某地產公司前期開發(fā)報建概述(專業(yè)版)
【正文】 ? 物業(yè)公司 物業(yè)管理企業(yè)資質證書、物業(yè)管理企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，完成業(yè)主臨時公約、前期物業(yè)管理合同、物業(yè)備案書。 ? 協(xié)調內外部關系，排除外部阻力，使項目開發(fā)建設及銷售順利進行。 報批報建的目的 7 今日議題 報批報建的目的 2 報批 報建的工作內容 3 報批報建的定義 主要講解內容 1 ? 流程概況 ? 基本程序 ? 所涉部門 ? 項目報建流程 ? 其他報建 ? 報建成果 ? 報建總流程圖 報批報建的工作內容 國土證階段 項目備案階段 項目修建性詳細規(guī)劃階段 方案審查階段 規(guī)劃證許可階段 施工圖審查階段 施工證階段 預售證階段 竣工驗收階段 竣工驗收備案 房屋產權證階段 流程概況 ? → 建設單位到建設行政管理部門或其權機構領取建設工程項目登記表。 公司內部部門配合 項目報建流程 （一）取得國有土地使用權證 取得土地證的方式：出讓、出租、作價出資； 出讓有協(xié)議、招標、拍賣、掛牌；出租有國有土地租賃和土地使用權出租 …… ? 用地紅線圖 ? 土地界址坐標表 ? 土地出讓合同及繳費 （ 二）取得項目發(fā)改備案 ? 編制可研報告書（確定報告編制單位 —編制報告 申請審查） ? 取得項目節(jié)能評估意見（市住建局辦理） ? 取得固定資產投資項目備案 （三）取得項目修建性詳細規(guī)劃批復 ? 取得項目定線作業(yè)表及專用地形圖 ? 規(guī)劃設計條件 ? 編制項目修建性詳細規(guī)劃方案 ? 申請項目修建性詳細規(guī)劃方案審查 （四）取得項目設計方案預審通知書 ? 編制項目設計方案 ? 建筑設計方案審查 ? 設計方案面積核準 ? 申請設計方案審查 （五）取得各專項報建意見： 園林、節(jié)能、環(huán)評、人防、國安、水保、防雷 ? 環(huán)境影響評價文件審批（確定報告編制單
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