【正文】 搭建物業(yè)能否告違約業(yè)主 邱先生在康樂(lè)小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，在裝修 期間他在該房屋頂上違章搭蓋了一間 100 多平方米 的房間，嚴(yán)重影響了小區(qū)的安全和整體形象，其行 為遭到了其他業(yè)主的強(qiáng)烈反對(duì)。住在頂層或 靠近其他公共空地的業(yè)主，很容易往公共空間打 ? 小九九? ，改造公共用地并占為己有，不僅影 響了小區(qū)的整體景觀形象，也侵害了其他業(yè)主的權(quán) 益。故法院判決被告恢 復(fù)房屋原有規(guī)劃設(shè)計(jì)使用功能 。 c YOUR SITE HERE 123 三 .《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 的規(guī)定 第五十五條：利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè) 備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)該當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。 LOGO c Thank You! YOUR SITE HERE LOGO c 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 c YOUR SITE HERE 122 北京宣武區(qū)法院認(rèn)為，高女士作為小區(qū)業(yè)主之 一，享有物業(yè)企業(yè)對(duì)小區(qū)實(shí)施物管服務(wù)過(guò)程中所發(fā) 生資金收支情況的知情權(quán)。法院認(rèn)為，被告擅自改變房屋結(jié)構(gòu)， 導(dǎo)致原告廚房一部分對(duì)應(yīng)被告的公用衛(wèi)生間，被告 的行為有違公序良俗，必然在心理上給原告造成影 響，使原告對(duì)居住舒適度的合理追求受到打擊，侵 。 c YOUR SITE HERE 113 因此，當(dāng)有業(yè)主未遵守公約承諾時(shí)，應(yīng)由相關(guān) 業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)提起民事訴訟，物業(yè)公司無(wú)權(quán)以 合同相對(duì)人的身份起訴要求業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任。 c YOUR SITE HERE 110 三 .裝修管理不得收取的費(fèi)用 物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取了裝修管理服務(wù)費(fèi)用，不得 再收取裝修工 出入證工本費(fèi)、電梯使用費(fèi)、樓道維 護(hù)費(fèi)等其他費(fèi)用。隨后， 業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與甲 c YOUR SITE HERE 105 物業(yè)服務(wù)公司簽訂了 《 物業(yè)服務(wù)合同 》 委托甲物業(yè) 公司對(duì)該小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。 c YOUR SITE HERE 101 物業(yè)公司認(rèn)為，物業(yè)合同不可能與單個(gè)業(yè)主簽 訂，但效力仍然對(duì)單個(gè)業(yè)主有效，? 電梯、保安、 衛(wèi)生這些不可能誰(shuí)家交錢(qián)就給誰(shuí)服務(wù)吧！?于是多 次要求業(yè)主繳納，但這部分業(yè)主始終不給。高女士認(rèn)為， 既然當(dāng)時(shí)自己與林先生約定該筆費(fèi)用由林先生承擔(dān) ，并且物業(yè)服務(wù)公司也認(rèn)可該約定，那么，物業(yè)服 務(wù)公司就應(yīng)該要求林先生償還，而不是向自己催交。該大廈的物業(yè)服 務(wù)公司將該單位告上了法庭。 c YOUR SITE HERE 82 三 . 公共秩序維護(hù)工具、器材配備 頭盔、消防斧、防護(hù)服、安全繩、砂鏟、消防 桶、面罩、消防扳手等戰(zhàn)備消防器材、雙層床、衣 柜、專用制服、大衣、雨衣、雨鞋、電扇、熱水器、 強(qiáng)光手電、對(duì)講機(jī)、專用器材。 c YOUR SITE HERE 73 十三 .辦公費(fèi) Company LOGO c YOUR SITE HERE 74 辦公費(fèi)，指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為維護(hù)建筑區(qū)劃正常 的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)所需的辦公用品費(fèi)、交通費(fèi)、水電 費(fèi)、取暖費(fèi)、通訊費(fèi)、書(shū)報(bào)費(fèi)及其它費(fèi)用。如車(chē)輛 發(fā)生損壞，未及時(shí)通知車(chē)主并注明，而停車(chē)場(chǎng)又不 能舉出其他相反注明的，停車(chē)場(chǎng)必須承擔(dān)賠償責(zé)任。