【正文】 新風(fēng)斗爭。 22:39:2222:39:2222:392/25/2023 10:39:22 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023年 2月 25日星期六 下午 10時 39分 22秒 22:39: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 下午 10時 39分 22秒 下午 10時 39分 22:39: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 22:39:2222:39:2222:39Saturday, February 25, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 2月 下午 10時 39分 :39February 25, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 22:39:2222:39:2222:392/25/2023 10:39:22 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :39:2222:39:22February 25, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 10時 39分 22秒 下午 10時 39分 22:39: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 2月 下午 10時 39分 :39February 25, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 22:39:2222:39:2222:39Saturday, February 25, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 下午 10時 39分 22秒 下午 10時 39分 22:39: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 25日星期六 下午 10時 39分 22秒 22:39: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 22:39:2222:39:2222:392/25/2023 10:39:22 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 2月 下午 10時 39分 :39February 25, 2023 ? 1行動出成果，工作出財(cái)富。 22:39:2222:39:2222:39Saturday, February 25, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023年 2月 25日星期六 10時 39分 22秒 22: 謝謝各位！ ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 ? 一個人要發(fā)現(xiàn)卓有成效的真理，需要千百萬個人在失敗的探索和悲慘的錯誤中毀掉自己的生命。 ? 最好的 CEO是構(gòu)建他們的團(tuán)隊(duì)來達(dá)成夢想，即便是邁克爾 ? 管得少，就是管得好。 ? 路是腳踏出來的，歷史是人寫出來的。 ? 是員工養(yǎng)活了公司。 ? 人們所認(rèn)識到的是成功者往往經(jīng)歷了更多的失敗，只是他們從失敗中站起來并繼續(xù)向前。 ? 堅(jiān)持是一種智慧，固執(zhí)是一種死板。 ? 自始自終把人放在第一位，尊重員工是成功的關(guān)鍵。 ? 我的宗旨一向是逐步穩(wěn)健發(fā)展，既不要靠聳人聽聞的利潤，也不要在市場不景氣時，突然有資金周轉(zhuǎn)不靈的威脅。 ? 惟一持久的競爭優(yōu)勢，就是比你的競爭對手學(xué)習(xí)得更快的能力。 ? 患難可以試驗(yàn)一個人的品格，非常的境遇方才可以顯出非常的氣節(jié) 。 22:3922:3922:39:2222:39:22 ? 所謂天才，只不過是把別人喝咖啡的功夫都用在工作上了。 NoImag eNoImag e65 ? 神圣的工作在每個人的日常事務(wù)里，理想的前途在于一點(diǎn)一滴做起。 ?本項(xiàng)目推廣費(fèi)用如按商業(yè)銷售總價(jià)的 %計(jì)算，則需投入的廣告費(fèi)用為 1341萬元人民幣（此廣告費(fèi)用僅為初步估算，可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整） ?