【正文】 Copyright Centaline Group, 2023 79月推廣：萬博匯二期前期造勢，推廣、炒作全面啟動 階段目標 推售策略 活動策略 推廣策略 步行 5分鐘，從普羅旺斯到巴黎 萬博匯 NUO2 給 你不曾有的舒適生活 85115㎡ 城市央?yún)^(qū)生態(tài)官邸即將呈現(xiàn) Code of this report | 11。 Copyright Centaline Group, 2023 階段策略 —— 第 1階段 蓄勢待發(fā) 階段 蓄勢期 引爆期 熱銷期 時間 2023年 7月 ~9月 2023年 9月 10月 2023年 10月 12月 推售產品 10 住宅產品 9住宅 7住宅 產品名稱 85 ㎡ 兩房、 96 ㎡ 2+1戶型， 131㎡ 三房 共計 360套 95㎡ 兩 房 119㎡三房 131 ㎡ 四 房共計 240套 50㎡ 一房、 7293㎡ 兩房 105 ㎡ 三房 合計 232套 Code of this report | 109 169。 Copyright Centaline Group, 2023 客戶活動強勢體驗 活動：商務名媛 時尚 party （認籌活動） 活動：明星助陣（仇曉） 2期開盤 活動：圣誕嘉年華活動，現(xiàn)場表演 7月 8月 9月 10月 11月 12月 Code of this report | 107 169。 Copyright Centaline Group, 2023 二期階段營銷之 舒適營銷法 【 Comfortable marketing 】 Code of this report | 105 169。 Copyright Centaline Group, 2023 城市的能量已經聚合 萬博匯 NUO2 城市共同體即將升級 Code of this report | 103 169。 Copyright Centaline Group, 2023 現(xiàn)場規(guī)范物業(yè)接待流程及保安服務規(guī)范，每日設置輪崗制，形象統(tǒng)一提升精神面貌 【 物業(yè)人員精神面貌抖擻，樹立好形象 】 ?背景： 客戶對項目的第一印象很重要，從客戶進項目開始要給客戶留下好印象 ?打造方式： 形象崗每日設置，保安著制服、白手套； 門崗用語規(guī)范化，客戶進門說：歡迎光臨萬博匯；并統(tǒng)一帶白手套，微笑敬軍禮； 吧臺人員工作規(guī)范化，形象統(tǒng)一，禮貌用語； Code of this report | 101 169。 Copyright Centaline Group, 2023 現(xiàn)場引入咖啡吧，為老業(yè)主及潛在客戶提供商務休閑需求，并隨時保持營銷中心現(xiàn)場人氣 【 引進咖啡廳，增強生活體驗感 】 ?背景： 新形象主打生活方式，贈送現(xiàn)場生活體驗感 ?打造方式： 與咖啡廳進行資源洽談，購買其產品，咖啡廳 提供現(xiàn)場服務人員； 小區(qū)業(yè)主可來售樓部購買咖啡喝； 意向客戶來訪，提供一般茶水； 誠意客戶銷售經理有權利讓客戶免費喝咖啡 Code of this report | 99 169。 階段目標 活動策略 推廣策略 拓客策略 推售策略 Code of this report | 97 169。 Copyright Centaline Group, 2023 周末暖場活動：夏季即將到來，可結合冷飲節(jié)、水果節(jié)、冰激凌嘉年華及現(xiàn)場咖啡吧周末暖場聚集人氣 ... 陽光午后，右手簽著你愛的她，左手簽著你和她都愛的她 ……If you love her, take her to Haagen Dazs 哈根達斯 〃 夏果繽紛系類活動 主題：夏季果繽紛（冰激凌嘉年華） 目的： 結合目標客戶群精神特征，時尚酒會的形式達到客戶及項目客戶資源的開拓。 