【正文】 許多寶貴的時(shí)間，讓您順利進(jìn)行裝修。 第八條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)的等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，經(jīng)有關(guān)部門鑒定屬實(shí)的，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。 相關(guān)條件 （ 1）硬件環(huán)境 A、小區(qū)符合規(guī)劃要求，無違章搭建，無擅自改變房屋用途現(xiàn)象； B、小區(qū)樓宇、建筑等各類標(biāo)識明顯； C、供水、排水、供電、消防、綠化、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施設(shè)備齊全； D、停車場分類（汽車、摩托車、自行車可分別存放）； E、有集中監(jiān)控設(shè)備； F、有生活服務(wù)配套設(shè)施； G、有教育、文體 活動(dòng)及商務(wù)服務(wù)設(shè)施； 二、物業(yè)管理公司提供的服務(wù)項(xiàng)目（分期逐步到位） 便民服務(wù)（部分收費(fèi)） （ 1）清洗空調(diào)過濾網(wǎng)；（ 2）室內(nèi)清潔；（ 3）檢修電器（室內(nèi)自用部位）；（ 4）修理家具配件；（ 5）安裝、更換配件；（ 6）修理，開關(guān)、插座、電話盒等；（ 7）修理、更換門鈴、門鎖、信箱鎖；（ 8）修理、更換燈泡、日光燈、燈罩；（ 9）修理、更換水龍頭、水閥及各類軟管；（ 10）修理洗手盆、下水管及抽水馬桶；（ 11）代辦繳納電費(fèi)；（ 12）代辦繳納電話費(fèi)；（ 13）代辦電話開戶；（ 14）代辦有線電視開戶； 商務(wù)服務(wù)（部分收費(fèi)） （ 1）代辦收訂報(bào)紙雜志、郵遞；（ 2）代訂車、船、機(jī)票；（ 3）中英文打字、傳真；（ 4）電話留言服務(wù)； 社區(qū)娛樂、文化活動(dòng)服務(wù) （ 1）棋類；（ 2）牌類；（ 3）球類；（ 4）健身活動(dòng)；（ 5）書刊閱覽；（ 6）歡慶節(jié)日；（ 7）義務(wù)服務(wù)活動(dòng)。 （ 4）道路暢通，路面平整。 （三）維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。 如上共計(jì) 25 名。物業(yè)管理要上水平，就要發(fā)揮社區(qū)整體上下功夫，形成物業(yè)管理企業(yè)，業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)居委會(huì)、省軍區(qū)各級官兵、公安派出所等部門緊密聯(lián)系的 共建 機(jī)制。 公共照明及線路，水電維修，安防監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)，每天完成巡查養(yǎng)護(hù)，所有設(shè)備均按《維 保計(jì)劃》進(jìn)行維保。 0014。 聘請專職園藝工對小區(qū)內(nèi)的綠化進(jìn)行細(xì)心保養(yǎng)和修整，按照綠化的不同品種、不同習(xí)俗、不同季節(jié)、不同生長期，適時(shí)確定不同的養(yǎng)護(hù)重點(diǎn)，制定不同的養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，為小區(qū)提供一個(gè)優(yōu)雅的環(huán)境。 加 強(qiáng)與市保安和臨近派出所聯(lián)系，建立聯(lián)防，共同維護(hù)樓區(qū)安全，以創(chuàng)造良好治安環(huán)境。 （二）安防工作： 保安人員著裝統(tǒng)一、整齊，待人要文明禮貌、熱情。 巴黎花園物業(yè)管理前期工作計(jì)劃書 一、 巴黎花園 物業(yè)管理前期籌備工作 （一）簽訂合同后，管理人員、水電工、保安人員，應(yīng)提早介入了解圖紙熟悉房屋結(jié)構(gòu)、性能、水電管道布局，智能化安防監(jiān)控系統(tǒng)等管理中應(yīng)注意事項(xiàng)，加強(qiáng)培訓(xùn)，為往后提高、保養(yǎng)、維修、保值、增值打下基礎(chǔ)，為業(yè)主解決后顧之憂。 保 安倒班制：實(shí)行 24 小時(shí)值班和巡視。 車輛收發(fā)卡并由保安員指揮進(jìn)入車庫和停車場，外來車輛未經(jīng)許可不得入?yún)^(qū)，自行車、摩托車和電動(dòng)車派專人管理。 （五） 環(huán)境和衛(wèi)生管理規(guī)定 為了保持小區(qū) 的干凈整潔，為全體業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)安全、文明、優(yōu)雅、舒適的生活環(huán)境，特制定以下規(guī)定： 一、本住宅區(qū)內(nèi)實(shí)垃圾袋化管理，各業(yè)主（住戶）傾倒垃圾時(shí)應(yīng)系好垃圾袋口，投放到樓前垃圾箱內(nèi)。 00， 19。 公司每天應(yīng)派人到樓宇現(xiàn)場檢查一次，對于存在問題，及時(shí)提出整改。 （二）管理處組織機(jī)構(gòu) 辦公室： （ 1） 負(fù)責(zé)日常事物，代收代發(fā)報(bào)紙信件 （ 2） 二次裝修管理 （ 3） 檢查樓宇和綠化養(yǎng)護(hù)、保潔 （ 4） 協(xié)調(diào)處理鄰 里關(guān)系 工程部： （ 1） 負(fù)責(zé)房屋質(zhì)量檢查 （ 2） 建立設(shè)備設(shè)施維保計(jì)劃 （ 3） 做好日常維修保養(yǎng)工作 財(cái)務(wù)部： （ 1）管好用好財(cái)務(wù) （ 2）負(fù)責(zé)日常收管理費(fèi)、代收水電費(fèi) （ 3）統(tǒng)購日常維修器材、分發(fā)器材 保安部： （ 1） 選好保安員搞好培訓(xùn)，管好保安 （ 2） 加強(qiáng)消防檢查，做好防火防盜維持小區(qū)良好治安秩序 （ 3） 與街道建立聯(lián)網(wǎng)治安，加強(qiáng)周邊環(huán)境安全 （三）管理人員的配備 管理處主 任 1 人，全面負(fù)責(zé)小區(qū)日常事務(wù)管理。 五、人員的選拔和培訓(xùn)管理 （一） 人員選拔 根據(jù)本小區(qū)的特點(diǎn)及所需的服務(wù)要求，適應(yīng)今后的管理及服務(wù)水平，所聘用的各基層管理 員將依據(jù)其資歷及實(shí)質(zhì)管理經(jīng)驗(yàn)調(diào)配合適的工作崗位，逐步向社會(huì)公開招聘具有專業(yè)水平的，實(shí)踐管理經(jīng)驗(yàn)豐富的，善于協(xié)調(diào)各種人際關(guān)系的高素質(zhì)人才。 （四）業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。 （ 5）消防設(shè)施完好無損，可隨時(shí)啟用。 三、物業(yè)管理企業(yè) 企業(yè)須持有物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書； 企業(yè)建立現(xiàn)代企業(yè)制度，內(nèi)部考核制度健全，崗位職責(zé)明確； 人員培訓(xùn)，持證上崗； （ 1）企業(yè)從業(yè)人員統(tǒng)一著裝、佩戴胸卡； （ 2）檔案管理規(guī)范，資料齊全； （ 3）積極使用新技術(shù)，廣泛使用計(jì)算機(jī)管理。 第 九條 在本合約執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合約無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 業(yè)主裝修前向管理處領(lǐng)取資料，業(yè)主閱讀資料內(nèi)容，向管理處咨詢。 為了保護(hù)轄區(qū)內(nèi)各業(yè)主的居住安全，施工人員不得在大廈內(nèi)留宿，否則甲方有權(quán)不予退還臨時(shí)出入證押金。 八、所有裝修工程只限于本戶內(nèi)，不得在走廊或共用區(qū)域內(nèi)進(jìn)行，所有工具 必須存放于本戶內(nèi)，不得占用小區(qū)內(nèi)的公共走道及公共區(qū)域，若乙方行為損害到他人利益，將負(fù)責(zé)賠償其損失。 陽臺及門窗： 嚴(yán)禁自行封閉陽臺，加設(shè)防盜欄桿以及其他任何形式的附加物； 貼磁磚時(shí)不得污損外墻，若出現(xiàn)該情況時(shí)要立即清洗干凈； 嚴(yán)禁改動(dòng)入戶門、門套； 嚴(yán)禁在窗戶上安裝防盜網(wǎng)，嚴(yán)禁加裝防盜門； 靠窗部位建議裝修材料采用防水材料，以避免將來因滲水引起質(zhì)變。 十六、乙方在裝修過程中如造成管道堵塞、滲漏、停電、損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或造成他人財(cái)產(chǎn)和人身損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償損失。 2） 物業(yè)資料的移交接管 A 接管樓宇資料的驗(yàn)證及部分移交的資料 Ⅰ 產(chǎn)權(quán)資料； ⅰ項(xiàng)目批準(zhǔn)文件； ⅱ