某地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式研究_xxxx年_75ppt(參考版)
2025-01-18 07:41本頁(yè)面
【正文】 2023年 2月 3日星期五 6時(shí) 54分 48秒 18:54:483 February 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 2月 3日星期五 下午 6時(shí) 54分 48秒 18:54: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :54:4818:54Feb233Feb23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 , February 3, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話(huà)。 2023年 2月 3日星期五 6時(shí) 54分 48秒 18:54:483 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 2023年 2月 3日星期五 下午 6時(shí) 54分 48秒 18:54: 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 18:54:4818:54:4818:54Friday, February 3, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 18:54:4818:54:4818:542/3/2023 6:54:48 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 下午 6時(shí) 54分 48秒 下午 6時(shí) 54分 18:54: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 2月 下午 6時(shí) 54分 :54February 3, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 :54:4818:54:48February 3, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 :54:4818:54Feb233Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 , February 3, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 南望珠江近 1,000米寬闊江面，連接珠江新城、天河北、琶州會(huì)展三大商務(wù)中心，是珠江新城 CBD唯一南向臨江的超甲級(jí)金融寫(xiě)字樓。 正在開(kāi)發(fā)的保利中環(huán)、中辰、中宇及保利 V座等寫(xiě)字樓產(chǎn)品以“國(guó)際化生態(tài)辦公”的理念，必將成為區(qū)域商務(wù)圈的旗艦物業(yè)，并引領(lǐng)城市商務(wù)辦公發(fā)展趨勢(shì)和潮流。在商務(wù)與環(huán)境、人與建筑的和諧中，實(shí)現(xiàn)了“自然舒適”的品牌價(jià)值，逐漸形成了保利地產(chǎn)系商務(wù)寫(xiě)字樓低密度、高實(shí)用率和超生態(tài)的特色。通過(guò)與國(guó)際頂級(jí)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)合作，商務(wù)寫(xiě)字樓均采用國(guó)際領(lǐng)先的建筑技術(shù)和高科技智能系統(tǒng)。而采用“投資 +發(fā)展物業(yè)”的盈利模式則可以吸收兩種模式的優(yōu)點(diǎn)，在不同時(shí)期側(cè)重點(diǎn)有所不同，可以在一定程度上回避風(fēng)險(xiǎn)。 但是，持有商業(yè)物業(yè)必須具有很強(qiáng)的資金和經(jīng)營(yíng)實(shí)力。 投資 物業(yè)模式 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛(ài)我家工作組匯報(bào) 投資物業(yè) + 發(fā)展物業(yè)混合模式是指商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)持有物業(yè)與投資物業(yè)并舉，一方面開(kāi)發(fā)出售高回報(bào)、高價(jià)值的商業(yè)項(xiàng)目，獲得盈利率高增長(zhǎng)，另一方面持有稀缺的商業(yè)物業(yè)，產(chǎn)生持續(xù)收入，提升凈資產(chǎn)價(jià)值。 投資物業(yè)，特別是大宗交易，能夠快速收回投資，解決地產(chǎn)商的資金壓力和控制經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。 大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資大、回收期長(zhǎng)，經(jīng)過(guò)多年培育才能形成人流累積、品牌等競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，資金和運(yùn)營(yíng)實(shí)力是持有物業(yè)的最大考驗(yàn)。 但是，一次性賣(mài)掉尋求高額利潤(rùn)的可能性越來(lái)越小，隨著商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力的提高，以及持有物業(yè)成功案例的示范效應(yīng)，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始更多考慮持有物業(yè)，形成優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。 發(fā)展物業(yè)模式 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛(ài)我家工作組匯報(bào) 發(fā)展物業(yè)模式是商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)成熟階段的主流盈利模式。 RETIS發(fā)展的意義 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛(ài)我家工作組匯報(bào) 婚姻保衛(wèi)戰(zhàn)—“夢(mèng)想家園” 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛(ài)我家工作組匯報(bào) 楊丹老公 投資物業(yè) 楊丹 發(fā)展物業(yè) 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛(ài)我家工作組匯報(bào) 為什么 介紹這個(gè)例子呢？ Why？ 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛(ài)我家工作組匯報(bào) NO1： NO2： 讓大家對(duì)盈利模式有個(gè)簡(jiǎn)單直白的認(rèn)識(shí) 說(shuō)明 以下的觀點(diǎn) “租價(jià)” AND“售價(jià)”之比的波動(dòng)，使商業(yè)地產(chǎn)盈利模式選擇的答案并不確定 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛(ài)我家工作組匯報(bào) 投資 + 發(fā)展 混 模 合 式 發(fā) 展 物 業(yè) 模 式 投 資 物 業(yè) 模 式 商業(yè)地產(chǎn)中常見(jiàn)的幾種盈利模式 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛(ài)我家工作組匯報(bào) 發(fā)展物業(yè)模式又稱(chēng)持有物業(yè)，是指商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)持有開(kāi)發(fā)物業(yè)，進(jìn)行整體經(jīng)營(yíng)，獲取租金收入和增值收益。房地產(chǎn)投資信托基金的引入，可以避免單一融通體系下銀行相關(guān)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的硬沖擊，減緩某些特定目的的政策對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的整體沖擊力度，有助于緩解中國(guó)金融體系的錯(cuò)配矛盾。從房地產(chǎn)金融的角度來(lái)看，引進(jìn)具有市場(chǎng)信用特征的房地產(chǎn)信托基金，將一定程度提高房地產(chǎn)金融當(dāng)期的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)化解能力，提高金融體系的安全性。因此，推出房地產(chǎn)投資信托基金，將大大地提高房地產(chǎn)金融的完備性，是房地產(chǎn)金融走向成熟的必然選擇。房地產(chǎn)信托投資基金在國(guó)外既參與房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)金融活動(dòng)，也參與二級(jí)市場(chǎng)活動(dòng)，是房地產(chǎn)金融發(fā)展的重要標(biāo)志，也是促進(jìn)房地產(chǎn)金融二級(jí)市場(chǎng)的重要手段。因此， REITs并不同于一般意義上的房地產(chǎn)項(xiàng)目融資。 香港頒布新規(guī)則允許房地產(chǎn)投資信托投資海外地產(chǎn)，并允許借款不超過(guò)持有房地產(chǎn)價(jià)值的 45％。 ―地產(chǎn)證券化得到了迅猛發(fā)展，英國(guó)、加拿大等其他國(guó)家和地區(qū)也先后開(kāi)展了證券化業(yè)務(wù) 。 – 與我國(guó)信托純粹屬于私募性質(zhì)所不同的是，國(guó)際意義上的 REITs在性質(zhì)上等同于基金，少數(shù)屬于私募，但絕大多數(shù)屬于公募。 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛(ài)我家工作組匯報(bào) 租售結(jié)合 ?開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn) 開(kāi)發(fā) ? 部分用于銷(xiāo)售 ? 部分用于出租 運(yùn)營(yíng) ? 銷(xiāo)售利潤(rùn) ? 出租后期運(yùn)營(yíng)利潤(rùn) 收益 保
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