【正文】 合理規(guī)劃并預(yù)留管線禁止在 售 房期間兩點一線上存在挖溝等施工現(xiàn)象 。 三、靠質(zhì)量贏口碑 質(zhì)量 是產(chǎn)品的核心競爭力之一，產(chǎn)品質(zhì)量的好壞將直接決定一個樓盤的成敗，這一點在萬科城陽項目、中信森林湖項目上已有所體現(xiàn)，在房地產(chǎn)形勢下行期間，這一點尤為明顯， 通過精品工程的打造，使得質(zhì)量過硬，贏得口碑相傳，達(dá)到“在膠州買房、必買中洲安心房”的概念。 (3)在項目開工前， 組織設(shè)計單位、施工單位及監(jiān)理單位就工程質(zhì)量通病防治工作召開專題會議，研討防治質(zhì)量通病的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及施工工藝的可行性，針對工程特點制定預(yù)防措施，并 與施工單位簽訂《單位工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書》。 （ 2）每天檢查施工單位是否按照認(rèn)可的技術(shù)交底進(jìn)行了落實，若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)及時要求施工單位進(jìn)行整改，并詳細(xì)記錄檢查結(jié)果，填寫《單位工程質(zhì)量通病防治信息記錄表》。 （ 5）定期對項目進(jìn)行檢查，并對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行匯總，對較為突出或集中的質(zhì)量問題進(jìn)行專題研究，形成解決措施。即要明確如何干，干到什 么 標(biāo)準(zhǔn)算優(yōu)良，有什么要求及注意事項。以下施工環(huán)節(jié)和工藝操作必須做到樣板引路： （ 1） 標(biāo)準(zhǔn)層的結(jié)構(gòu)施工的第一層 （或第二層）以一個標(biāo)準(zhǔn)層為一個樣板單位， 包括柱梁板的模板和支撐系統(tǒng)搭設(shè)工藝，鋼筋綁扎工藝，預(yù)埋管線和鐵件的敷設(shè)位置，預(yù)留洞孔位置，混凝土澆灌程序，拆模程序，各工種交叉搭接的作業(yè)計劃。 （ 3） 室內(nèi)裝修： 以一個毛坯單元為一個樣板單位， 包括內(nèi)門窗安裝工藝，內(nèi)墻面粉刷或裝潢效果，樓地面、天花鋪裝效果，強(qiáng)弱電插座開關(guān)位置，上下水管安裝工藝，商場、辦公大樓的天花內(nèi)管線組織和安裝工藝，天花的洞孔布置效果。封樣的樣品上必須有供方不可滅失和否認(rèn)的印記。完全使用供方提供的主副料，由已確定的專業(yè)施工單位試貼或試安裝。 檢查內(nèi)容包括施工材料、成品的質(zhì)量、施工工藝、現(xiàn)場的安全文明施工情況（包括工人操作是否按規(guī)范、規(guī)程及批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計或方案執(zhí)行）。檢查完畢，視情況決定在現(xiàn)場或在會議室開會點評。 須做隱蔽驗收的工程有： (1)、 巖土工程勘察； (2)、 工程樁：預(yù)制樁； (3)、 基坑驗槽； (4)、 錨桿； (5)、 防水工程； (6)、 模板工程； (7)、 鋼筋工程； (8)、 磚砌體工程； (9)、 門窗塞縫； (10)、 墻體保溫； (11)、 地暖工程； (12)、 水電線管暗埋和預(yù)留； (13)、 防雷、接地工程 。 （ 5）關(guān)鍵工序交接主要關(guān)注內(nèi)容： a) 樓地面基層 面層 b) 設(shè)備基礎(chǔ)及預(yù)埋件 安裝 c) 管溝及支架 安裝 d) 找平層 防水 防水保護(hù)層 面層 e) 給水管暗敷定位 給水試壓 系統(tǒng)試壓 隱蔽 f) 排水管坡度 伸縮節(jié)、檢查口設(shè)置 存水彎設(shè)置 系統(tǒng)試水 隱蔽 g) 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝 裝飾 h) 暗敷線管和線槽 隱蔽 i) 鋼筋、預(yù)留預(yù)埋工程，隱蔽工程驗收，檢查是否滿足設(shè)計要求及質(zhì)量要求。