Copyright Centaline Group, 2023 階段目標 推售策略 活動策略 推廣策略 拓客策略 推廣渠道：戶外更新、網絡更新、短信 時間 推廣資源 具體項 內容 月費用 總費用 6月 7月 戶外更新 窯嶺、武廣站、五 一路戶外 NUO 金鉆公寓 僅 10席 教育投資的最后機會； 萬博匯一期即將交房 60萬 173萬 網絡更新 073搜房等 27萬 短信 14萬 報紙廣告 晨報、晚報、三湘 都市報紙頭版 72萬 Code of this report | 95 169。 Copyright Centaline Group, 2023 第 4階段目標 —— 完成銷售 ，完成回款 階段目標 推售策略 活動策略 推廣策略 拓客策略 ? 時間： 2023年 6月 7月 ? 策略： 收官清盤 擠壓推售 ?銷售目標 —— 完成 1棟推出 54套公寓銷售 100%，一個月完成銷售額 億以上 ?回款目標 —— 完成銷售額的同時，完成回款 ?一期房源總體銷售 90%以上 Code of this report | 93 169。 Copyright Centaline Group, 2023 外展拓客：由學生團隊或外場團隊組織在項目周邊韶山路沿線寫字樓及老社區(qū)進行拓客 階段目標 活動策略 推廣策略 拓客策略 推售策略 【 外展拓客 】 【 圈層拓客 】 ?拓展手法： 利用高端會所渠道、車友會、金融機構、 MBA教育機構，進行前期蓄客 ?拓展手法： 河西區(qū)域設立外展點，結合大型商場賣場進行拓客，主要外展點為：韶山南路、芙蓉中路、韶山北路 Code of this report | 91 169。 Copyright Centaline Group, 2023 階段目標 推售策略 活動策略 推廣策略 拓客策略 推廣渠道：戶外更新、網絡更新、報紙廣告、短信 時間 推廣資源 具體項 內容 月費用 總費用 5月 6月 戶外更新 窯嶺、武廣站、五 一路戶外 NUO金鉆公寓 全新推出；園林實景即將展現(xiàn) 45萬 158萬 網絡更新 073搜房等 27萬 短信 14萬 報紙廣告 瀟湘晨報等三家報 紙頭版 72萬 Code of this report | 89 169。 Copyright Centaline Group, 2023 第 3階段目標 —— 完成銷售 ，完成回款 階段目標 推售策略 活動策略 推廣策略 拓客策略 ? 時間： 2023年 5月 6月 ? 策略： 線上炒作 強勢營銷 ?銷售目標 —— 完成 3棟推出 103套公寓銷售 90%，一個月完成銷售額 ?回款目標 —— 完成銷售額的同時，完成回款 Code of this report | 87 169。 Copyright Centaline Group, 2023 寫字樓、老社區(qū)拓客：由學生團隊或外場團隊組織在項目周邊韶山路沿線寫字樓及老社區(qū)進行拓客 寫字樓掃客 周邊老社區(qū)掃客 方式：招聘學生團隊進行外場 拓客 時間： 4月底啟動 地點：韶山路一線寫字樓，韶山路 新建路一線老社區(qū) 物料：宣傳單張、小禮品 階段目標 活動策略 推廣策略 拓客策略 推售策略 Code of this report | 85 169。 Copyright Centaline Group, 2023 階段目標 推售策略 活動策略 推廣策略 拓客策略 推廣渠道：戶外更新、圍擋更新、網絡更新、報紙廣告、短信 時間 推廣資源 具體項 內容 月費用 總費用 4月 5月 戶外更新 窯嶺、武廣站、 五一路戶外 NUO魔方公寓 實體樣板房即將開放 45萬 萬 網絡更新 073搜房等 27萬 短信 14萬 報紙廣告 瀟湘晨報等三家 報紙頭版 72萬 圍擋更新 Code of this report | 83 169。 Copyright Centaline Group, 2023 第 2階段目標 —— 完成銷售 ，完成回款 1億 階段目標 推售策略 活動策略 推廣策略 拓客策略 ? 時間： 2023年 4月 5月 ? 策略： 產品包裝 價值重塑 ?銷售目標 —— 完成 3棟推出 240套公寓銷售 70%， 34一個月完成銷售額 ?