【正文】 六 、 快速優(yōu)質(zhì)做好售后服務(wù) 盡管采用各種措施防止質(zhì)量通病的發(fā)生，可是仍有個別地方會出現(xiàn)小的問題，在得到業(yè)主的通知后，應(yīng)第一時間趕到并開始維修，不要讓業(yè)主產(chǎn)生怨恨而到處亂說，讓業(yè)主感覺到誠意。 智 慧物業(yè)服務(wù)以社區(qū)為中心，建設(shè)兩個基本網(wǎng)絡(luò)，分別為視頻傳輸網(wǎng)絡(luò)和傳感網(wǎng)絡(luò)，并把視頻監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)、各種傳感器網(wǎng)絡(luò)、社區(qū)門禁系統(tǒng)及小區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)構(gòu)成物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，實現(xiàn)智慧的保安消防、社區(qū)門禁、社區(qū)內(nèi)可視通話管理、停車場管理、日常設(shè)備檢修與維護、環(huán)境監(jiān)測、電梯管理等智慧服務(wù)。智慧家居是融合家庭控制網(wǎng)絡(luò)和多媒體信息網(wǎng)絡(luò)于一體的一個家庭信息化網(wǎng)絡(luò)平臺。 智慧社區(qū)的引入 ， 在 工程建設(shè)中預(yù)留安裝平臺，業(yè)主入住時根據(jù)個人情況可以自己選擇是否安裝或是安裝哪些項。養(yǎng)護結(jié)束后，鏟去墻角處露出砂漿保護層的粘在墻面上的聲阻尼砂漿。 25~30mm厚普通砂漿 5～ 10mm厚阻尼砂漿 基層樓板 2mm厚水泥凈漿 墻 聲阻尼砂漿在樓板中的應(yīng)用示意圖 ③ 鋪設(shè) 普通砂漿面層及養(yǎng)護。為防止產(chǎn)生聲橋，墻角處抹灰層應(yīng)返上墻壁約 50mm，其厚度由 10mm逐漸減薄至 0mm。 ② 鋪設(shè) 聲阻尼砂漿層。 聲 阻尼砂漿的試驗配比 試驗編號 細粉 沙 橡膠 1 1 5 0 2 1 4 3 1 4 4 普通砂漿 2） 聲 阻尼砂漿的施工方法及示意圖 ① 基層 處理。 細石混凝土保護層 配雙向冷拔筋 30/60mm厚擠塑板 鋼筋混凝土樓板 5mm厚隔聲墊 浮筑法隔聲樓板構(gòu)造圖 （ 3）聲阻尼砂漿隔音技術(shù) 1） 聲 阻尼砂漿的配比 聲 阻尼砂漿試驗 按 下 表中 的配比進行，通過采用惰性建筑細粉替代水泥，同時使用具有彈性的橡膠顆粒部分替代骨料砂子，研究橡膠顆粒對聲阻尼砂漿隔聲效果的影響。 隔 聲效果：在 14cm的混凝土樓板上鋪設(shè)該產(chǎn)品，抹一層 4cm厚的水泥 ， （ 2）浮筑法隔聲樓板技術(shù) 采用專業(yè)隔音墊和擠塑板相結(jié)合作為彈性墊層的方法， 樓板撞擊聲隔聲量可降低 22dB，其結(jié)構(gòu) 如 下 圖。 四、新技術(shù)為營銷加分 新材料的使用，如保溫裝飾一體板，美觀、耐用時間長 、 造價基本相當(dāng) ； 隔音技術(shù)的采用，降低樓上樓下的聲音傳播，保障隱私和安靜的生活質(zhì)量； （ 1） 廣州坤耐建材有限公司 樓層地面 8MM隔音減震材料， 元/平方米，由一層高密度膠連聚乙烯發(fā)泡經(jīng)納米技術(shù)制成。 （ 3） 原 材料 經(jīng)檢驗不合格者，不得在工 程上使用，由監(jiān)理通知限期退場 。 3）、 每月必須組織一次對施工單位（總包、分包）的檢查與評價工作，檢查、評價質(zhì)量部分分為工作質(zhì)量、實體質(zhì)量；將檢查與評價結(jié)果及時發(fā)給施工單位，作為對施工單位的考核評價的依據(jù)。 （主體施工階段） 1） 制度要求 2） 定位放線 3） 模板工程 4） 鋼筋工程 5） 混凝土工程 6） 裙樓結(jié)構(gòu)施工階段工作要 點 7） 標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)施工階段工作要點 8） 砌體工程 9） 抹灰工程 10） 防水工程 11） 屋面瓦安裝 12） 外墻施工 13） 鋁合金門窗 14） GRC隔墻板安裝 15） 欄桿安裝工程 16） 煙道安裝工程 17） 水電安裝工程 18） 智能化系統(tǒng) 19） 防雷工程 20） 電梯安裝工程 21） 發(fā)電機安裝工程 22） 地暖工程 23） 鋼結(jié)構(gòu)工 程 （ 3） 、毛坯裝修施工階段工作要點 （ 4） 、裝修工程 （ 5） 、配套施工主要控制要點 （ 6） 、園建工程 （ 7） 、園林綠化工程 （ 8） 、道路管網(wǎng) 1 加強工程質(zhì)量檢測： 1）、 質(zhì)量預(yù)警機制： 對各種不同場合、不同方式檢查出的施工單位質(zhì)量問題及時整理匯總，為各施工單位建立本項目質(zhì)量檔案，根據(jù)施工單位質(zhì)量問題多少、嚴重程度，啟動相應(yīng)的質(zhì)量預(yù)警。 1）、預(yù)埋管道、試壓、管線保護 2）、鋁合金窗 3）、鍍膜玻璃 4）、屋面防水 5）、避雷網(wǎng) 6）、陽臺鐵欄桿 7）、小區(qū)道路 8）、小區(qū)綠化 嚴格落實分項工程質(zhì)量檢查要點 1）、 電 氣工程質(zhì)量檢查要點 2）、 電 梯安裝工程質(zhì)量檢查要點 3）、 鋼 筋混凝土工程質(zhì)量檢查要點 4）、 給 排水工程質(zhì)量檢查要點 5）、 基 礎(chǔ)工程質(zhì)量檢查要點 6）、 建 筑裝飾工程質(zhì)量檢查要點 7）、 樓 地面工程質(zhì)量檢查要點 8）、 門 窗工程質(zhì)量檢查要點 9）、 幕 墻工程質(zhì)量檢查要點 10）、 砌 體工程質(zhì)量檢查要點 11）、 通 風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量檢查要點 12）、 屋 面和防水工程質(zhì)量檢查要點 1 工程質(zhì)量控制的難點、重點分析及保障措施 （ 1） 177。 q) 分部完成與成品保護：檢查分部工程是否符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 o) 地面基層與地磚、地板：檢查基層是否平整、空鼓、開裂、起砂。 m) 衛(wèi)生間防水及防水保護層與面磚、石材：閉水試驗檢查是否滲漏，檢查墻面甩毛是否粘結(jié)牢固。 n) 門窗施工：檢查門窗的安裝質(zhì)量，并控制門窗周邊塞縫工序，以保證門窗防滲漏的效果。不按工序施工是墻體裂縫產(chǎn)生的重要原因之一。 a) 外架拆除：檢查已完部分施工質(zhì)量是否滿足，有無相關(guān)其他未完工程。 （ 5）關(guān)鍵工序交接主要關(guān)注內(nèi)容： a) 樓地面基層 面層 b) 設(shè)備基礎(chǔ)及預(yù)埋件 安裝 c) 管溝及支架 安裝 d) 找平層 防水 防水保護層 面層 e) 給水管暗敷定位 給水試壓 系統(tǒng)試壓 隱蔽 f) 排水管坡度 伸縮節(jié)、檢查口設(shè)置 存水彎設(shè)置 系統(tǒng)試水 隱蔽 g) 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝 裝飾 h) 暗敷線管和線槽 隱蔽 i) 鋼筋、預(yù)留預(yù)埋工程，隱蔽工程驗收，檢查是否滿足設(shè)計要求及質(zhì)量要求。 （ 2）工序施工完畢并經(jīng)自檢合格，監(jiān)理工程師組織工序交接，交接雙方質(zhì)檢