土地承包經(jīng)營權(quán)概述(參考版)
2025-01-22 12:58本頁面
【正文】 ?3. 謝在全著： 《 民法物權(quán)（上冊） 》 ，中國政法大學(xué)出版社 1999年版，第四章。 ?2. 尹飛著： 《 物權(quán)法 糾紛發(fā)生后， A戶的意見是：這屬于侵權(quán)行為，要求賠償這 16年的損失，共計 16萬元，并恢復(fù)土地承包經(jīng)營權(quán)，本村其它有類似農(nóng)轉(zhuǎn)非戶土地為何不收回； B戶的意見要求是： A戶要向 B戶賠禮道歉，同時付給醫(yī)藥費 8000多元，土地如何處理按政策規(guī)定辦。 1987年 8月，A回村找到當(dāng)時的社長要求承包自己原先的耕地，雙方現(xiàn)場簽訂了合同，合同承包期為 3年，即 1987年 10月到 1990年 10月，承包費為 400元，承包費必須于 1987年 10月 31日前交清，合同才能成立，在約定的時間內(nèi)即 10月 31日前 A來交承包費前，當(dāng)時的社長又以招投標(biāo)的方式與 B戶簽訂了合同（ 3年 600元承包費），待 A戶來交承包費時社長不收 物權(quán)法 Real Right Law 第十三章 案例分析 【 案例分析 】 （在約定的時間內(nèi)），理由是 B戶愿意多交到 600元， A戶要承包須在600元的基礎(chǔ)上加承包費， A戶不愿，致使同一地塊產(chǎn)生了 2份合同，并發(fā)生爭吵，社長也未收回與 A戶簽訂的合同，而土地由 B戶一直耕種，期間 1990年與社長又簽了 3年的合同到 1993年，之后又與社上口頭約定續(xù)包。第二天丙一家人進(jìn)駐果園開始耕作，乙聞訊后趕來對丙主張果園屬于自己所有，遭丙拒絕，乙丙一起找甲理論，被鄰人告知甲已于前一天攜款去南方經(jīng)商去了，具體在哪里聯(lián)系不上。 物權(quán)法 Real Right Law 第十三章 思考題 【 案例分析 】 ? 1. 丁村村民甲承包村里的某處果園多年，再承包期還有 15年的當(dāng)年春天，與另一村民乙某簽訂果園承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，乙當(dāng)即付轉(zhuǎn)讓款 8萬元，約定 1周后交接果園。 ?土地承包經(jīng)營權(quán)在實踐中出現(xiàn)的問題及解決辦法。 ?4. 集體所有的土地被征收，集體經(jīng)濟組織和承包方依法足額獲取土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用。 ?2. 當(dāng)承包方交回承包地或者發(fā)包方依法收回承包地時，承包方對其在承包地上的投入而提高土地生產(chǎn)能力的，獲取相應(yīng)的補償。 當(dāng)事人對仲裁裁決不服并在收到裁決書之日起三十日內(nèi)提起訴訟的，人民法院應(yīng)予受理。 當(dāng)事人未達(dá)成書面仲裁協(xié)議，一方當(dāng)事人向農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)申請仲裁，另一方當(dāng)事人提起訴訟的，人民法院應(yīng)予受理，并書面通知仲裁機構(gòu)。 當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。該被征用土地的青苗及地上附著物補償款存放于被告后垵村村委會賬戶。 物權(quán)法 Real Right Law 第十三章 第三節(jié) 二、承包方的權(quán)利和義務(wù) ? 后原告多次向被告后垵村村委會一組交涉應(yīng)將青苗及地上附著物補償費支付給原告，并向原告退回未到期承包金，但被告后垵村村委會一組以該地存在轉(zhuǎn)包，實際經(jīng)營人與原承包人不一致為由，告知暫不發(fā)放補償款和退回未到期承包金。合同還約定，如遇征地拆遷本合同終止，青苗及地上附著物補償費歸承包人所有，且被承包人應(yīng)向承包人返還未到期承包金。 物權(quán)法 Real Right Law 第十三章 第三節(jié) 二、承包方的權(quán)利和義務(wù) ?案例 2： ? 案外人王如發(fā)于 2023年 1月 6日向被告后垵村村委會第一小組承包了位于集美區(qū)后垵村一組的的后田旱地， 與后垵村村委會簽訂了 《農(nóng)地承包合同》。 ?3. 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 ?（二）承包方的義務(wù) ?1. 維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)。 ?2. 承包地被依法征用、占用、征收的，承包方有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補償。 ?5. 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 物權(quán)法 Real Right Law 第十三章 第三節(jié) 一、發(fā)包方的權(quán)利和義務(wù) ?3. 依照承包合同約定為承包方提供生產(chǎn)、技術(shù)、信息等服務(wù)
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