土地承包經(jīng)營權(quán)概述-文庫吧
2025-01-10 12:58 本頁面
【正文】 ?1. 土地家庭承包的原則和程序 ?原則： ?（ 1）按照規(guī)定統(tǒng)一組織承包時(shí)，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法平等地行使承包土地的權(quán)利，亦可以自愿放棄承包土地的權(quán)利； ?（ 2）民主協(xié)商，公平合理； ?（ 3）承包方案應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，依法經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議 2/3以上成員或者 2/3以上村民代表的同意； ?（ 4）承包程序合法。 物權(quán)法 Real Right Law 第十三章 第二節(jié) 一、土地承包經(jīng)營權(quán)的取得 ?（一）土地承包的原則和程序 ?1. 土地家庭承包的原則和程序 ?程序： ?（ 1）本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議選舉產(chǎn)生承包工作小組； ?（ 2）承包工作小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案； ?（ 3）依法召開本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議，討論通過承包方案； ?（ 4）公開組織實(shí)施承包方案； ?（ 5）簽訂承包合同。 物權(quán)法 Real Right Law 第十三章 第二節(jié) 一、土地承包經(jīng)營權(quán)的取得 ?（二）土地承包經(jīng)營權(quán)的取得方式 ?1. 基于法律行為而取得 ?（ 1）家庭承包 ?（ 2）其他方式的承包 ?不宜采取家庭承包方式的 “四荒地 ” ? 方式包括招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等 ?在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先承包權(quán)。 ?本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的組織或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議 2/3以上成員或者 2/3以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。 ?（ 3）土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn) ：轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn) ?2. 基于法律行為以外的事實(shí)而取得：繼承 物權(quán)法 Real Right Law 第十三章 第二節(jié) 一、土地承包經(jīng)營權(quán)的取得 ?（二）土地承包經(jīng)營權(quán)的取得方式 ?案例 1： ?2023年年末，幸福村村民委員會召開村民代表會議，專門討論果園發(fā)包事宜。由于對果園承包期限、競標(biāo)底價(jià)等內(nèi)容沒有達(dá)成一致意見，代表們沒在會議記錄上簽字。而后，村民委員會張貼招標(biāo)廣告欲將果園發(fā)包，并確定發(fā)包底價(jià)及期限。2023年初，村民委員會與他人簽定了 3份承包合同將果園全部發(fā)包。村民不服，向人民法院起訴。 ?受訴人民法院認(rèn)為：村民委員會與他人簽定果樹承包合同，既未在村民代表會議上與村民代表形成一致意見，又未在全體村民集體會議上通過村民委員會公告的發(fā)包方案，發(fā)包程序不符合法律規(guī)定。因此，判決 3份果園承包合同均無效。 物權(quán)法 Real Right Law 第十三章 第二節(jié) 一、土地承包經(jīng)營權(quán)的取得 ?（二）土地承包經(jīng)營權(quán)的取得方式 ? 案例 2： 2023年 4月 30日，村委會（出租方）與張甲、張乙（承租方）簽訂了 《荒山 承包經(jīng)營合同書 》，約定：村委會將面積總計(jì)約 1000畝的荒山、荒坡租賃給張甲、張乙經(jīng)營；期限為 50年，年金 3000元。一方違約，致使合同無法履行，另一方有權(quán)要求違約方支付不能履行合同部分價(jià)款 25％的違約金等。同日，村委會亦召開了村民代表大會，以表決方式通過了上述方案 并辦理了公證手續(xù)。此后，張甲、張乙按約支付承包費(fèi)。 ? 2023年 10月 16日，張甲、張乙購買大量樹木準(zhǔn)備挖坑栽樹，遭到案外人張丙無理阻撓。張丙提出村委會已將該荒山的翁窯煤礦及所屬的 820和 745采區(qū)承包給張丁，張丁轉(zhuǎn)包給張丙。 物權(quán)法 Real Right Law 第十三章 第二節(jié) 一、土地承包經(jīng)營權(quán)的取得 ?（二）土地承包經(jīng)營權(quán)的取得方式 ? 經(jīng)了解，村委會確與張丁于 2023年 10月 16日簽訂了與張甲、張乙所簽合同內(nèi)容相同的合同，時(shí)間倒簽為2023年 5月 1日。 因無法及時(shí)種植，張甲、張乙購買的樹木全部死亡。張甲張乙起訴請求判令張甲、張乙與村委會所簽合同有效，并繼續(xù)履行；村委會支付違約金 元；訴訟費(fèi)由村委會承擔(dān)。 案 件審理中，村委會主張 202
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