某地產(chǎn)公司前期開(kāi)發(fā)報(bào)建概述(參考版)
2025-01-06 22:11本頁(yè)面
【正文】 ? 圖一：報(bào)建總流程圖 ? 圖二：房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建驗(yàn)收流程 報(bào)建總流程圖 開(kāi)發(fā)報(bào)建 —— 四“量”基本原則 推 進(jìn) 靠 力 量 突破靠 膽量 溝 通 靠 酒 量 信任靠 質(zhì)量 謝 謝！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 ? 國(guó)土： 土地抵押、解押手續(xù)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，土地性質(zhì)變更，超容積率用地審批，土地評(píng)估報(bào)告?zhèn)浒?、土地界址調(diào)整、土地規(guī)劃等； ? 規(guī)劃： 跟進(jìn)控規(guī)編制、變更設(shè)計(jì)條件，出具土地變更相關(guān)意見(jiàn)，協(xié)調(diào)繳交增容費(fèi)、規(guī)劃方案變更、出具路網(wǎng)和地下管網(wǎng)圖、臨建報(bào)批等； ? 住建： 設(shè)計(jì)、施工單位駐瓊備案、項(xiàng)目單項(xiàng)備案、預(yù)售證延期、測(cè)繪面積變更、施工證變更； ? 園林和交通： 占用市政綠化帶處理，道路開(kāi)口、設(shè)置公交站牌等； ? 其它： 關(guān)于本公司項(xiàng)目政府部門之間來(lái)往文件跟進(jìn)，項(xiàng)目違建罰款、環(huán)保投訴、媒體曝光、配合辦理土地和產(chǎn)權(quán)解壓、抵押等。 ? （ 2）財(cái)務(wù)部提供銀行資信證明 市政道路： 與規(guī)劃報(bào)建不同點(diǎn)：需辦項(xiàng)目立項(xiàng)和投資備案、可研審批，初步設(shè)計(jì)及投資概算審批、最后辦理工程交接驗(yàn)收后同時(shí)移交市政工程公司。 公司內(nèi)部部門配合 項(xiàng)目報(bào)建流程 （一）取得國(guó)有土地使用權(quán)證 取得土地證的方式：出讓、出租、作價(jià)出資； 出讓有協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌；出租有國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)出租 …… ? 用地紅線圖 ? 土地界址坐標(biāo)表 ? 土地出讓合同及繳費(fèi) （ 二）取得項(xiàng)目發(fā)改備案 ? 編制可研報(bào)告書（確定報(bào)告編制單位 —編制報(bào)告 申請(qǐng)審查） ? 取得項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估意見(jiàn)（市住建局辦理） ? 取得固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目備案 （三）取得項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù) ? 取得項(xiàng)目定線作業(yè)表及專用地
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