個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的稅收政策(參考版)
2025-01-07 10:19本頁(yè)面
【正文】 謝 謝！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 李大媽將一半住房 出售給老大 老大再轉(zhuǎn)讓 方案三 轉(zhuǎn)讓收入一半查帳征收，稅率 20%； 一半核定征收，征收率 1% 轉(zhuǎn)讓收入全部核定征收，征收率 1% 總結(jié) 親屬間的贈(zèng)與，能直接的減少一些稅負(fù)，但卻為以后的房屋轉(zhuǎn)讓增加了稅負(fù)。 李大媽將住房 贈(zèng)與給老大 老大再轉(zhuǎn)讓 方案一 轉(zhuǎn)讓收入全部查帳征收，稅率20% 張老大、張老二與張老三簽署經(jīng)公證的書(shū)面協(xié)議，放棄繼承權(quán) 李大媽繼承此套房屋的全產(chǎn)權(quán)。 李大媽將一半住房 出售給老大 老大再轉(zhuǎn)讓 張老大、張老二與張老三簽署經(jīng)公證的書(shū)面協(xié)議，放棄繼承權(quán) 李大媽繼承此套房屋的全部產(chǎn)權(quán)。剩余的一半由李大媽及其子女按均等的份額共同繼承； 如果要將房屋全部轉(zhuǎn)至張老大名下，可有 3個(gè)方案： 張老大、張老二與張老三簽署經(jīng)公證的書(shū)面協(xié)議，放棄繼承權(quán) 李大媽繼承此套房屋的全部產(chǎn)權(quán)。 根據(jù)國(guó)家遺產(chǎn)繼承法規(guī)定，配偶、子女均為第一順序繼承人。 請(qǐng)問(wèn)通過(guò)何種途徑轉(zhuǎn)移能合理避稅？ 張老漢 張老大 張老二 張老三 李大媽 前提假設(shè)條件 張老漢 2023年 3月去世，未有遺囑。 在計(jì)征個(gè)人受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí)， 不得核定征收 ，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定 據(jù)實(shí)征收。 受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅（ 按 20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅 ） 。 對(duì)受贈(zèng)人無(wú)償受贈(zèng)房屋計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)值減除贈(zèng)與過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。 對(duì)個(gè)人贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)過(guò)程中，向受贈(zèng)人收取了貨物、貨幣或其他經(jīng)濟(jì)利益，但提供虛假資料，申請(qǐng)辦理無(wú)償贈(zèng)與的相關(guān)手續(xù)，沒(méi)有按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅的納稅人，由稅務(wù)機(jī)關(guān)按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定追繳稅款、滯納金并進(jìn)行相關(guān)處罰。 第一、第二順序和代位繼承 贈(zèng)與雙方辦理免稅手續(xù)時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交以下資料： （ 1） 《 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知 》（國(guó)稅發(fā) ? 2023? 144號(hào)）第一條規(guī)定的相關(guān)證明材料； （ 2）贈(zèng)與雙方當(dāng)事人的有效身份證件； （ 3）屬于本通知第一條第（一）項(xiàng)規(guī)定情形的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書(shū)（原件）。 （二）對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用 5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。換購(gòu)的住房必須在同城。納稅人出售以按揭貸款方式購(gòu)臵的住房的，其向貸款銀行實(shí)際支付的住房貸款利息，憑 續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等，憑有關(guān)部門出具的有 三、核定征收 各級(jí)地方稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位臵、建造時(shí)間、房屋類型、住房平均價(jià)格水平等因素，按住房轉(zhuǎn)讓收入 1%3%的比例征收。 納稅人原購(gòu)房為裝修房，即合同注明房?jī)r(jià)款中含有裝修費(fèi)（鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等）的 ,不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。 （二）轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印 （ 三）合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證 。 城鎮(zhèn)拆遷安臵住房房屋原值 （ 1）房屋拆遷取得貨幣補(bǔ)償后購(gòu)臵房屋的，為購(gòu)臵該房屋實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。 成都市地方政策優(yōu)惠 個(gè)人所得稅 一、基本制度 稅目－
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1