房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃流程-閱讀頁(yè)
2025-02-02 18:04本頁(yè)面
【正文】 。 ?對(duì)位置的理解還包括該位置進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資所需支付的 成本高低 和所面臨的 競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。 “寧要浦西一張床，不要浦東一套房” 3/2/2023 26 二、影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)場(chǎng)地選擇的要素分析 （一）區(qū)位分析 ? 備選區(qū)位：可進(jìn)入性、交通模式、優(yōu)勢(shì)條件及已有競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目的情況，確保投資項(xiàng)目的規(guī)劃用途與周?chē)h(huán)境相匹配 （二）場(chǎng)地分析 ? 場(chǎng)地條件：大小、形狀、地質(zhì)地形條件、臨街狀況、基礎(chǔ)設(shè)施水平、利用現(xiàn)狀、分區(qū)限制 3/2/2023 27 （三）開(kāi)發(fā)潛力分析 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)追求最高、最佳利用，也就是說(shuō)在技術(shù)可行、規(guī)劃許可且財(cái)力允許的前提下達(dá)到最有效利用。 ? 按性質(zhì)不同分類(lèi)：使用功能、美學(xué)功能 ? 按功能的重要程度：基本功能、輔助功能 ? 按功能的有用性：必要功能、不必要功能 （二）房地產(chǎn)產(chǎn)品功能的特點(diǎn) ? 房地產(chǎn)產(chǎn)品的功能 調(diào)整的難度大、費(fèi)用高 ? 要求在房屋建筑的功能設(shè)計(jì)中具有超前性和適當(dāng)?shù)膹椥? 3/2/2023 35 二、房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位的含義和重要性 房地產(chǎn)產(chǎn)品的功能定位 是指在目標(biāo)市場(chǎng)選擇和市場(chǎng)定位基礎(chǔ)上，根據(jù)潛在的目標(biāo)消費(fèi)者使用需求的特征，結(jié)合房地產(chǎn)特定產(chǎn)品類(lèi)型的特點(diǎn)， 對(duì)擬提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品應(yīng)具備的基本功能和輔助功能做出具體規(guī)定的過(guò)程 。 ?對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位的基本方法與步驟是： ?明確目標(biāo)使用者群體 ?分析研究目標(biāo)使用者的需求特征、消費(fèi)偏好和可支付能力 ?針對(duì)目標(biāo)使用者群體設(shè)計(jì) 3/2/2023 37 萬(wàn)科的戰(zhàn)略核心要素與市場(chǎng)定位 ，講求生活品味和質(zhì)量的中等收入家庭為目標(biāo)客戶(hù)； ，人與人的和諧相處 ，先室內(nèi)后室外 ? 專(zhuān)業(yè)化服務(wù) ? 完善的住宅配套 ? 共管式管理 ? 營(yíng)造社區(qū)文化，倡導(dǎo)新型生活方式 3/2/2023 38 萬(wàn)科在規(guī)劃設(shè)計(jì)方面的幾個(gè)觀點(diǎn) ? 萬(wàn)科的建筑產(chǎn)品要成為城市景觀的組成部分 ? 反對(duì)兵營(yíng)式住宅 ? 確立主力戶(hù)型概念 ? 容積率并非越高越好 ? 從集中綠地走向組團(tuán)綠地 ? 拿來(lái)主義與本土化 ? 不斷創(chuàng)新的先鋒精神 3/2/2023 39 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃概念設(shè)計(jì)有口皆碑的典范 ? 奧林匹克花園的 健康概念 。 ?當(dāng)時(shí)（ 99年）提到了房地產(chǎn)和體育嫁接的復(fù)合的房地產(chǎn)的概念，在那個(gè)階段，起到了領(lǐng)先的作用 3/2/2023 40 ? 廣州光大花園的“ 大榕樹(shù)下，健康人家 ”的 生態(tài)概念 。發(fā)展商還特意保留了原地塊中 1000多棵樹(shù)齡達(dá)四五十年的大榕樹(shù)，使整個(gè)小區(qū)成為天然的大氧吧。 3/2/2023 41 3/2/2023 42 ? 現(xiàn)代城的 SOHO概念 ?紐約蘇荷區(qū) ?國(guó)際知名的“ SOHO” ?北京現(xiàn)代城“ SOHO” 3/2/2023 43 演講完畢，謝謝觀看！
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