某公司商業(yè)部分產(chǎn)品定位報(bào)告(參考版)
2025-01-09 11:53本頁(yè)面
【正文】 2023年 1月 25日星期三 7時(shí) 58分 1秒 07:58:0125 January 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 1月 25日星期三 上午 7時(shí) 58分 1秒 07:58: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :58:0107:58Jan2325Jan23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 , January 25, 2023 ? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023年 1月 25日星期三 7時(shí) 58分 1秒 07:58:0125 January 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 。 :58:0107:58:01January 25, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :58:0107:58Jan2325Jan23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 , January 25, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 2023年 1月 25日星期三 7時(shí) 58分 1秒 07:58:0125 January 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 。 :58:0107:58:01January 25, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 :58:0107:58Jan2325Jan23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 , January 25, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 ? 如無(wú)法做到差異化定位，很難規(guī)避同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。 ? 如何平衡經(jīng)營(yíng)收益與投資收益。 ? T（威脅） ? 整體環(huán)境有待改善。 ? 工作在最好或較好的寫(xiě)字樓、或者時(shí)尚的場(chǎng)所； ? 工作極度忙碌，沒(méi)有過(guò)多時(shí)間；冰箱里除了飲料沒(méi)有什么吃的，幾個(gè)月不開(kāi)火，偶爾浪漫一次在家做飯； ? 喜歡在裝潢漂亮的或者胡同深處的特別地方用餐。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前朝青板塊，開(kāi)發(fā)總量已達(dá)到 370萬(wàn)平方米，明年上半年將超過(guò) 400萬(wàn)平米， 朝陽(yáng)路區(qū)域在未來(lái)兩三年內(nèi)，入住人口總數(shù)超過(guò) 40萬(wàn)人， 消費(fèi)能力強(qiáng)勁。 ? 區(qū)域內(nèi)寫(xiě)字樓工作人群； ? 包括來(lái)自金泰國(guó)益大廈、國(guó)際創(chuàng)展中心及其他小區(qū)內(nèi)辦公人群。 ? 餐飲娛樂(lè)設(shè)施未來(lái)存在較大發(fā)展空間。 ? 中大型超市類(lèi)產(chǎn)品缺乏，區(qū)域?qū)蛎黠@，大型超市的進(jìn)駐要求苛刻，中型超市更具靈活性、收益性和便利性。 ? 未來(lái)主要零售供應(yīng)集中在產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售店鋪，同類(lèi)投資產(chǎn)品過(guò)多。 ? 娛樂(lè)類(lèi)： 名稱(chēng) 面積 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容 消費(fèi)客群 甘露園 SPA水療 800 洗浴 周邊居住及商務(wù)人群 尚街 20230 休閑娛樂(lè) 周邊中高收入人群及商務(wù)人群 財(cái)滿街 8000 休閑娛樂(lè) 本項(xiàng)目商務(wù)人群為主、周邊居民 韓 SHOW百貨三 朝陽(yáng)無(wú)限會(huì)所 3000 25*10陽(yáng)光游泳池， 健身房、球類(lèi)、棋牌室 對(duì)外營(yíng)業(yè) ,日租 /平米 朝陽(yáng)園會(huì)所 地下 7800 陽(yáng)光游泳池 健身房球類(lèi) 棋 牌室 桑拿、高爾夫練習(xí)場(chǎng) 僅對(duì)小區(qū)內(nèi)業(yè)主開(kāi)放 