土地承包經(jīng)營權(quán)概述-wenkub
2023-02-08 12:58:55 本頁面
【正文】 公告的發(fā)包方案，發(fā)包程序不符合法律規(guī)定。由于對果園承包期限、競標(biāo)底價等內(nèi)容沒有達(dá)成一致意見，代表們沒在會議記錄上簽字。 物權(quán)法 Real Right Law 第十三章 第二節(jié) 一、土地承包經(jīng)營權(quán)的取得 ?（一）土地承包的原則和程序 ?1. 土地家庭承包的原則和程序 ?程序： ?（ 1）本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議選舉產(chǎn)生承包工作小組； ?（ 2）承包工作小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案； ?（ 3）依法召開本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議，討論通過承包方案； ?（ 4）公開組織實施承包方案； ?（ 5）簽訂承包合同。 ?4. 土地承包經(jīng)營權(quán)是由土地所有權(quán)派生的一種新型用益物權(quán)。 物權(quán)法 Real Right Law 第十三章 第一節(jié) 一、土地承包經(jīng)營權(quán)的概念和特征 ?土地承包經(jīng)營權(quán) 是指承包方在法律和合同約定的范圍內(nèi)，以耕作、養(yǎng)殖或畜牧等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為目的，對集體所有或國家所有依法由集體使用的土地進(jìn)行占有、使用、收益的權(quán)利。由于一直在省城做生意，王強(qiáng)不想進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。而后，村民委員會張貼招標(biāo)廣告欲將果園發(fā)包，并確定發(fā)包底價及期限。第十三章 土地承包經(jīng)營權(quán) ?教學(xué)目的和要求 ?主要內(nèi)容： ?第一節(jié) 土地承包經(jīng)營權(quán)的基礎(chǔ)理論 ?第二節(jié) 土地承包經(jīng)營權(quán)的取得與存續(xù)期間 ?第三節(jié) 土地承包經(jīng)營權(quán)的效力 ?第四節(jié) 土地承包經(jīng)營權(quán)的消滅 ?重點難點 ?思考題 物權(quán)法 Real Right Law 第十三章 土地承包經(jīng)營權(quán) ?案例分析 ?參考文獻(xiàn) ?相關(guān)法律 物權(quán)法 Real Right Law 【 教學(xué)目的和要求 】 ?把握我國土地承包經(jīng)營權(quán)的內(nèi)容，能用土地承包經(jīng)營權(quán)的法律分析實際當(dāng)中的問題。 2023年初，村民委員會與他人簽定了 3份承包合同將果園全部發(fā)包。于是，王強(qiáng)與鄰居王浩協(xié)商簽訂了土地轉(zhuǎn)包協(xié)議，將承包土地轉(zhuǎn)包給王浩。 物權(quán)法 Real Right Law 第十三章 第一節(jié) 一、土地承包經(jīng)營權(quán)的概念和特征 ?土地承包經(jīng)營權(quán)具有以下法律特征： ?1. 土地承包經(jīng)營權(quán)的主體原則上是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員（村民），但在特定情形下也可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人。 ?5. 土地承包經(jīng)營權(quán)是有一定期限的權(quán)利。 物權(quán)法 Real Right Law 第十三章 第二節(jié) 一、土地承包經(jīng)營權(quán)的取得 ?（二）土地承包經(jīng)營權(quán)的取得方式 ?1. 基于法律行為而取得 ?（ 1）家庭承包 ?（ 2）其他方式的承包 ?不宜采取家庭承包方式的 “四荒地 ” ? 方式包括招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等 ?在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先承包權(quán)。而后，村民委員會張貼招標(biāo)廣告欲將果園發(fā)包，并確定發(fā)包底價及期限。因此，判決 3份果園承包合同均無效。此后，張甲、張乙按約支付承包費。 因無法及時種植，張甲、張乙購買的樹木全部死亡。經(jīng)審查，該承諾書中落款處為復(fù)寫簽名。村民委員會得知后，以此事沒有征得村民委員會同意為由，認(rèn)定轉(zhuǎn)包協(xié)議無效；并認(rèn)為王強(qiáng)如果不從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，村民委員會就要收回承包土地。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。 ?3. 制止承包方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為。 物權(quán)法 Real Right Law 第十三章 第三節(jié) 一、發(fā)包方的權(quán)利和義務(wù) ?3. 依照承包合同約定為承包方提供生產(chǎn)、技術(shù)、信息等服務(wù)。 ?2. 承包地被依法征用、占用、征收的，承包方有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。 ?3. 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。合同還約定，如遇征地拆遷本合同終止，青苗及地上附著物補(bǔ)償費歸承包人所有，且被承包人應(yīng)向承包人返還未到期承包金。該被征用土地的青苗及地上附著物補(bǔ)償款存放于被告后垵村村委會賬戶。 當(dāng)事人未達(dá)成書面仲裁協(xié)議，一方當(dāng)事
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