經(jīng)了解得知這是物業(yè)公司對(duì)他車(chē)子亂停亂放采 c YOUR SITE HERE 66 取的措施。 c YOUR SITE HERE 53 十 .非機(jī)動(dòng)車(chē)的停放費(fèi) Company LOGO c YOUR SITE HERE 54 一 .住宅小區(qū)非機(jī)動(dòng)車(chē)收費(fèi)法律依據(jù) 《 成都市物價(jià)局關(guān)于加強(qiáng)非機(jī)動(dòng)車(chē)停放服務(wù)收 費(fèi)管理的通知 》 （成價(jià)費(fèi) “ 2023” 255號(hào)）。 c YOUR SITE HERE 43 二 .居民生活垃圾的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 城市居民住戶（含暫住人口戶），按每月每戶 8 元收費(fèi)。不包括保修期 內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位履行保修責(zé)任而支出的維修費(fèi)，應(yīng) 由建筑物及其附屬設(shè)施專項(xiàng)維修資金支出的維修、 更新、改造費(fèi)用。 c YOUR SITE HERE 24 物業(yè)類(lèi)型 面積 項(xiàng)目經(jīng)理配臵人數(shù) 住宅 ＜ 5萬(wàn)㎡ 1 510萬(wàn)㎡ 1 ＞ 10萬(wàn)㎡ 2 別墅非住宅 ＜ 3萬(wàn)㎡ 1 35萬(wàn)㎡ 1 ＞ 5萬(wàn)㎡ 2 c YOUR SITE HERE 25 二 .需要項(xiàng)目經(jīng)理簽署的文件 告、通知等消息的； 、總結(jié)；其中，涉 及建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的， 還應(yīng)當(dāng)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人派駐 c YOUR SITE HERE 26 該建筑區(qū)劃、具有中級(jí)以上職稱的工程負(fù)責(zé)人簽署 意見(jiàn)； 法律、法規(guī)等規(guī)定的事件及重大事件的； 。20 四級(jí) +20 c YOUR SITE HERE 12 通過(guò)這個(gè)表，我們可以知道在包干制下，即使 是提供一級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，有電梯的住宅小區(qū)物管 費(fèi)的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 /平方米 〃 月。 2023年 1月 1日起執(zhí)行的國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒布的 《 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 》 c YOUR SITE HERE 8 五 .什么是包干制？ 包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享 有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。 c YOUR SITE HERE 6 項(xiàng)目類(lèi)型 計(jì)費(fèi)方式 適用價(jià)格方式 住宅小區(qū) 包干制 政府指導(dǎo)價(jià) 酬金制 市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) 別墅非住宅 包干制 市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) 酬金制 c YOUR SITE HERE 7 四 .物業(yè)服務(wù)費(fèi)的二種計(jì)費(fèi)方式 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取 包干制 或者 酬金 制 等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。20 三級(jí) 177。 c YOUR SITE HERE 23 住宅（別墅除外）建筑區(qū)劃總建筑面積在 5萬(wàn) 平方米以下的，及別墅、非住宅建筑區(qū)劃總建筑面 積在 3萬(wàn)平方米以下的，應(yīng)當(dāng)配備 1名物業(yè)服務(wù)項(xiàng) 目經(jīng)理。 8000（平方米） c YOUR SITE HERE 33 八 .項(xiàng)目物業(yè)公共服務(wù)人員配備總額 項(xiàng)目物業(yè)公共服務(wù)人員配備總額 R =R1＋ R2＋ R3＋ R4＋ R5 c YOUR SITE HERE 34 五 .設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi) Company LOGO c YOUR SITE HERE 35 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù) 費(fèi)，指