房地產(chǎn)項目策劃流程(參考版)
2025-01-25 18:04本頁面
【正文】 光大花園犧牲兩棟樓、保留兩棵大榕樹的開發(fā)理念眾所周知。 ?光大花園占地面積 43萬平方米，建筑面積 100萬平方米，而園林綠化面積就超過 15萬平方米。 ?從 1999年廣州的“ 運動就在家門口 ”到“ 生活就像高爾夫 ”，然后到了上海和天津的“ 新生活領(lǐng)跑者 ”，再到北京奧林匹克花園的“ 在運動中享受健康生活 ”。 3/2/2023 36 三、房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位原則與方法 ?房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位應(yīng)遵循的根本原則是：以未來潛在使用者的功能需求特征為導(dǎo)向，站在使用者的立場上精打細(xì)算，體現(xiàn)以人為本和對人的關(guān)懷。 （四）獲取場地開發(fā)權(quán)的方式 ? 政府土地出讓、當(dāng)前土地使用者轉(zhuǎn)讓 3/2/2023 28 （五）影響場地選擇的因素匯總 ? ? ? ? ? ? ?施完備情況 ?的態(tài)度 ? ? 3/2/2023 29 （一）居住項目 三、不同類型項目對位置的特殊要求 3/2/2023 30 （二）寫字樓項目 （交通便捷） 3/2/2023 31 （三）零售商業(yè)項目 1. 住宅區(qū)的發(fā)展 2. 商業(yè)輻射區(qū)域及消費者分析 (購買力分析 ) 3. 競爭性物業(yè)分析 4. 項目易接近性 5. 交通通達(dá)程度、停車等 3/2/2023 32 （四）工業(yè)項目 1. 原材料供應(yīng) 2. 技術(shù)人才和勞動力供應(yīng) 3. 水電等資源供給 4. 控制環(huán)境污染 5. 交通運輸 3/2/2023 33 第四節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)品功能的定位 ? 一、房地產(chǎn)產(chǎn)品功能的特點 ? 二、房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位的含義和重要性 ? 三、房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位原則與方法 3/2/2023 34 一、房地產(chǎn)產(chǎn)品功能的特點 （一）功能的含義和分類 ? 功能是指功用、效用和能力等。 ?對位置的把握還 須有發(fā)展的、動態(tài)的眼光。 某一具體位置所處的社會、經(jīng)濟(jì)、自然環(huán)境決定了該位置附近的 市場需求 和 消費特征。 第二節(jié) 風(fēng)險對投資方向 和時機選擇的影響 3/2/2023 23 風(fēng)險對房地產(chǎn)投資方向和時機選擇的影響，主要包括以下幾個方面： 1. 根據(jù)項目風(fēng)險的大小，確定其合理的投資收益水平； 3/2/2023 24 第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)場地的選擇 ? 一、位置的含義 ? 二、影響房地產(chǎn)開發(fā)場地選擇的要素分析 ? 三、不同類型項目對位置的特殊要求 3/2/2023 25 一、位置的含義 ?狹義的位置是指某一具體投資場地在城市中的 地理位置， 包括宏觀位置和中觀、微觀位置。 米 ，OA布線采用均布地面線盒或沿墻布置插座 通信(CA) 計算機網(wǎng)絡(luò)通
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