某物業(yè)公司經(jīng)營管理培訓(xùn)教材(參考版)
2025-01-07 03:20本頁面
【正文】 LOGO c Thank You! YOUR SITE HERE LOGO c 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 c YOUR SITE HERE 126 五 .成都對侵占公共部位經(jīng)營的處罰 市物業(yè)管理協(xié)會(huì)出臺(tái)了 《 關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范建筑 區(qū)劃內(nèi)房屋裝飾裝修中物業(yè)服務(wù)行為的指導(dǎo)意見 》 。 c YOUR SITE HERE 124 四 .《 條例 》 中的處罰規(guī)定 違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣 級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期 改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰 款；所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、 c YOUR SITE HERE 125 共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大 會(huì)的決定使用： （三）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 進(jìn)行經(jīng)營的。 c YOUR SITE HERE 123 三 .《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 的規(guī)定 第五十五條：利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè) 備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)該當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。 c YOUR SITE HERE 122 北京宣武區(qū)法院認(rèn)為，高女士作為小區(qū)業(yè)主之 一，享有物業(yè)企業(yè)對小區(qū)實(shí)施物管服務(wù)過程中所發(fā) 生資金收支情況的知情權(quán)。原告業(yè)主高女士稱， 某物業(yè)公司在對小區(qū)進(jìn)行物管服務(wù)期間，不遵守合 同約定，擅自在公共電梯間張貼廣告，故訴到法院 要求該公司停止侵權(quán)，公開電梯間廣告費(fèi)的帳目。 業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng) 主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資 金 ，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。故法院判決被告恢 復(fù)房屋原有規(guī)劃設(shè)計(jì)使用功能 。法院認(rèn)為，被告擅自改變房屋結(jié)構(gòu)， 導(dǎo)致原告廚房一部分對應(yīng)被告的公用衛(wèi)生間，被告 的行為有違公序良俗，必然在心理上給原告造成影 響，使原告對居住舒適度的合理追求受到打擊，侵 。物業(yè)公司 隨即向樓上業(yè)主發(fā)出裝修違規(guī)通知書，要求其整 改，但該業(yè)主臵之不理。 c YOUR SITE HERE 115 五 .處理違章裝修示范案例 張先生在辦理西安南路一商品房交接手續(xù)時(shí)發(fā) 現(xiàn)房屋內(nèi)存在滲水情況，且主臥衛(wèi)生間及陽臺(tái)頂部 被他人在原有下水管道的基礎(chǔ)上多安設(shè)了數(shù)條下水 管道。住在頂層或 靠近其他公共空地的業(yè)主，很容易往公共空間打 ? 小九九? ，改造公共用地并占為己有，不僅影 響了小區(qū)的整體景觀形象，也侵害了其他業(yè)主的權(quán) 益。 c YOUR SITE HERE 113 因此，當(dāng)有業(yè)主未遵守公約承諾時(shí)，應(yīng)由相關(guān) 業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)提起民事訴訟，物業(yè)公司無權(quán)以 合同相對人的身份起訴要求業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任。 c YOUR SITE HERE 112 法院認(rèn)為，物業(yè)公司對小區(qū)內(nèi)的違章搭建行為 ，其職責(zé)和義務(wù)是進(jìn)行勸阻、制止。市 城建監(jiān)察支隊(duì)也向其發(fā)出停止違章建筑、限 期拆除的通知，但邱先生依然我行我素。 c YOUR SITE HERE 111 四 .亂搭建物業(yè)能否告違約業(yè)主 邱先生在康樂小區(qū)購買了一套商品房，在裝修 期間他在該房屋頂上違章搭蓋了一間 100 多平方米 的房間，嚴(yán)重影響了小區(qū)的安全和整體形象，其行 為遭到了其他業(yè)主的強(qiáng)烈反對。 