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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)項(xiàng)目管理師培訓(xùn)課程(參考版)

2025-01-25 18:03本頁面
  

【正文】 ?個(gè)體差異 :如某成員經(jīng)常加班以使項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行,而另一成員總是按時(shí)下班 198 項(xiàng)目沖突與項(xiàng)目周期 0 項(xiàng)目啟動(dòng)階段 項(xiàng)目規(guī)劃階段 項(xiàng)目實(shí)施階段 項(xiàng)目結(jié)束階段 進(jìn) 度 計(jì) 劃 沖 突 優(yōu)先權(quán) 沖 突 人力資源沖突 技術(shù)意見沖突 管理程序沖突 費(fèi)用沖突 個(gè)性沖突 進(jìn) 度 計(jì) 劃 沖 突 優(yōu)先權(quán) 沖 突 人力資源沖突 技術(shù)意見沖突 管理程序沖突 費(fèi)用沖突 個(gè)性沖突 199 項(xiàng)目階段 沖突源 項(xiàng)目啟動(dòng)階。 ?成本 :在項(xiàng)目進(jìn)行的過程中發(fā)現(xiàn)預(yù)計(jì)成本不足,向客戶提出增加費(fèi)用; 或項(xiàng)目延遲需要額外資源 (誰承擔(dān)超支費(fèi)用? ) ?先后次序 :團(tuán)隊(duì)成員可能同時(shí)在幾個(gè)項(xiàng)目中工作,或不同人員需要同時(shí)使用一有限資源。 沖突根源 ?工作內(nèi)容:如何完成,做多少工作及完成標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有不同意見,技術(shù)方面,工作量方面,完成標(biāo)準(zhǔn)不明確。( 案例) 192 資源管理流程圖 : 193 第七單元:團(tuán)隊(duì)建設(shè) 項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的基本知識(shí) 項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)建設(shè) 沖突管理 194 基本概念 項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的定義 團(tuán)隊(duì)協(xié)作的基本原則 團(tuán)隊(duì)發(fā)展階段及高效團(tuán)隊(duì) 發(fā)展階段 高效團(tuán)隊(duì)特征 195 項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的組建 組建原則 如何建立團(tuán)隊(duì) 項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)建設(shè)方法 合理的人員配置 加強(qiáng)溝通 團(tuán)隊(duì)建設(shè)活動(dòng) 項(xiàng)目會(huì)議 績(jī)效考核與激勵(lì) 集中安排 培訓(xùn) 196 項(xiàng)目沖突 沖突定義 沖突的根源 項(xiàng)目沖突與項(xiàng)目周期 197 項(xiàng)目工作中的沖突 ?沖突是必然存在的,有不同的意見是正常的,應(yīng)該接受。目前市場(chǎng)上還沒有出現(xiàn)此類軟件。 第二層次,此時(shí)的軟件具有了分析和預(yù)測(cè)功能。 189 數(shù)據(jù)和信息的收集 信息的存儲(chǔ) 信息的加工 信息的傳遞 信息的提供 項(xiàng)目信息管理的基本知識(shí) 190 軟件功能發(fā)展三階段: 第一層次,也稱基本功能,如進(jìn)度控制、質(zhì)量管理、費(fèi)用控制等。 5項(xiàng)目溝通需求確定( P247) 項(xiàng)目溝通管理 181 溝通計(jì)劃編制的依據(jù) ( P12 248) ?? 溝通需求 ?? 溝通技術(shù) ?? 約束條件和假設(shè) 182 溝通計(jì)劃編制的方法 ?? 項(xiàng)目利益相關(guān)者分析 ?溝通計(jì)劃編制的結(jié)果 ?? 溝通管理計(jì)劃 (正式或非正式 )— 看書中表 183 項(xiàng)目溝通需求的確定 ?