遠(yuǎn)洋天地會(huì)所 3000 5*12游泳池，各種球類(lèi) 僅對(duì)小區(qū)內(nèi)業(yè)主開(kāi)放 東恒時(shí)代會(huì)所 500 健身房、球類(lèi)、棋牌室 僅對(duì)小區(qū)內(nèi)業(yè)主開(kāi)放 藍(lán) T公寓會(huì)所 2023 游泳館、健身房等 對(duì)外開(kāi)放、周邊居住人群 興隆家園會(huì)所 12023 健身康體、娛樂(lè) 主要針對(duì)社區(qū)人群 住邦 2023會(huì)所 3000 商務(wù)專(zhuān)屬會(huì)所、陽(yáng)光泳池等 本社區(qū)商務(wù)人群 朝青居住版塊 東至東五環(huán)、西至東四環(huán)，南至朝陽(yáng)路，北至姚家園路。 ? 該區(qū)域餐飲類(lèi)租金水平如下： 品牌名稱(chēng) 所屬類(lèi)型 規(guī)模 平米 單位日租 物業(yè)類(lèi)型 分布商圈 舟都鮑翅酒樓 中大型正餐 1800 8 臨街商鋪 住邦 2023底商 郭林家常菜 中大型正餐 1000 臨街商鋪 甘露園商圈底商 大白鯊火鍋 大型火鍋 2023 大廈內(nèi)部 華堂商圈 昆泰大廈四層 巴西烤肉 特色休閑餐飲 600 7 臨街商鋪 華堂商圈周邊 麥當(dāng)勞 休閑餐飲 300 5 臨街商鋪 華堂商圈 一帶二 重慶鴛鴦火鍋 小型正餐 300 4 臨街商鋪 甘露園商圈底商 永和豆?jié){ 便利快餐 100 臨街商鋪 華堂商圈臨街 老家肉餅 便利快餐 60 臨街商鋪 甘露園商圈底商 馬蘭拉面 便利快餐 150 5 臨街商鋪 華堂商圈周邊 金鳳成祥 糕點(diǎn) 60 10 臨街商鋪 華堂商圈周邊 區(qū)域餐飲 租金均價(jià) 6370 ? 該區(qū)域休閑娛樂(lè)類(lèi)租金水平如下： 單位 元 /平米 .經(jīng)營(yíng)面積 .日 ? 休閑、服務(wù)類(lèi)： ? 香榭麗舍美容美發(fā)： /平米，營(yíng)業(yè)面積 970平米。 ? 羅賓漢服飾專(zhuān)賣(mài)： 10元 /平米，經(jīng)營(yíng)面積 100平米，正對(duì)華堂商場(chǎng)。 ? 法寶超市： /平米，經(jīng)營(yíng)面積 2023平米，地下。 ? 蘇寧電器： 2元 /平米，營(yíng)業(yè)面積 3000平米 ,一層僅入口，四層為主要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地。休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)存在明顯市場(chǎng)空白。 市場(chǎng)供應(yīng) 休閑娛樂(lè)類(lèi)面積供應(yīng) ? 板塊內(nèi)新社區(qū)都設(shè)有會(huì)所，主要為內(nèi)部提供服務(wù)； ? 甘露園臨街洗浴中心，經(jīng)營(yíng)面積近 800平方米的； ? 白云生活廣場(chǎng)四層為小廳影院，五層健身場(chǎng)所，面積 4000平米； ? 尚街地下一層為 2023平米休閑娛樂(lè)場(chǎng)所； ? 財(cái)滿街休閑樂(lè)園，分布二期商業(yè)街三層位置，體量在 8000平方米。品牌檔次明顯不足。 ? 大型超市具明顯發(fā)展空間，規(guī)劃中的家樂(lè)福超市及朝陽(yáng)北路 SHOPPING MALL入市后，超市規(guī)模將完成中型到大型的轉(zhuǎn)型。 ? 尚街作為唯一只租不賣(mài)的商業(yè)物業(yè)，融合多種經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，餐飲及休閑娛樂(lè)面積分別占到總量的 30%35%。 ? 白云市場(chǎng)、韓 SHOW及財(cái)滿街以劃分面積單位形式銷(xiāo)售，均價(jià)： 18000元 /平米，承諾年 8%回報(bào)。 新入市面積待市場(chǎng)檢驗(yàn)。 ? 休閑娛樂(lè)類(lèi)： 。 市場(chǎng)研究 市場(chǎng)供應(yīng) ? 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，朝青板塊現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)面積達(dá) 26萬(wàn)平米（建筑面積）。 ? 底商及商業(yè)街供應(yīng)總量 20萬(wàn)平米，經(jīng)營(yíng)面積超過(guò)12萬(wàn)平米。 市場(chǎng)研究 市場(chǎng)供應(yīng) ? 板塊內(nèi)集中商業(yè)總建筑面積 ，經(jīng)營(yíng)面積達(dá) 5萬(wàn)平米。 ? 區(qū)域交通環(huán)境迅速改善，大力拉升區(qū)域價(jià)值。 ? 朝陽(yáng)北路已經(jīng)全線通車(chē)。 ? 青年路北段改造完成，
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