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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)項目管理師培訓(xùn)課程-wenkub.com

2025-01-21 18:03 本頁面
   

【正文】 ?組織問題 :文件記錄,審批程序,信息溝通,項目經(jīng)理的工作方式。沖突也有有利的一面,它讓人們有機會獲得新的信息,另辟蹊徑,制定更好的解決方案。 第三層次,整個項目管理業(yè)務(wù)與 Inter結(jié)合,實現(xiàn)了項目管理的網(wǎng)絡(luò)化和虛擬化。 184 項目溝通管理計劃涉及的主要內(nèi)容 (1)信息收集的方式和渠道 ( 2)信息收集的歸檔格式 ( 3)信息發(fā)布的方式和渠道 ( 4)信息的發(fā)布與使用權(quán)限 ( 5)準備發(fā)布信息的詳細說明 ( 6)信息發(fā)布的時間表 ( 7)更新和修訂溝通管理計劃的方法 ( 8)約束條件和假設(shè)前提 185 項目溝通控制 1)項目進展報告的編寫 ( P319) 2)信息發(fā)布 ( P322) 186 溝通的障礙 (P174) ?認知因素 ?價值取向因素 ?人際溝通風格 187 克服溝通障礙 (P174) ? 充分運用反饋 ? 選擇合適語言和文字 ? 積極主動傾聽 ? 抑制不良情緒 ? 積極使用非言語性溝通 ? 選擇適當?shù)臅r間與場合 ? 通過多種溝通渠道溝通 ? 重視雙向溝通 188 項目信息管理 : 是指對項目信息的收集、整理、處理、存儲、傳遞與應(yīng)用等一系列工作的總稱。 ? 要遵循兩個原則: ? 不進行討論,沒有判斷性評論 ? 參與人員不要使用身體語言,如皺眉,冷笑或嘆氣來表達評判意見。專門為管理層快速解讀而設(shè)計。 ?核心項目團隊 : 有技術(shù)專長的人,從而容易估計活動工期和資源需求 。 ?計劃的制定是個繁瑣的過程,但是必須的。 ? 基于客戶的策略 : 要求延長交付時間 (最后的選擇 )。 ?估計活動工期和資源需求 ?創(chuàng)建項目網(wǎng)絡(luò)圖 ?確定關(guān)鍵路徑 ?修訂和批準項目完工日期 ?確定資源進度 ?就項目計劃達成共識 合理安排會議 175 問題升級 當意外情況發(fā)生時 (進度,資金,技術(shù) ),項目經(jīng)理需要判斷問題的嚴重程度,并采取恰當?shù)募m正措施。 165 P67的解釋 166 項目溝通管理 目的 ——在適當?shù)臅r間以適當?shù)姆绞疆a(chǎn)生、收集、處理、存儲和交流 編制溝通計劃、溝通方式、績效報告 167 P68 P69 P71 168 溝通的方式分類 ?從溝通的方向看:自上而下的溝通、自下而上的溝通、水平溝通 ?從溝通的正式性看:正式溝通、非正式溝通 ?從言語使用的情況看:言語溝通、非言語溝通 ?從溝通雙方的地位看:單向溝通、雙向溝通 ?從溝通的方式看:口頭溝通、書面溝通 169 ?“ 約 75%的信息傳播是由視覺來領(lǐng)悟的,語言只傳播約 20%的信息 ” ?“ 管理者制定計劃所必須的信息,據(jù)估計有 50%是經(jīng)由小道消息得來的。 159 進度措施 (SCHEDULE ACTIONS) ?高風險活動的截止日期應(yīng)留有余地 ?保守地估算各項活動的期限 ?計劃 “ 必須要做的 ” 而不是 “想要做的 ” ?盡可能先開始高風險活動 ?定期評估所有假設(shè)條件 資源措施 (RESOURCE ACTIONS) 讓有能力的人(HIGHCALIBRE)承擔高風險活動和關(guān)鍵活動 配置后備人員以應(yīng)付團隊成員的流失 (辭職或調(diào)離 ) 應(yīng) 對 措 施 160 風險區(qū) 風險范疇 風險概率( %) 風險等級 新系統(tǒng)出現(xiàn) 技術(shù)影響 47 高風險 成本超支 成本影響 15 中風險 用戶需求變化 成本、進度、技術(shù) 10 中風險 誤解合同責任 進度影響 9 中風險 計劃草率 成本、進度影響 7 中風險 人員變更 進度影響 4 