項(xiàng)目溝通需求是溝通計(jì)劃編制的重要依據(jù),因此確定項(xiàng)目的溝通需求是編制項(xiàng)目溝通計(jì)劃的重要工作。 有效的溝通 180 項(xiàng)目溝通計(jì)劃 (P12 P247) 項(xiàng)目溝通計(jì)劃編制( P12 248) 項(xiàng)目溝通編制的依據(jù)( P12 248) 項(xiàng)目溝通編制的方法( P123) 項(xiàng)目溝通計(jì)劃的主要內(nèi)容( P249) 2。 ? 鼓勵(lì)新奇或突破常規(guī)的主意。 ? 如何更新和哪些信息需要更新 ? 每周固定的工作日更新信息 ? 報(bào)告實(shí)際完成的工作 ? 記錄完成的和剩余的工期 ? 報(bào)告實(shí)際花費(fèi)的工時(shí) ? 完成比例: 用組成活動(dòng)的任務(wù)完成比例來表示活動(dòng)完成的比例。 項(xiàng)目會(huì)議的管理 177 進(jìn)展報(bào)告系統(tǒng) ? 項(xiàng)目狀態(tài)報(bào)告類型 ? 當(dāng)前報(bào)告 ? 累積報(bào)告 ? 例外報(bào)告:顯示與計(jì)劃的偏差。 ?客戶代表 : 客戶的參與非常重要。 ?項(xiàng)目經(jīng)理 : 承擔(dān)最終責(zé)任的人。 參與者經(jīng)常會(huì)情緒化,并堅(jiān)持自己的觀點(diǎn)以獲得公認(rèn) 參與者 ?推動(dòng)著 : 必須以開放的思路而不是偏見的思想來開發(fā)計(jì)劃。 ?評(píng)估可行方案 : 確立標(biāo)準(zhǔn) (資源,費(fèi)用,技術(shù) ) ?決定最佳方案 ?修訂項(xiàng)目計(jì)劃 ?實(shí)施方案 ?判斷問題是否得以解決 項(xiàng)目問題解決會(huì)議 176 ?團(tuán)隊(duì)的協(xié)作能提供更準(zhǔn)確的活動(dòng)估計(jì);團(tuán)隊(duì)計(jì)劃能讓參與成員對(duì)項(xiàng)目有更強(qiáng)的責(zé)任感。 解決問題的步驟 ?對(duì)問題作出說明: 以書面方式 定量描述 問題的含義和內(nèi)容。非關(guān)鍵路徑活動(dòng)上的資源是否可以調(diào)配到出現(xiàn)問題的活動(dòng)上呢? ? 基于資源經(jīng)理的策略 : 資源經(jīng)理可協(xié)作調(diào)配額外的資源。首先依靠自己掌握的資源解決問題,其次要用到資源經(jīng)理控制的資源,最后不得不用到客戶控制的資源和約束條件。 ? 此外項(xiàng)目信息也可以通過電話、電報(bào)、電傳、傳真、錄像、廣播、電子郵件等形式表現(xiàn)出來,這些形式可稱之為表現(xiàn)項(xiàng)目信息的 技術(shù)形式 173 項(xiàng)目溝通的方式 (P150) 常用 :報(bào)告、會(huì)議、電話、網(wǎng)絡(luò)、傳真、演講等 項(xiàng)目會(huì)議 項(xiàng)目報(bào)告 演講技巧 有效溝通 174 完整的計(jì)劃編制日程 ? 第一次會(huì)議(項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)議):項(xiàng)目實(shí)施前的內(nèi)部會(huì)議 ? 第二次會(huì)議: 編寫項(xiàng)目綜述 (POS) ? 第三次會(huì)議: ?整個(gè)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)創(chuàng)建 WBS的第一個(gè)層次 ?主題專家對(duì) WBS進(jìn)一步分解,整個(gè)計(jì)劃團(tuán)隊(duì)提意見。 ” 170 項(xiàng)目信息的特點(diǎn) ?? 真實(shí)性 ?? 等級(jí)性 ?? 價(jià)值性 ?? 延遲性 171 項(xiàng)目信息的分類 ? ? 自上而下的項(xiàng)目信息 ? ? 自下而上的項(xiàng)目信息 ? ? 橫向流動(dòng)的項(xiàng)目信息 ? ? 以顧問室或經(jīng)理辦公室等綜合部門為中心的項(xiàng)目信息 ? ? 項(xiàng)目管理班子與環(huán)境之間進(jìn)行流動(dòng)的項(xiàng)目信息 172 項(xiàng)目信息的表現(xiàn)形式 ? ? 