【正文】 單位有前款規(guī)定行為之一的，處 5萬元以上 20 萬元以下的罰款。 c YOUR SITE HERE 121 二 .物業(yè)使用電梯轎廂做廣告侵權(quán) 某物業(yè)公司由于在公共電梯間張貼廣告卻不公 示收益，被業(yè)主起訴至法院。管理小區(qū)的物業(yè)公司調(diào)查后發(fā)現(xiàn)是張先生樓 上業(yè)主所為，該業(yè)主在裝修時(shí)違規(guī)操作，私自將其 中一間臥室改為廚房和主臥衛(wèi)生間的一部分， c YOUR SITE HERE 116 將廚房改建為主臥衛(wèi)生間的一部分，使得張先生的 一個(gè)臥室正上方正對(duì)樓上的衛(wèi)生間、廚房，張先生 的廚房正上方對(duì)著樓上衛(wèi)生間的一部分。物 業(yè)公司遂向法院起訴。? c YOUR SITE HERE 107 二十 . 裝修管理等費(fèi)的收取 Company LOGO c YOUR SITE HERE 108 一 .裝修管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn) 如果業(yè)主裝修，物管方可以收取裝修管理服務(wù) 費(fèi)。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同等有 另外的規(guī)定或者約定。 高女士在交納該筆欠交物業(yè)費(fèi)后，有權(quán)依據(jù)與 林先生簽訂的 《 房屋租賃協(xié)議 》 的約定向林先生進(jìn) 行追償。 c YOUR SITE HERE 96 二 .房東對(duì)住戶的物管費(fèi)負(fù)責(zé)？ 高女士在某小區(qū)購買了一套 4居室住宅。 c YOUR SITE HERE 92 十九 . 物管費(fèi)收繳的糾紛 Company LOGO c YOUR SITE HERE 93 一 .借口管理疏漏，能否拒交物管費(fèi) 某單位在某大廈擁有兩套物業(yè)，該辦事處一輛 轎車在大廈停車場丟失，雙方協(xié)商理賠無果。 c YOUR SITE HERE 80 ：人字梯溫 濕度計(jì)、線盤、玻璃膠槍、電動(dòng)疏通器、機(jī)動(dòng)潛水 泵、皮碗、壓線鉗、鉚槍、銼刀、平板車、安全帽、 安全帶、應(yīng)急照明燈、防水電筒、臨時(shí)電源線、電 烙鐵、手錘、皮老虎、管鉗、施工專用標(biāo)識(shí)牌。隨后趕到的巡邏隊(duì)員發(fā)現(xiàn)車的 后窗玻璃已經(jīng)粉碎，即向班長匯報(bào)，做了記錄，并 請(qǐng)周圍看見車駛進(jìn)的業(yè)主簽了字，考慮到車主可能 已經(jīng)就寢，也可能車主知道車是在外面損傷的就沒 有立即通知車主。如果 業(yè)主亂停車，物業(yè)公司多次勸阻無效，可采用報(bào) 告和協(xié)調(diào)的辦法解決，報(bào)告業(yè)主委員會(huì)或轄區(qū)民 警，請(qǐng)他們出面協(xié)調(diào)解決。 c YOUR SITE HERE 61 四 .特級(jí)露天停車場 ， 停車位未占用院內(nèi)道路； 180個(gè)（住宅區(qū)車位不少于 1個(gè) / 戶），停車場備有消防設(shè)施、照明設(shè)施； c YOUR SITE HERE 62 ，對(duì)車場內(nèi)及出入口實(shí) 行 24小時(shí)監(jiān)控； ，有防撞桿、 道閘。 c YOUR SITE HERE 49 八 .生活垃圾收取的減免對(duì)象 對(duì)享受城市最低生活保障的居民家庭，憑民政 部門發(fā)放的最低生活保障金領(lǐng)取證，免繳生活垃圾 處理費(fèi)。不包括開發(fā)建設(shè)單位支付的綠化種植費(fèi)和前 期維護(hù)費(fèi)。 20230（平方 米） c YOUR SITE HERE 30 六 .環(huán)衛(wèi)維護(hù)人員配備指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn) 環(huán)衛(wèi)維護(hù)人員配備的最低標(biāo)準(zhǔn) 1人 /2023平方米（公 共區(qū)域） 1人 /6000平方米（公共 區(qū)域） c YOUR SITE HERE 31 參考定額人數(shù) R4 =建筑區(qū)劃總建筑面積（平方米） 247。 c YOUR SITE HERE 19 二 .什么是 管理服務(wù)人員的費(fèi)用 企業(yè)管理人員費(fèi)用，指物業(yè)服務(wù)經(jīng)營者按規(guī)定 發(fā)放給在提供物業(yè)服務(wù)的建筑區(qū)劃從事經(jīng)營管理工 作的人員工資及按規(guī)定提取的福利費(fèi)，繳納的各項(xiàng) 社會(huì)保障費(fèi)。月 /平方米） 浮動(dòng) 幅度 有電梯 無電梯 一級(jí) 177。 