低風險 組織結(jié)構(gòu)欠佳 技術(shù)、進度影響 3 低風險 團隊缺乏經(jīng)驗 技術(shù)、進度影響 2 低風險 目標不夠明確 成本、進度、技術(shù) 2 低風險 溝通不夠 進度、技術(shù)影響 1 低風險 前 10個風險列表 161 風險監(jiān)控技術(shù)與方法 建立項目風險監(jiān)控體系 項目風險審核 掙值分析 附加 風險應(yīng)對 計劃 項目風險評價 162 第六單元:項目溝通管理 項目溝通管理概述 P67 項目溝通概述 項目溝通的方式 項目溝通管理 項目溝通計劃 項目溝通控制 163 項目溝通概述 項目溝通定義 項目溝通的意義 溝通過程的一般模式 溝通的渠道 溝通方式的分類 164 溝通定義: 溝通是指一般人與人之間的信息交流過程。其中范圍變更( Scope Change)的請求可能由不同的來源提出,以不同的形式出現(xiàn)。 130 層次 分層分解 描述 項目 可交付的成果 可交付的子成果 最底層可交付的子成果 工作包 1 2 3 4 5 產(chǎn)品或服務(wù)包含的工作總和 主要可交付成果 可交付子成果 最底層可交付的子成果 可識別的工作活動 2)結(jié)構(gòu)設(shè)計 131 132 ( 1) (2)WBS的編碼設(shè)計 :P104 飛機系統(tǒng) 1100 推進裝置 1120 導(dǎo)航系統(tǒng) 1130 飛控系統(tǒng) 1140 突防設(shè)備 1150 慣性基準裝置 1131 天文校正裝置 1132 衛(wèi)星導(dǎo)航系統(tǒng) 1133 某偵察機系統(tǒng) 1000 測控與信息傳輸系統(tǒng) 1200 機 體 1110 0級 1級 2級 3級 133 ( 3)設(shè)計報告 設(shè)計報告的基本要求是以項目活動為基礎(chǔ)產(chǎn)生所需的實用管理信息,而不是為職能部門產(chǎn)生其所需的職能管理信息或組織的職能報告。 ④核實分解的正確性。 ? 工作包也可用于狀態(tài)報告。 項目范圍界定 124 范圍界定的工具 —— 工作 分解結(jié)構(gòu)模板和分解 工作分解結(jié)構(gòu)( Work Breakdown Structure,簡稱 WBS),是進行范圍界定時所使用的重要工具和技術(shù)之一,是面向可交付成果的對項目元素的分組,它組織并定義了整個項目范圍,未列入工作分解結(jié)構(gòu)的工作將排除在項目范圍之外。它可以將項目分解到相對獨立的、內(nèi)容單一的、易于成本核算與檢查的工作單元(或工作包),并能把各工作單元在項目中的地位與構(gòu)成直觀地表示出來。更重要的是,里程碑把個人從 “只關(guān)心自己的工作 ”中拉出來,去審視整個子系統(tǒng),把重心放在所有有關(guān)子系統(tǒng)的工作上,從而在項目一開始就形成了真正意義上的團隊合作。 ? ( 1)產(chǎn)品范圍( Product Scope),即確定客戶對項目最終產(chǎn)品或服務(wù)所期望包含的功能和特征的總和; ? ( 2)項目范圍,也就是為了交付滿足產(chǎn)品范圍要求的產(chǎn)品或服務(wù)所應(yīng)做和必須做的工作。 ② 進行方案比選時可運用方案比較法。 ④方案各部分功能設(shè)計。 ⑥決策。 ②影響要素分層。在一定時期內(nèi)所得利息額與本金的比值,就是利率,通常用百分數(shù)表示。 ③進行資料、信息的初步整理,去粗取精。 10)項目運營后社會、經(jīng)濟、環(huán)境的整體效益。 6) 項目的成本及資源約束 。 2) 項目投資方向和目標。 ? 原材料的成本可能高過最出的估計 。包括項目成員的薪水,原材料和工具租金。 本合同條款如與國家法律 、 法規(guī)相抵觸時 , 以國家法律 、 法規(guī)為準 。 乙方享受國家規(guī)定的法定節(jié)假日 、 探親假 、 婚假 、 計劃生育等假期 。 甲方可根據(jù)工作需要組織乙方參加必要的業(yè)務(wù)知識培訓(xùn)。 ( 參見附件 2) 甲方根據(jù)工作需要及乙方的業(yè)務(wù) 、 工作能力和表現(xiàn) , 可以調(diào)整乙方的工作崗位 ,重新簽訂崗位聘任合同 。 聘用合同期滿前一個月 , 經(jīng)雙方協(xié)商同意 , 可以續(xù)訂聘用合同 。 (2)S曲線 以時間為橫坐標,以費用為縱坐標,反映費用的累計曲線,該曲線一般表現(xiàn)為一條 S形的曲線。 (2)費用估算 — 編制一個為完成項目各項活動所必需費用的估計。 (5)進度計劃控制 — 對項目進度計劃實施與項目進度計劃變更所進行的管理控制工作。 56 1)時間管理的過程和內(nèi)容 (1)工作界定 — 為完成各種項目的可交付成果確定必須進行的各項具體活動。 (3)范圍界定 — 依據(jù)項目產(chǎn)出物和項目目標,具體界定項目任務(wù)和工作過程,將項目按可交付成果細分為幾個更易管理的單元。 50 項目團隊組建 項目組建的原則 項目團隊組建 —— 設(shè)立項目辦公室 —— 團隊組建 —— 培訓(xùn) —— 溝通計劃 51 (有 “ 夢之隊 ” 之稱 ) 從不同部門選擇主要成員 (全職 兼職 分職) 取得部門經(jīng)理的承諾 取得成員的承諾 確保成員能代表他們的部門作出相應(yīng)的決定 項目團隊組成 52 2. 6 項目 對社會經(jīng)濟的影響 國際標準認證組織發(fā)布的標準和規(guī)定 國際化 文化影響 53 項目組織要想成功地完成一個項目,達到項目目標,必須開展一系列的工作,這些必須開展的項目工作內(nèi)容就構(gòu)成了一個項目的工作范圍。 項目經(jīng)理的目標 ? 按時,按預(yù)算完成項目,滿足規(guī)范要求。 ? 不要因小事而停滯不前,迷失了項目的目標。 ? 明白項目成功的標準:預(yù)算,進度計劃,效績標準,客戶滿意。 48 項目經(jīng)理應(yīng)遵守的 12條重要規(guī)則: ? 弄清所面臨的問題,機會和期望 ? 明白項目團隊將會有沖突,但卻是團隊發(fā)展中的自然之物。 ? 暫時的 ? 成員是兼職的 44 項目組織的核心 、 項目團隊的靈魂 項目經(jīng)理 ? 領(lǐng)導(dǎo)項目的計劃,組織和控制工作,以實現(xiàn)項目目標。 31 項目利益相關(guān)人 泉州市科立泰家用小電器專賣店的籌建 中山市元碩電子有限公司 泉州市科立泰家用小電器專賣店地點 泉州市工商局 、 稅務(wù)局 中國銀行泉州市分行 承包商 設(shè)備采用供應(yīng)商 消費者 受權(quán)協(xié)議, 提供產(chǎn)品 貸款協(xié)議, 提供資金 租賃協(xié)議 申請營業(yè)執(zhí)照 、 稅務(wù)登記證 工程承包合同 設(shè)備采用合同 零售 、 租賃 、 禮品業(yè)務(wù) 32 項目組織的概念、類型及其影響 項目組織的概念 項目組織類型 項目組織的影響 33 “ 組織 ” 一詞是指人們?yōu)榱诉_到一項共同目 標而建立的機構(gòu),內(nèi)容包括對組織機構(gòu)中 的全體成員分配職位,明確職責,交流信 息,協(xié)調(diào)工作等。)。 自 60年代起, PM被廣泛 應(yīng)用于各個行業(yè),適用于大公司和各種中小企業(yè)。 7 構(gòu)成項目的最基本要素 : (1)項目的總體性 (2)項目的共性 (3)項目階段與過程 (4)項目結(jié)果 8 (p45) (1)獨特性 (2)目標的特定性 (3)一次性 (4)制約性 (5)不確定性 (6)臨時性和開放性 (7)成果的不可挽回性 9 、主要內(nèi)容及意義 項目管理包括對項目各方面的策劃、組織、監(jiān)測和控制等連續(xù)過程的活動,以達到項目目標??蛻籼峁┍匾馁Y金和要求。 ? 包含許多不重復(fù)的任務(wù),并按一定的順序完成,以便達到項目目標。 使學員最終能夠掌握整個項目生命周期的管理過程和方法,在豐富項目管理理論的同時,強化實際項目管理技能,真正成為管理項目的高手。 2 項目管理師培訓(xùn)課程 第一單元:基礎(chǔ)知識 項目管理知識 項目的
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