【正文】 上午 9時(shí) 15分 25秒 上午 9時(shí) 15分 09:15: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 1月 上午 9時(shí) 15分 :15January 29, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :15:2509:15:25January 29, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 09:15:2509:15:2509:15Sunday, January 29, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 09:15:2509:15:2509:151/29/2023 9:15:25 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 上午 9時(shí) 15分 25秒 上午 9時(shí) 15分 09:15: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 1月 上午 9時(shí) 15分 :15January 29, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 1月 29日星期日 上午 9時(shí) 15分 25秒 09:15: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 09:15:2509:15:2509:15Sunday, January 29, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 09:15:2509:15:2509:151/29/2023 9:15:25 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 上午 9時(shí) 15分 25秒 上午 9時(shí) 15分 09:15: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 1月 上午 9時(shí) 15分 :15January 29, 2023 ? 1行動出成果，工作出財(cái)富。 2023年 1月 29日星期日 上午 9時(shí) 15分 25秒 09:15: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 09:15:2509:15:2509:15Sunday, January 29, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 09:15:2509:15:2509:151/29/2023 9:15:25 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 65 —— 1998 — 2023 —— 11 匯報(bào)結(jié)束 Thanks! 愿通過我們的努力成功造就項(xiàng)目未來！ 66 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 贊助國內(nèi)模特大賽或服裝設(shè)計(jì)大賽，通過活動冠名或相關(guān)手法來提升項(xiàng)目知名度，提升項(xiàng)目人氣。 ?本項(xiàng)目推廣費(fèi)用如按商業(yè)銷售總價(jià)的 %計(jì)算，則需投入的廣告費(fèi)用為 1341萬元人民幣（此廣告費(fèi)用僅為初步估算，可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整） ?此費(fèi)用主要包括銷售現(xiàn)場包裝、宣傳物料及戶外廣告、媒體廣告及公關(guān)促銷活動等 62 招商推廣建議 建議組織參加服裝行業(yè)展會，針對目標(biāo)客戶群直接進(jìn)行推廣 參加國內(nèi)外知名的服裝行業(yè)展會，設(shè)立專柜并在服裝展會上與舉辦單位聯(lián)合舉行推廣活動來提升項(xiàng)目知名度，直接促進(jìn)項(xiàng)目招商和銷售。 深圳新亞洲電子商城舉行鋪王拍賣活動 60 銷售推廣建議 舉行產(chǎn)品認(rèn)籌活動和項(xiàng)目產(chǎn)品推薦會，提升項(xiàng)目知名度和影響力 可與深圳服裝行業(yè)協(xié)會或相關(guān)商業(yè)機(jī)構(gòu)合作，舉行產(chǎn)品推薦會和認(rèn)籌活動，在提升形象的同時(shí)舉行認(rèn)籌活動。 47 項(xiàng)目售價(jià)估算 運(yùn)用同樣方法計(jì)算出項(xiàng)目其它樓層銷售價(jià)格 項(xiàng)目銷售價(jià)格估算的兩個(gè)前提： ?每層租金數(shù)據(jù)取其中間值 ?商鋪年投資回報(bào)率按 6%8%來計(jì)算 樓層 銷售均價(jià)（元 /M2) 一樓 6000095000 二樓 4202352023 三樓 3400042023 四樓 2500034000 五樓 1700025000 六樓 1202317000 注：返租銷售價(jià)格可以在此價(jià)格表基礎(chǔ)上上浮 1015% 48 寫字樓售價(jià)估算 運(yùn)用市場比較法計(jì)算項(xiàng)目寫字樓銷售價(jià)格 項(xiàng)目 銷售均價(jià)（元 /M2) 月租金（元 /M2) 嘉里中心 22500 100120 地王大廈 26000 100120 金豐城 17000 80 羅湖區(qū)主要二手寫字樓租售價(jià)格 運(yùn)用市場比較法計(jì)算項(xiàng)目寫字樓銷售均價(jià)約為 1600018000元 /平方米 49 項(xiàng)目售價(jià)估算 通過售價(jià)計(jì)算項(xiàng)目整體銷售收入 樓層 可售面積（ M2) 銷售均價(jià) 銷售總價(jià) 一層 6000095000 264814400 二層 4202352023 202636740 三層 3400042023 175708960 四層 2500034000 75110540 五層 1700025000 83582730 六層 1202317000 62523710 七層（ C棟） 0 八層（ A/B棟） 1600018000 29924930 合計(jì) 894302023 注：銷售均價(jià)取中間值 50 招商進(jìn)度 商業(yè)銷售進(jìn)度 寫字樓銷售進(jìn)度 開業(yè)進(jìn)度 年月 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1020232023 2023前期策劃 2023年 12月中旬完成 2023年 12月底 — 2023年 12月 2023年 1月開始蓄客 2023年 4月 — 2023年 4月銷售 2023年 8月 — 2023年 12月銷售 2023年 1月進(jìn)場裝修 2023年 4月開業(yè) 項(xiàng)目營銷時(shí)間安排 51 項(xiàng)目整體營銷時(shí)間布署，建議 2023年 4月項(xiàng)目開始銷售 ?2023月 12中旬：完成項(xiàng)目營銷總體執(zhí)行方案 進(jìn)行詳細(xì)細(xì)致的市場調(diào)研和服裝批發(fā)市場商戶訪談，完成項(xiàng)目定位、租售策略、租售政策、后期經(jīng)營策略和營銷推廣方案 ?2023年 12底：優(yōu)先啟動招商 完成項(xiàng)目營銷總體執(zhí)行方案后啟動項(xiàng)目招商工作，重點(diǎn)是高層商鋪的招商，推廣工作和客戶積累工作同時(shí)展開 2023年 4月至 2023月 4月：商鋪和寫字樓公開銷售 在前期客戶積累的情況下根據(jù)蓄客數(shù)量確定開盤時(shí)間，建議開盤時(shí)間定在 4月下旬，建議商鋪先開始銷售，寫字樓銷售時(shí)間可適當(dāng)延后 2023年 4月：項(xiàng)目開業(yè)試營運(yùn) 2023年 12月完成招商工作，建議 2023年 1月開始進(jìn)場裝修， 2023年 4月份開業(yè) 項(xiàng)目租售時(shí)間 52 市場環(huán)境分析 市場客戶研究 項(xiàng)目分析 報(bào)告思維導(dǎo)圖 項(xiàng)目定位 思維導(dǎo)圖 市場客戶研究 項(xiàng)目租售策略 項(xiàng)目營銷推廣建議 53 項(xiàng)目營銷推廣工作主要包括以下幾大部分 項(xiàng)目營銷推廣工作主要包括以下幾大部分 ?現(xiàn)場包裝策略 ?針對商業(yè)銷售的推廣 ?針對商業(yè)招商的推廣 項(xiàng)目營銷推廣建議 54 項(xiàng)目銷售氛圍包裝原則應(yīng)注意系統(tǒng)性、創(chuàng)新性和昭示性的突破 項(xiàng)目營銷推廣建議 ＶＩ、導(dǎo)示牌、路旗、營銷中心等的系統(tǒng)性、創(chuàng)新性、昭示性的突破 為達(dá)到較好的宣傳展示效果，建議商業(yè)在推向市場前對商場外立面進(jìn)行統(tǒng)一裝修，并設(shè)臵大面積項(xiàng)目形象廣告。因此對本項(xiàng)目定價(jià)參考意義不大，故市場比較法對本項(xiàng)目定價(jià)不太適用。從第四年開始每年在此租金基礎(chǔ)上