái)物損失。初期運(yùn)作階段，電能損耗大，物業(yè)公司在條件成熟時(shí)盡早實(shí)行抄表到戶，避免承擔(dān)初期用電的額外支出。 11. 強(qiáng)弱電線路使用同一電井，空間較小，建議采用金屬隔離或?qū)⑷蹼娋€路垂直部分敷設(shè)金屬線槽，并將線槽作良好接地。
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