某地產(chǎn)商業(yè)投資模式研究報告(參考版)
2025-01-18 09:02本頁面
【正文】 2023/3/22 21:34:0221:34:0222 March 20231一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強 不息。 22 三月 20239:34:02 下午 21:34:02三月 211最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 勝 人者有力，自 勝 者 強 。 三月 2121:34:0221:34Mar2122Mar211越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒。 三月 21三月 21Monday, March 22, 2023 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 2023/3/22 21:34:0221:34:0222 March 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 22 三月 20239:34:02 下午 21:34:02三月 211楚塞三湘接， 荊門 九派通。 21:34:0221:34:0221:34Monday, March 22, 20231不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 21:34:0221:34:0221:343/22/2023 9:34:02 PM1成功就是日復一日那一點點小小努力的 積 累。 9:34:02 下午 9:34 下午 21:34:02三月 21沒有失 敗 ，只有 暫時 停止成功！。 三月 219:34 下午 三月 2121:34March 22, 20231行 動 出成果，工作出 財 富。 三月 21三月 2121:34:0221:34:02March 22, 20231他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 三月 2121:34:0221:34Mar2122Mar211故人江海 別 ，幾度隔山川。 三月 21三月 21Monday, March 22, 2023雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。推薦陳詞【上榜理由】大型央企背景，貿易起家，在集團支持下發(fā)展勢頭迅猛，依靠集團孵化模式，快速發(fā)展并善于資本化運作。而后，華潤置地建立了完整的購物中心 ERP系統(tǒng)，建立市場的反應機制。這種差異化生意模式，使得華潤置地成為了具有綜合開發(fā)能力的地產(chǎn)發(fā)展商，利潤的來源多元化，同時對風險的抵御能力層次化，企業(yè)可以通過住宅的開發(fā)帶來近期增長動力，而通過收租物業(yè)的資本增值帶來長期回報。華潤綜合實力評定及借鑒價值v 三、個性化生活解決方案的增值服務v 在住宅商業(yè)開發(fā)雙線并進的同時，華潤置地開發(fā)了新的盈利點 —— 增值服務，致力于為住宅產(chǎn)品注入更多附加值，包括從室內設計、精裝修到家居配飾的所有環(huán)節(jié)。華潤集團孵化模式的特點，被孵化項目由華潤置地團隊具體操作，集團資金在華潤置地財務報表表外循環(huán)，在住宅項目進入銷售階段和持有類物業(yè)進入成熟階段后，注入上市公司。清晰的產(chǎn)品定位和明確的產(chǎn)品分類，使得華潤置地的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品可以有效區(qū)分，通過萬象城、五彩城和 PLUS365的清晰定位，針對不同的目標客戶群，進入更多細分市場，這有利于公司迅速搶占更多市場，同時分散了市場風險。政策調控主要影響住宅市場，在這種情況下后兩種產(chǎn)品能有效的分擔風險，尤其是持有物業(yè)可以產(chǎn)生持續(xù)平穩(wěn)的現(xiàn)金流回報，幫助華潤置地更有效的抵抗住宅市場趨冷造成的資金鏈緊張的風險。v 一、產(chǎn)品的差異化戰(zhàn)略v 華潤置地的產(chǎn)品差異化可以從兩個層次來看。但華潤的商業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)略憑借著的是背后的強大土地儲備、資金支持和政府背景，沒有像華潤集團這樣的雄厚實力，是難以復制和模仿華潤地產(chǎn)這樣的戰(zhàn)略發(fā)展。孵化戰(zhàn)略就是讓一些土地先期由集團來購買和持有，等到項目比較成熟時再按市場價格注入上市公司。集團孵化 ”——“ 先放后取 ” 的商業(yè)模式 “ 華潤集團為華潤置地的大股東，資金實力雄厚。v 在金融與投資的配合上， “ 出與進 ” 循環(huán)順暢 。v 華潤置地當前總資產(chǎn) 700 多億，盤子做大為融資操作提供空間。v 集團土地儲備和資產(chǎn)的注入，從各個方面提升了華潤置地的 財務指標，為其在資本市場上的進一步融資打下了良好的基礎。 6次資產(chǎn)注入使華潤置地增加了 1445萬平方米的土地儲備。
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