地鐵八號(hào)線通州項(xiàng)目地塊分析(參考版)
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【正文】 2023/3/27 9:17:3509:17:3527 March 20231一個(gè)人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 27 三月 20239:17:35 上午 09:17:35三月 211最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 三月 2109:17:3509:17Mar2127Mar211越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯(cuò) 兒。 三月 21三月 21Saturday, March 27, 2023 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 2023/3/27 9:17:3509:17:3527 March 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 27 三月 20239:17:35 上午 09:17:35三月 211楚塞三湘接， 荊門 九派通。 09:17:3509:17:3509:17Saturday, March 27, 20231不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 09:17:3509:17:3509:173/27/2023 9:17:35 AM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 9:17:35 上午 9:17 上午 09:17:35三月 21沒有失 敗 ，只有 暫時(shí) 停止成功！。 三月 219:17 上午 三月 2109:17March 27, 20231行 動(dòng) 出成果，工作出 財(cái) 富。 三月 21三月 2109:17:3509:17:35March 27, 20231他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國(guó) 見 青山。 三月 2109:17:3509:17Mar2127Mar211故人江海 別 ，幾度隔山川。 三月 21三月 21Saturday, March 27, 2023雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人?？蛻粜枰裁?—— 核心競(jìng)爭(zhēng)力體現(xiàn)點(diǎn)大空間，低總價(jià)與主力客群要求相同與主力客群要求相同居住要求客戶細(xì)分 細(xì)分價(jià)值性價(jià)比性價(jià)比養(yǎng)老、醫(yī)療次要客群當(dāng)?shù)乜蛻糁髁腿篊BD區(qū)域 社會(huì)新銳次要客群老年客戶次要客群投資客戶升值競(jìng)爭(zhēng)方案優(yōu)勢(shì)價(jià)格；優(yōu)化戶型；提高出房率；精裝交樓（競(jìng)爭(zhēng)樓盤均為毛坯交房）生活便利環(huán)境優(yōu)美完善當(dāng)?shù)剌^差的生活配套設(shè)施強(qiáng)化小區(qū)規(guī)劃、單體、景觀設(shè)計(jì)和施工需要適度照顧起居提供緊急醫(yī)療援助與主力客群方案相同與主力客群方案相同物業(yè)公司提供保潔、做飯以及醫(yī)療援助等增值服務(wù)與主力客群要求相同 與主力客群方案相同物業(yè)公司提供保潔、做飯、租賃等增值服務(wù)項(xiàng)目操作策略項(xiàng)目核心價(jià)值 —— 性價(jià)比項(xiàng)目操作策略核心 —— 獲取同等區(qū)域相對(duì)較低價(jià)格的土地。該區(qū)域以前主要是工業(yè)、農(nóng)業(yè)用地；目前工業(yè)已經(jīng)逐漸外遷。項(xiàng)目周邊無較高水平的幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、項(xiàng)目旁的學(xué)校服務(wù)對(duì)象是本地村民。 七零九零 7407 該片區(qū)市場(chǎng)樓盤均價(jià)與容積率成反比關(guān)系，本項(xiàng)目容積率 ，在市場(chǎng)環(huán)境不發(fā)生較大變化的情況下，預(yù)計(jì)毛坯房成交價(jià)格為 7000－ 7400元 /平米客戶需要什么高性價(jià)比住宅精裝修小區(qū)環(huán)境優(yōu)美享有便利的生活設(shè)施滿足個(gè)性化需求的物業(yè)增值服務(wù)客戶需要什么 —— 環(huán)境要素分析宜居條件評(píng)測(cè)交通 較好 商業(yè) 較差教育 較差醫(yī)療 一般文化 較差景觀 一般軌道交通極為便利，項(xiàng)目距八通線（起 /終點(diǎn)站 —— 土橋站）僅 1公里；巴士交通較差，項(xiàng)目周邊無公交站。 市場(chǎng)消化速度（保守估算） 10年 假定市場(chǎng)情況好轉(zhuǎn)，未來通州區(qū)年成交量與 2023年相比翻一翻，則目標(biāo)片區(qū)市場(chǎng)年成交約 52萬平米。 通州區(qū) 202 2023年成交 7塊土地，按建設(shè)規(guī)模計(jì)算為 215萬平米，其中 5塊土地位于目標(biāo)片區(qū)內(nèi)，占通州區(qū)總成交面積 ％?；ㄊ⑾沲?8162023年 6月 27日350000DBC加州小鎮(zhèn)8242758123宗地2023年 7月 17日180000金隅 八通線站點(diǎn)：誰是我們的客戶 ——
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