某地產公司前期開發(fā)報建概述-免費閱讀
【正文】 重點項目申請、開通綠色審批通道、臨建報批、大型獎項申報等 。對前期開發(fā)部在工作中與外單位簽訂的各類協(xié)議、合同進行合規(guī)風險審查和控制。 → 向建設行政管理部門報送登記表，并交驗立項批準文件和建設工程規(guī)劃許 可證、土地使用證、投資許可證及資金證明。 報批報建的定義 ? 在工程規(guī)劃報審階段主要圍繞獲取 建設工程規(guī)劃許可證 進行，有的需要建設用地規(guī)劃許可證、修建性詳細規(guī)劃、規(guī)劃意見書等，有的要進行人防工程、消防工程交通和園林等方面的審查。 ? 在施工準備階段主要圍繞獲取 工程施工許可證 進行，要完成施工招標、監(jiān)理招標、合同簽署、繳納規(guī)費等工作。 → 建設行政管理部門或其代理機構審核簽署意見后，發(fā)還建設單位項目登記 表，進入施工圖文件審查程序。 ? 營銷管理部 審核項目面積測繪報告，配合辦理預售證及預售證延期工作，提供銷售計劃，辦理項目網上填報及其它預售證配合工作。 ? 國土： 土地抵押、解押手續(xù)，土地使用權轉讓，土地性質變更，超容積率用地審批，土地評估報告?zhèn)浒浮⑼恋亟缰氛{整、土地規(guī)劃等； ? 規(guī)劃： 跟進控規(guī)編制、變更設計條件，出具土地變更相關意見，協(xié)調繳交增容費、規(guī)劃方案變更、出具路網和地下管網圖、臨建報批等； ? 住建： 設計、施工單位駐瓊備案、項目單項備案、預售證延期、測繪面積變更、施工證變更； ? 園林和交通： 占用市政綠化帶處理，道路開口、設置公交站牌等； ? 其它： 關于本公司項目政府部門之間來往文件跟進，項目違建罰款、環(huán)保投訴、媒體曝光、配合辦理土地和產權解壓、抵押等。 ? （ 2）財務部提供銀行資信證明 市政道路： 與規(guī)劃報建不同點：需辦項目立項和投資備案、可研審批，初步設計及投資概算審批、最后辦理工程交接驗收后同時移交市政工程公司。 公司內部部門配合 ? 合約商務部 對各開發(fā)項目的施工、監(jiān)理以及專項報告編制單位進行招標，同時明確這些單位在項目建設過程應承擔的責任和義務；項目前期報建過程中涉及到的公司與其他政府單位（如施工圖審查中心、防雷中心等）或有資質的專業(yè)咨詢公司 ,如環(huán)評、水保、節(jié)能、交評等專項報建時涉及
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