書面材料 是項(xiàng)目信息的一種重要表現(xiàn)形式,例如項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告、圖紙、工作條例、合同條款、談話記錄、各種報(bào)表等都是表現(xiàn)項(xiàng)目信息的重要的書面材料。 項(xiàng)目溝通貫穿于項(xiàng)目的整個(gè)生命周期。 溝通是人與人之間發(fā)生聯(lián)系的最主要的方式, 人醒著的時(shí)候大約 70%的時(shí)間在進(jìn)行溝通。 啟動(dòng)點(diǎn) (TRIGGER) : ? 描述檢測(cè)補(bǔ)救計(jì)劃的情形和變化界限 (CIRCUMSTANCES AND VARIATION LIMITS) ? 確保所有相關(guān)部門同意并記錄下啟動(dòng)點(diǎn) ??陬^的或書面的,直接的或間接的,外部提出的或內(nèi)部提出的,法律強(qiáng)制性的或可選擇的等等。 技術(shù)與工具 —— 檢查 結(jié)果 —— 正式驗(yàn)收 135 2. 5 范圍變更和控制 范圍變更概述 影響范圍變更的因素 范圍變更控制方法 :p7 P295 文檔建立(支持性文件) P78 范圍變更控制系統(tǒng) P164 范圍管理計(jì)劃的更新; P292 項(xiàng)目整體變更管理 P293 項(xiàng)目變更評(píng)價(jià) P294 136 項(xiàng)目處在一個(gè)不斷發(fā)展變化的環(huán)境之中,因此,項(xiàng)目本身也難免發(fā)生各種各樣的變化,于是項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)需要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行這樣那樣的修改,這些變化和修改就是變更。即報(bào)告的目的是要反映項(xiàng)目到目前為止的進(jìn)展情況,通過這個(gè)報(bào)告,管理部門將能夠去判斷和評(píng)價(jià)項(xiàng)目各個(gè)方面是否偏離目標(biāo),偏離多少。 WBS結(jié)構(gòu)底層是管理項(xiàng)目所需的最低層次的信息,在這一層次上,能夠滿足用戶對(duì)交流或監(jiān)控的需要,這是項(xiàng)目經(jīng)理、工程和建設(shè)人員管理項(xiàng)目所要求的最低水平;結(jié)構(gòu)上的第二個(gè)層次將比第一層要窄,而且另一層次的用戶所需的信息由本層提供,以后依次類推。 128 項(xiàng)目 項(xiàng)目可交付成果 確定最低層子成果 各子成果足夠詳細(xì) 各子成果必要且充分 工作包定義清晰完整 各項(xiàng)可以編制進(jìn)度和預(yù)算計(jì)劃 易于建立相應(yīng)的責(zé)任矩陣 輸出 將單元進(jìn)一步分解為更小的單元 修改 ( 添加 、 刪除或重新定義 ) 修改或擴(kuò)展 修改 修改 129 2)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) WBS結(jié)構(gòu)的總體設(shè)計(jì)對(duì)于一個(gè)有效的工作系統(tǒng)來說是個(gè)關(guān)鍵。 ③確定可交付成果的組成元素。通過檢查已完成的任務(wù),可以衡量活動(dòng)完成的百分比 126 WBS主要有三個(gè)基本要素 —— 層次結(jié)構(gòu)、編碼和報(bào)告 127 (1)分解層次與結(jié)構(gòu) 1)分解層次 ①先明確并識(shí)別出項(xiàng)目的各主要組成部分,即明確項(xiàng)目的主要可交付成果。 工作包 (WORKCELL) 工作包的目的 ? 工作包經(jīng)理 (TASK OWNER)負(fù)責(zé)制定每項(xiàng)任務(wù)的描述,開始和完成日期。 125 ? 在一項(xiàng)活動(dòng)內(nèi)要做的工作稱為工作包。 123 ? 項(xiàng)目范圍的界定目的: ? ( 1)便于項(xiàng)目的具體分工 ,明確各成員的權(quán)、責(zé)、利; ? ( 2)提高對(duì)成本、時(shí)間以及資源估算的準(zhǔn)確性; ? ( 3)為績(jī)效測(cè)量與控制定義一個(gè)基準(zhǔn)計(jì)劃; ? ( 4)便于進(jìn)行明確的職責(zé)分配。 