2023年 1月 1日起執(zhí)行的國家計(jì)委、建設(shè)部頒布的 《 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 》 c 4 政府指導(dǎo)價(jià) 市場調(diào)節(jié)價(jià) 二 .物業(yè)服務(wù)費(fèi)用怎樣訂價(jià)呢？ c 5 三 .那些物業(yè)適用于政府指導(dǎo)價(jià)？ 住宅（不含別墅） 物業(yè)服務(wù)收費(fèi) 包干制實(shí)行政 府指導(dǎo)價(jià)，別墅和其他非住宅物業(yè) 服務(wù)收費(fèi) 實(shí)行市 場調(diào)節(jié)價(jià)。 c YOUR SITE HERE 10 七 .成都物業(yè)服務(wù)費(fèi)是怎樣定價(jià)的？ 根據(jù) 2023年 1月 1日起執(zhí)行的 《 成都市物價(jià)局 成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的 通知 》 。 c YOUR SITE HERE 13 二 .物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收入構(gòu)成 Company LOGO c YOUR SITE HERE 14 一 .包干制下物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成 實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包干制的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的 構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè) 的利潤。 20230（平方米）； 準(zhǔn)的，按照合同約定的人數(shù)和要求進(jìn)行配備。物業(yè)服 務(wù)企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的 ， 可向委托方收取 3％ 以內(nèi)的的手續(xù)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)在雙方的委托合同 中約定。 c YOUR SITE HERE 45 四 .醫(yī)院學(xué)校生活垃圾的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 學(xué)校、醫(yī)院（醫(yī)療廢棄物除外）按生活垃圾產(chǎn) 生量，每噸收 110元。 c YOUR SITE HERE 58 二 .特級(jí)室內(nèi)停車場的要求 ，車位不得少于 180個(gè)（住宅區(qū)車位不 得少于 1個(gè) /戶）； 、入口分開設(shè)臵； 、自動(dòng)消 防噴淋系統(tǒng)、自動(dòng)排煙通風(fēng)系統(tǒng)； c YOUR SITE HERE 59 ，還備有應(yīng)急照明系統(tǒng)； ，對(duì)車場及進(jìn)出口進(jìn)行 24 小時(shí)監(jiān)控； 、防撞桿、 道閘； 2臺(tái)以上電梯，方便客人 和貨物通行。物業(yè)公司認(rèn)為由于 黃先生在小區(qū)停車時(shí)，經(jīng)常亂停放，多次勸阻無效 才不得已使用抱胎鎖，是 F先生的原因，才導(dǎo)致此 事情發(fā)生，故責(zé)任不在物業(yè)。出現(xiàn)這種情況應(yīng)根據(jù)民事 訴訟法? 誰主張，誰舉證? 的原則予以處理。 c YOUR SITE HERE 77 十五 .固定資產(chǎn)折舊費(fèi) Company LOGO c YOUR SITE HERE 78 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)，指按規(guī)定折舊方法計(jì)提的物 業(yè)服務(wù)固定資產(chǎn)的折舊金額。 c YOUR SITE HERE 84 五 .綠化維養(yǎng)工具配備 剪草機(jī)、噴藥機(jī)、綠籬切割機(jī)、個(gè)人綠化器具。最后判 決該單位應(yīng)付給物業(yè)公司上述費(fèi)用，并且追加每日 3‰ 的管理費(fèi)滯納金。 c YOUR SITE HERE 98 房東應(yīng)負(fù)連帶責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng) 按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未 享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由 的，人民法院不予支持。 c YOUR SITE HERE 106 該小區(qū)部分業(yè)主以自己未簽署 《 物業(yè)服務(wù)合同 》 的理由拒繳物管費(fèi)理由是不成立的。 c YOUR SITE HERE 111 四 .亂