此費(fèi)用主要包括銷售現(xiàn)場包裝、宣傳物料及戶外廣告、媒體廣告及公關(guān)促銷活動等 62 招商推廣建議 建議組織參加服裝行業(yè)展會，針對目標(biāo)客戶群直接進(jìn)行推廣 參加國內(nèi)外知名的服裝行業(yè)展會，設(shè)立專柜并在服裝展會上與舉辦單位聯(lián)合舉行推廣活動來提升項(xiàng)目知名度，直接促進(jìn)項(xiàng)目招商和銷售。 47 項(xiàng)目售價(jià)估算 運(yùn)用同樣方法計(jì)算出項(xiàng)目其它樓層銷售價(jià)格 項(xiàng)目銷售價(jià)格估算的兩個前提： ?每層租金數(shù)據(jù)取其中間值 ?商鋪年投資回報(bào)率按 6%8%來計(jì)算 樓層 銷售均價(jià)（元 /M2) 一樓 6000095000 二樓 4202352023 三樓 3400042023 四樓 2500034000 五樓 1700025000 六樓 1202317000 注：返租銷售價(jià)格可以在此價(jià)格表基礎(chǔ)上上浮 1015% 48 寫字樓售價(jià)估算 運(yùn)用市場比較法計(jì)算項(xiàng)目寫字樓銷售價(jià)格 項(xiàng)目 銷售均價(jià)（元 /M2) 月租金（元 /M2) 嘉里中心 22500 100120 地王大廈 26000 100120 金豐城 17000 80 羅湖區(qū)主要二手寫字樓租售價(jià)格 運(yùn)用市場比較法計(jì)算項(xiàng)目寫字樓銷售均價(jià)約為 1600018000元 /平方米 49 項(xiàng)目售價(jià)估算 通過售價(jià)計(jì)算項(xiàng)目整體銷售收入 樓層 可售面積（ M2) 銷售均價(jià) 銷售總價(jià) 一層 6000095000 264814400 二層 4202352023 202636740 三層 3400042023 175708960 四層 2500034000 75110540 五層 1700025000 83582730 六層 1202317000 62523710 七層（ C棟） 0 八層（ A/B棟） 1600018000 29924930 合計(jì) 894302023 注：銷售均價(jià)取中間值 50 招商進(jìn)度 商業(yè)銷售進(jìn)度 寫字樓銷售進(jìn)度 開業(yè)進(jìn)度 前期策劃 2023年 12月中旬完成 2023年 12月底 — 2023年 12月 2023年 1月開始蓄客 2023年 4月 — 2023年 4月銷售 2023年 8月 — 2023年 12月銷售 2023年 1月進(jìn)場裝修 2023年 4月開業(yè) 項(xiàng)目營銷時間安排 51 項(xiàng)目整體營銷時間布署，建議 2023年 4月項(xiàng)目開始銷售 ?2023月 12中旬：完成項(xiàng)目營銷總體執(zhí)行方案 進(jìn)行詳細(xì)細(xì)致的市場調(diào)研和服裝批發(fā)市場商戶訪談，完成項(xiàng)目定位、租售策略、租售政策、后期經(jīng)營策略和營銷推廣方案 ?2023年 12底：優(yōu)先啟動招商 完成項(xiàng)目營銷總體執(zhí)行方案后啟動項(xiàng)目招商工作，重點(diǎn)是高層商鋪的招商，推廣工作和客戶積累工作同時展開 2023年 4月至 2023月 4月：商鋪和寫字樓公開銷售 在前期客戶積累的情況下根據(jù)蓄客數(shù)量確定開盤時間，建議開盤時間定在 4月下旬，建議商鋪先開始銷售，寫字樓銷售時間可適當(dāng)延后 2023年 4月：項(xiàng)目開業(yè)試營運(yùn) 2023年 12月完成招商工作，建議 2023年 1月開始進(jìn)場裝修， 2023年 4月份開業(yè) 項(xiàng)目租售時間 52 市場環(huán)境分析 市場客戶研究 項(xiàng)目分析 報(bào)告思維導(dǎo)圖 項(xiàng)目定位 思維導(dǎo)圖 市場客戶研究 項(xiàng)目租售策略 項(xiàng)目營銷推廣建議 53 項(xiàng)目營銷推廣工作主要包括以下幾大部分 項(xiàng)目營銷推廣工作主要包括以下幾大部分 ?現(xiàn)場包裝策略 ?針對商業(yè)銷售的推廣 ?針對商業(yè)招商的推廣 項(xiàng)目營銷推廣建議 54 項(xiàng)目銷售氛圍包裝原則應(yīng)注意系統(tǒng)性、創(chuàng)新性和昭示性的突破 項(xiàng)目營銷推廣建議 ＶＩ、導(dǎo)示牌、路旗、營銷中心等的系統(tǒng)性、創(chuàng)新性、昭示性的突破 為達(dá)到較好的宣傳展示效果，建議商業(yè)在推向市場前對商場外立面進(jìn)行統(tǒng)一裝修，并設(shè)臵大面積項(xiàng)目形象廣告。從第四年開始每年在此租金基礎(chǔ)上遞增 5% 46 項(xiàng)目售價(jià)估算 建議采用租金反推法估算項(xiàng)目商鋪售價(jià) 項(xiàng)目售價(jià)的估算方法 ?市場比較法：