118 WBS是對(duì)工作的分級(jí)描述 (WBS內(nèi)容 ) 活動(dòng) 活動(dòng) 活動(dòng) 1 級(jí) 2 級(jí) M 級(jí) 活動(dòng) 活動(dòng) 活動(dòng) 活動(dòng) 任務(wù) 1 任務(wù) 2 任務(wù) 3 ? 工作包, WORKCELL WBS 樹形圖 目標(biāo) 119 范圍說明書 記錄項(xiàng)目目標(biāo)、可交付成果以及要求,以便把這些內(nèi)容為未來基線。工作分解結(jié)構(gòu)圖是將項(xiàng)目按其內(nèi)在結(jié)構(gòu)或?qū)嵤┻^程的順序進(jìn)行逐層分解而形成的結(jié)構(gòu)示意圖。 116 ? 工作分解結(jié)構(gòu) (p101) ( 1)項(xiàng)目工作分解結(jié)構(gòu)( WBS)的作用 1. 明確和準(zhǔn)確說明項(xiàng)目的范圍; 2.為各獨(dú)立單元分派人員,規(guī)定這些人員的相應(yīng)職責(zé); 3.針對(duì)各獨(dú)立單元,進(jìn)行時(shí)間、費(fèi)用和資源需要量的估算,提高時(shí)間、費(fèi)用和資源估算的準(zhǔn)確度; 4.為計(jì)劃、預(yù)算、進(jìn)度計(jì)劃和費(fèi)用控制奠定共同基礎(chǔ),確定項(xiàng)目進(jìn)度測(cè)量和控制的基準(zhǔn); 5.將項(xiàng)目工作與項(xiàng)目的財(cái)務(wù)帳目聯(lián)系起來; 6.便于劃分和分派責(zé)任; 7.確定工作內(nèi)容和工作順序; 8.估算項(xiàng)目整體和全過程的費(fèi)用。 里程碑為大家一共了短期努力的目標(biāo),讓大家感覺到工作的進(jìn)展,產(chǎn)生 “贏得感覺 ”。 113 項(xiàng)目范圍管理 范圍變化和控制 范圍核實(shí) 范圍界定 啟動(dòng) 范圍計(jì)劃 項(xiàng)目范圍管理的過程 114 啟動(dòng) ? 授權(quán)開始項(xiàng)目或項(xiàng)目的某一階段 ? 重要問題 ——明確目標(biāo)和項(xiàng)目范圍 ? (期望可交付成果,做些什么工作才能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的預(yù)期目標(biāo)) 115 范圍計(jì)劃 (P101) 里程碑: 通常用于與過渡時(shí)期里程碑相聯(lián)系的長(zhǎng)的工作包,或者一組在已經(jīng)定義了控制點(diǎn)的里程碑的活動(dòng)職能中。 112 ? 在項(xiàng)目管理領(lǐng)域里,有兩個(gè)不同的范圍概念:產(chǎn)品范圍和項(xiàng)目范圍。 108 P195 109 項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) P199 110 第三單元:項(xiàng)目范圍管理 項(xiàng)目范圍 項(xiàng)目范圍概念 項(xiàng)目范圍管理的過程 啟動(dòng) 范圍計(jì)劃 范圍界定 范圍核實(shí) 范圍變更和控制 111 項(xiàng)目范圍( Project scope),包括項(xiàng)目的最終產(chǎn)品或服務(wù)以及實(shí)現(xiàn)該產(chǎn)品或服務(wù)所需要做的各項(xiàng)具體工作。 107 項(xiàng)目方案策劃的方法 進(jìn)行方案策劃可利用的方法主要有以下兩種: ① 項(xiàng)目方案策劃時(shí)可運(yùn)用價(jià)值工程中的創(chuàng)造性思維和功能分析的方法。 ⑤對(duì)總體方案進(jìn)行粗略選擇。 ③總體方案規(guī)劃。 106 項(xiàng)目方案策劃的程序與方法 項(xiàng)目方案策劃的程序 ①項(xiàng)目目標(biāo)與功能分析。 ⑤評(píng)分修正。 ③做出分層矩陣。 102 4)等值的概念 P189 5)資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算方法 ①一次支付終值公式 (已知 P,求 F) 見例題 ②一次支付現(xiàn)值公式 (己知 F,求 P) 見例題 ③等額支付終值公式: 見例題 ④等額分付償債基金公式 : 見例題 ⑤等額分付現(xiàn)值公式 :見例題 ⑥ 等額分付資金回收公式 103 (投資 )分析原理 1)含義
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