東莞濱?；▓@物業(yè)管理前期開辦費用測算方案(文件)
【正文】 員工閱覽）： 100 元 /月； 交通費： 300 元 /月。 D、 消殺年度費用分解到 月： 80 元 /月。 化糞池年度清 理費用分解到月： 208 元月。 27490 元 /月 5%=1375元 /月 合計： 28865 元 /月。 分解到月的開支費用為預(yù)提費用，將用于季度或年度開支。 16000+1895． 34 150%=18843 二、測算方法： 月開支費用247。 須反復(fù)強(qiáng)調(diào)的是，員工的制服制作、辦公固定資產(chǎn)的折舊和更新，將由發(fā)展商、業(yè)主委員會、管理公司協(xié)商議定。 二、 物業(yè)管理公司正式驗收接管后，發(fā)展商應(yīng)提交的相關(guān)資料： A. 產(chǎn)權(quán)資料： 1. 項目批準(zhǔn)文件； 2. 用地批準(zhǔn)文件； 3. 建筑執(zhí)照； 4. 拆遷資料。 四、 關(guān)于管理用房的設(shè)置，根據(jù)實地考察的情況，建議于健身房與閱覽室之間的大廳，獨立分隔出辦公室一間，面積要求 20 平方米左右。 。 五、 其他建議： 工程施工須完善的地方： A、 于業(yè)主方便收取的地方設(shè)置信報箱，標(biāo)明對應(yīng)的單位編號； B、 統(tǒng)一制作各單元、單位的門牌，必要時以當(dāng)?shù)毓膊块T的編號為準(zhǔn)。 三、 關(guān)于維修基金，發(fā)展商應(yīng)與全體業(yè)主協(xié)商制定雙方的出資標(biāo)準(zhǔn)和出資方式，應(yīng)設(shè)立維修基金。 因無不可預(yù)見費用的預(yù)算，故管理公司在實際的管理過程中，如果實際收取的管理服務(wù)費不足以支付實際開支，管理公司將在與業(yè)主委員會、發(fā)展商充分協(xié)商的情況下，適當(dāng)增加管理服務(wù)費的收取標(biāo)準(zhǔn)。 18843 平方米 =1． 53 元 /月 `平方米 商鋪： 28865 元 /月247。 ? 擬收取管理服務(wù)費測算 一、測算依據(jù)及原則： 根據(jù)發(fā)展商所提供的現(xiàn)有資料，測算商鋪面積為 1895． 3
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