不按工序施工是墻體裂縫產(chǎn)生的重要原因之一。 m) 衛(wèi)生間防水及防水保護(hù)層與面磚、石材：閉水試驗檢查是否滲漏，檢查墻面甩毛是否粘結(jié)牢固。 q) 分部完成與成品保護(hù)：檢查分部工程是否符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 （主體施工階段） 1） 制度要求 2） 定位放線 3） 模板工程 4） 鋼筋工程 5） 混凝土工程 6） 裙樓結(jié)構(gòu)施工階段工作要 點 7） 標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)施工階段工作要點 8） 砌體工程 9） 抹灰工程 10） 防水工程 11） 屋面瓦安裝 12） 外墻施工 13） 鋁合金門窗 14） GRC隔墻板安裝 15） 欄桿安裝工程 16） 煙道安裝工程 17） 水電安裝工程 18） 智能化系統(tǒng) 19） 防雷工程 20） 電梯安裝工程 21） 發(fā)電機(jī)安裝工程 22） 地暖工程 23） 鋼結(jié)構(gòu)工 程 （ 3） 、毛坯裝修施工階段工作要點 （ 4） 、裝修工程 （ 5） 、配套施工主要控制要點 （ 6） 、園建工程 （ 7） 、園林綠化工程 （ 8） 、道路管網(wǎng) 1 加強(qiáng)工程質(zhì)量檢測： 1）、 質(zhì)量預(yù)警機(jī)制： 對各種不同場合、不同方式檢查出的施工單位質(zhì)量問題及時整理匯總，為各施工單位建立本項目質(zhì)量檔案，根據(jù)施工單位質(zhì)量問題多少、嚴(yán)重程度，啟動相應(yīng)的質(zhì)量預(yù)警。 （ 3） 原 材料 經(jīng)檢驗不合格者，不得在工 程上使用，由監(jiān)理通知限期退場 。 隔 聲效果：在 14cm的混凝土樓板上鋪設(shè)該產(chǎn)品，抹一層 4cm厚的水泥 ， （ 2）浮筑法隔聲樓板技術(shù) 采用專業(yè)隔音墊和擠塑板相結(jié)合作為彈性墊層的方法， 樓板撞擊聲隔聲量可降低 22dB，其結(jié)構(gòu) 如 下 圖。 聲 阻尼砂漿的試驗配比 試驗編號 細(xì)粉 沙 橡膠 1 1 5 0 2 1 4 3 1 4 4 普通砂漿 2） 聲 阻尼砂漿的施工方法及示意圖 ① 基層 處理。為防止產(chǎn)生聲橋，墻角處抹灰層應(yīng)返上墻壁約 50mm，其厚度由 10mm逐漸減薄至 0mm。養(yǎng)護(hù)結(jié)束后，鏟去墻角處露出砂漿保護(hù)層的粘在墻面上的聲阻尼砂漿。智慧家居是融合家庭控制網(wǎng)絡(luò)和多媒體信息網(wǎng)絡(luò)于一體的一個家庭信息化網(wǎng)絡(luò)平臺。 六 、 快速優(yōu)質(zhì)做好售后服務(wù) 盡管采用各種措施防止質(zhì)量通病的發(fā)生，可是仍有個別地方會出現(xiàn)小的問題，在得到業(yè)主的通知后，應(yīng)第一時間趕到并開始維修，不要讓業(yè)主產(chǎn)生怨恨而到處亂說，讓業(yè)主感覺到誠意。 智 慧物業(yè)服務(wù)以社區(qū)為中心，建設(shè)兩個基本網(wǎng)絡(luò)，分別為視頻傳輸網(wǎng)絡(luò)和傳感網(wǎng)絡(luò)，并把視頻監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)、各種傳感器網(wǎng)絡(luò)、社區(qū)門禁系統(tǒng)及小區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)構(gòu)成物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，實現(xiàn)智慧的保安消防、社區(qū)門禁、社區(qū)內(nèi)可視通話管理、停車場管理、日常設(shè)備檢修與維護(hù)、環(huán)境監(jiān)測、電梯管理等智慧服務(wù)。 智慧社區(qū)的引入 ， 在 工程建設(shè)中預(yù)留安裝平臺，業(yè)主入住時根據(jù)個人情況可以自己選擇是否安裝或是安裝哪些項。 25~30mm厚普通砂漿 5～ 10mm厚阻尼砂漿 基層樓板 2mm厚水泥凈漿