c YOUR SITE HERE 110 三 .裝修管理不得收取的費(fèi)用 物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取了裝修管理服務(wù)費(fèi)用，不得 再收取裝修工 出入證工本費(fèi)、電梯使用費(fèi)、樓道維 護(hù)費(fèi)等其他費(fèi)用。按房屋建筑面積和裝修工期向裝修施工方收取 ，配備電梯的按不高于 /平方米 〃 天，未配 備電梯的按不高于 /平方米 〃 天的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。業(yè)主以其并非 合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院 不予支持。 c YOUR SITE HERE 106 該小區(qū)部分業(yè)主以自己未簽署 《 物業(yè)服務(wù)合同 》 的理由拒繳物管費(fèi)理由是不成立的。隨后， 業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與甲 c YOUR SITE HERE 105 物業(yè)服務(wù)公司簽訂了 《 物業(yè)服務(wù)合同 》 委托甲物業(yè) 公司對該小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。 c YOUR SITE HERE 104 四 .沒簽合同就可以不交物管費(fèi)嗎？ 位于某市人民路的 H花園小區(qū)，經(jīng)綜合驗(yàn)收合格 后，交付業(yè)主使用。即使業(yè)主的房屋空閑 ，住宅一樓不適用電梯，物業(yè)服務(wù)使小區(qū)建筑物及 其附屬設(shè)施正常運(yùn)行，仍然間接地為業(yè)主提供了服 務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng) 按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未 享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由 的，人民法院不予支持。 c YOUR SITE HERE 101 物業(yè)公司認(rèn)為，物業(yè)合同不可能與單個(gè)業(yè)主簽 訂，但效力仍然對單個(gè)業(yè)主有效，? 電梯、保安、 衛(wèi)生這些不可能誰家交錢就給誰服務(wù)吧！?于是多 次要求業(yè)主繳納，但這部分業(yè)主始終不給。 c YOUR SITE HERE 100 三 .沒裝修業(yè)主不可不繳納物管費(fèi)？ 樂山某物業(yè)公司進(jìn)駐該市某住宅小區(qū)后，很多 物管費(fèi)始終收不起來。? c YOUR SITE HERE 99 因此，作為物業(yè)的業(yè)主，高女士在接到物業(yè)服 務(wù)公司的催繳通知后，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約 定先行償還該筆欠交的物業(yè)費(fèi)。 c YOUR SITE HERE 98 房東應(yīng)負(fù)連帶責(zé)任。高女士認(rèn)為， 既然當(dāng)時(shí)自己與林先生約定該筆費(fèi)用由林先生承擔(dān) ，并且物業(yè)服務(wù)公司也認(rèn)可該約定，那么，物業(yè)服 務(wù)公司就應(yīng)該要求林先生償還，而不是向自己催交。交房 后，高女士即將該房租給了來昆做生意的林先生， 并約定由林先生負(fù)責(zé)物業(yè)費(fèi)的交納，對于這一約定 ，高女士也及時(shí)書面告知了物業(yè)服務(wù)公司，物業(yè)服 務(wù)公司人員當(dāng)時(shí)也表示了認(rèn)可。二審法院的判決與一審判決基 本一致，只是改判該單位不必支付拖欠的物業(yè)管理 費(fèi)得滯納金。最后判 決該單位應(yīng)付給物業(yè)公司上述費(fèi)用，并且追加每日 3‰ 的管理費(fèi)滯納金。該大廈的物業(yè)服 務(wù)公司將該單位告上了法庭。自當(dāng) 月起該單位以物業(yè)服務(wù)公司管理疏漏為由停交管理 費(fèi)及水電費(fèi)。 c YOUR SITE HERE 87 十七 .物業(yè)的營業(yè)稅和利潤 Company LOGO c YOUR SITE HERE 88 一 .物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營業(yè)稅 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營業(yè)稅： % c YOUR SITE HERE 89 二 .物業(yè)服務(wù)企業(yè)的理利潤 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤率： 8%15% c YOUR SITE HERE 90 十八 .空臵房的物管費(fèi)收繳 Company
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1