回款目標 —— 完成銷售額的同時，完成回款 1個億 Code of this report | 81 169。 Copyright Centaline Group, 2023 時尚名品季系列活動：每周舉辦名品拍賣會，起價 1元，當周成交的客戶可參與本周末舉行的名品拍賣會，活動連續(xù) 1個月 第二周 IPhone4 第三周 IPad 第四周 LV手提包 第一周 PSP2 階段目標 活動策略 推廣策略 拓客策略 推售策略 Code of this report | 79 169。 Copyright Centaline Group, 2023 34月推廣：產品精細包裝，重新推出，制造市場熱度 階段目標 推售策略 活動策略 推廣策略 拓客策略 40歲之前 我愿意住在紐約大街、東京 中心的小公寓， 60歲之后我愿意住在農村的大別墅， 我選擇 我時尚，我就愛萬博匯 NUO NUO魔方公寓 即將登場 多變生活空間 隨享 3D尺度 Code of this report | 77 169。 Copyright Centaline Group, 2023 階段策略 —— 第 1階段 蓄勢待發(fā) 階段 蓄勢期 引爆期 順勢期 收官期 時間 2023年 3月 ~4月 2023年 4月 5月 2023年 5月 6月 2023年 6月 7月 推售產品 1 公寓產品 3公寓 3公寓 1棟公寓 產品名稱 5167㎡ 一房共計 90套 4951㎡一房 92㎡三房 5167 ㎡一房共計 240套 4951㎡ 一房、5167㎡ 公寓 合計 108套 4951 ㎡ 一房公寓 54套 Code of this report | 75 169。 Copyright Centaline Group, 2023 搶抓客戶時尚需求 寫字樓掃客 周邊老社區(qū)掃客 方式：招聘學生團隊進行外場 拓客 時間： 4月底啟動 地點：韶山路一線寫字樓，韶山路 新建路一線老社區(qū) 物料：宣傳單張、小禮品 地州市（邵陽）拓客 地州市巡展中配合“圈層滲透 +節(jié)點當?shù)孛襟w投放”通過教育講座、派發(fā)單頁、活動巡展進行地州市拓客（可在 5月啟動） 外展拓客 河西區(qū)域設立外展點，結合大型商場賣場進行拓客，主要外展點為：韶山南路、芙蓉中路、韶山北路 圈層拓客 4S店車友會 高端餐飲娛樂會所會員 中原資源圈層拓客 時尚拓客策略 Code of this report | 73 169。 Copyright Centaline Group, 2023 現(xiàn)場展示時尚演繹 3月 4月 5月 6月 7月 8月 現(xiàn)場時尚咖啡吧 啟動 現(xiàn)場物業(yè)服務流程啟動 現(xiàn)場物業(yè)服務流程考核 現(xiàn)場夜間時尚樂隊周末表演 現(xiàn)場夜間時尚樂隊周末表演 現(xiàn)場夜間時尚樂隊周末表演 Code of this report | 71 169。 Copyright Centaline Group, 2023 客戶活動時尚體驗 3月 4月 5月 6月 7月 8月 活動：時尚達人名品季 名品拍賣會 （每周拍賣一個） 活動：樣板房開放活動及全家福攝影 活動：園林開放日活動， JAZZ樂隊表演 MINIcopper試駕活動 夏日水果嘉年華 Code of this report | 69 169。 Copyright Centaline Group, 2023 產品推廣時尚出擊 3月 4月 5月 6月 7月 8月 都市零距離時尚資本 萬博匯 NUO 40歲之前 我愿意住在紐約大街、東京的小公寓， 60歲之后我愿意住在農村的大別墅，我選擇 我時尚，我就愛萬博匯 NUO 40歲之前 我愿意步行 5分鐘去上班， 60歲之后我愿意躺在院子曬太陽，我選擇 我時尚，我就愛萬博匯 NUO 40歲之前 我愛上了都市快節(jié)奏的時尚， 60歲之后我愛上了鄉(xiāng)村慢半拍的生活我選擇 我時尚，我就愛萬博匯 NUO