【正文】 下午 10時(shí) 39分 22秒 下午 10時(shí) 39分 22:39: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 2月 下午 10時(shí) 39分 :39February 25, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :39:2222:39:22February 25, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 22:39:2222:39:2222:39Saturday, February 25, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 22:39:2222:39:2222:392/25/2023 10:39:22 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 下午 10時(shí) 39分 22秒 下午 10時(shí) 39分 22:39: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 下午 10時(shí) 39分 :39February 25, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 25日星期六 下午 10時(shí) 39分 22秒 22:39: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 22:39:2222:39:2222:39Saturday, February 25, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 22:39:2222:39:2222:392/25/2023 10:39:22 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 下午 10時(shí) 39分 22秒 下午 10時(shí) 39分 22:39: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 2月 下午 10時(shí) 39分 :39February 25, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 2月 25日星期六 下午 10時(shí) 39分 22秒 22:39: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 22:39:2222:39:2222:39Saturday, February 25, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 22:39:2222:39:2222:392/25/2023 10:39:22 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023年 2月 25日星期六 10時(shí) 39分 22秒 22: 謝謝各位！ ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 ? 壯士臨陣決死哪管些許傷痕，向千年老魔作戰(zhàn)，為百代新風(fēng)斗爭(zhēng)。 ? 一個(gè)人要發(fā)現(xiàn)卓有成效的真理，需要千百萬個(gè)人在失敗的探索和悲慘的錯(cuò)誤中毀掉自己的生命。 2023年 2月 25日 10時(shí) 39分 ? 在這個(gè)世界上，沒有人能使你倒下。 ? 最好的 CEO是構(gòu)建他們的團(tuán)隊(duì)來達(dá)成夢(mèng)想，即便是邁克爾 ? 投機(jī)取巧的人。 ? 管得少，就是管得好。 2023年 2月 25日星期六 下午 10時(shí) 39分 ? 差錯(cuò)發(fā)生在細(xì)節(jié)，成功取決于系統(tǒng)。 ? 路是腳踏出來的，歷史是人寫出來的。 ? 不滿足讓客戶滿意，要追求讓客戶感動(dòng)，創(chuàng)造客戶終身價(jià)值。 ? 是員工養(yǎng)活了公司。我將要在這三塊基石上建立我成功的金字塔。 ? 人們所認(rèn)識(shí)到的是成功者往往經(jīng)歷了更多的失敗，只是他們從失敗中站起來并繼續(xù)向前。雖人各有志，但往往在實(shí)現(xiàn)理想時(shí)，會(huì)遭遇到許多困難，反而會(huì)使自己走向與志趣相反的路，而一舉成功。 ? 堅(jiān)持是一種智慧，固執(zhí)是一種死板。 :39:22 ? 在一個(gè)崇高的目的支持下，不停地工作，即使慢，也一定會(huì)獲得成功。 ? 自始自終把人放在第一位，尊重員工是成功的關(guān)鍵。若想長(zhǎng)期生存，僅有的途徑就是要使人人竭盡全力，千方百計(jì)讓下一代產(chǎn)品進(jìn)入用戶家中。 ? 我的宗旨一向是逐步穩(wěn)健發(fā)展，既不要靠聳人聽聞的利潤(rùn)，也不要在市場(chǎng)不景氣時(shí)，突然有資金周轉(zhuǎn)不靈的威脅。 ? 一旦做出決定就不要拖延。 ? 惟一持久的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，就是比你的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手學(xué)習(xí)得更快的能力。命運(yùn)的鐵拳擊中要害的時(shí)候，只有大勇大智的人才能夠處之泰然。 ? 患難可以試驗(yàn)一個(gè)人的品格，非常的境遇方才可以顯出非常的氣節(jié) 。人需要有強(qiáng)大的動(dòng)力才能在好的職業(yè)中獲得成功。 22:3922:3922:39:2222:39:22 ? 所謂天才，只不過是把別人喝咖啡的功夫都用在工作上了。 ? 逆境給人寶貴的磨練機(jī)會(huì)。 NoImag eNoImag e65 ? 神圣的工作在每個(gè)人的日常事務(wù)里，理想的前途在于一點(diǎn)一滴做起。 贊助國(guó)內(nèi)模特大賽或服裝設(shè)計(jì)大賽，通過活動(dòng)冠名或相關(guān)手法來提升項(xiàng)目知名度，提升項(xiàng)目人氣。 ?本項(xiàng)目推廣費(fèi)用如按商業(yè)銷售總價(jià)的 %計(jì)算，則需投入的廣告費(fèi)用為 1341萬元人民幣（此廣告費(fèi)用僅為初步估算，可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整） ?此費(fèi)用主要包括銷售現(xiàn)場(chǎng)包裝、宣傳物料及戶外廣告、媒體廣告及公關(guān)促銷活動(dòng)等 62 招商推廣建議 建議組織參加服裝行業(yè)展會(huì)，針對(duì)目標(biāo)客戶群直接進(jìn)行推廣 參加國(guó)內(nèi)外知名的服裝行業(yè)展會(huì)，設(shè)立專柜并在服裝展會(huì)上與舉辦單位聯(lián)合舉行推廣活動(dòng)來提升項(xiàng)目知名度，直接促進(jìn)項(xiàng)目招商和銷售。 深圳新亞洲電子商城舉行鋪王拍賣活動(dòng) 60 銷售推廣建議 舉行產(chǎn)品認(rèn)籌活動(dòng)和項(xiàng)目產(chǎn)品推薦會(huì)，提升項(xiàng)目知名度和影響力 可與深圳服裝行業(yè)協(xié)會(huì)或相關(guān)商業(yè)機(jī)構(gòu)合作，舉行產(chǎn)品推薦會(huì)和認(rèn)籌活動(dòng)，在提升形象的同時(shí)舉行認(rèn)籌活動(dòng)。 47 項(xiàng)目售價(jià)估算 運(yùn)用同樣方法計(jì)算出項(xiàng)目其它樓層銷售價(jià)格 項(xiàng)目銷售價(jià)格估算的兩個(gè)前提： ?每層租金數(shù)據(jù)取其中間值 ?商鋪年投資回報(bào)率按 6%8%來計(jì)算 樓層 銷售均價(jià)（元 /M2) 一樓 6000095000 二樓 4202352023 三樓 3400042023 四樓 2500034000 五樓 1700025000 六樓 1202317000 注：返租銷售價(jià)格可以在此價(jià)格表基礎(chǔ)上上浮 1015% 48 寫字樓售價(jià)估算 運(yùn)用市場(chǎng)比較法計(jì)算項(xiàng)目寫字樓銷售價(jià)格 項(xiàng)目 銷售均價(jià)（元 /M2) 月租金（元 /M2) 嘉里中心 22500 100120 地王大廈 26000 100120 金豐城 17000 80 羅湖區(qū)主要二手寫字樓租售價(jià)格 運(yùn)用市場(chǎng)比較法計(jì)算項(xiàng)目寫字樓銷售均價(jià)約為 1600018000元 /平方米 49 項(xiàng)目售價(jià)估算 通過售價(jià)計(jì)算項(xiàng)目整體銷售收入 樓層 可售面積（ M2) 銷售均價(jià) 銷售總價(jià) 一層 6000095000 264814400 二層 4202352023 202636740 三層 3400042023 175708960 四層 2500034000 75110540 五層 1700025000 83582730 六層 1202317000 62523710 七層（ C棟） 0 八層（ A/B棟） 1600018000 29924930 合計(jì) 894302023 注：銷售均價(jià)取中間值 50 招商進(jìn)度 商業(yè)銷售進(jìn)度 寫字樓銷售進(jìn)度 開業(yè)進(jìn)度 前期策劃 2023年 12月中旬完成 2023年 12月底 — 2023年 12月 2023年 1月開始蓄客 2023年 4月 — 2023年 4月銷售 2023年 8月 — 2023年 12月銷售 2023年 1月進(jìn)場(chǎng)裝修 2023年 4月開業(yè) 項(xiàng)目營(yíng)銷時(shí)間安排 51 項(xiàng)目整體營(yíng)銷時(shí)間布署，建議 2023年 4月項(xiàng)目開始銷售 ?2023月 12中旬：完成項(xiàng)目營(yíng)銷總體執(zhí)行方案 進(jìn)行詳細(xì)細(xì)致的市場(chǎng)調(diào)研和服裝批發(fā)市場(chǎng)商戶訪談，完成項(xiàng)目定位、租售策略、租售政策、后期經(jīng)營(yíng)策略和營(yíng)銷推廣方案 ?2023年 12底：優(yōu)先啟動(dòng)招商 完成項(xiàng)目營(yíng)銷總體執(zhí)行方案后啟動(dòng)項(xiàng)目招商工作，重點(diǎn)是高層商鋪的招商，推廣工作和客戶積累工作同時(shí)展開 2023年 4月至 2023月 4