戰(zhàn)略及物業(yè)發(fā)展建議(參考版)
2025-01-06 03:24本頁面
【正文】 安寧 昆明 30 THE END 31 。 ? 客戶為首次進行房地產開發(fā)項目，缺少經驗。 ? 怎樣實現(xiàn)資金的滾動開發(fā)利用，快速的回現(xiàn)。 ?世聯(lián)提供服務 ： 區(qū)域整體定位與發(fā)展策略、區(qū)域旅游資源整合、確定項目開發(fā)次序、大北京旅游度假市場研究、區(qū)域啟動策略與定位 23 北京 西山美廬項目 ?項目位置： 西五環(huán)杏石口 ?項目規(guī)模 ：總建筑面積約 10萬平方米 ?項目界定 ：北京頂級別墅 ?客戶面臨的困惑 ： ? 選擇怎樣的產品， Townhouse、雙拼還是獨棟？ ? 價格的確定 ?世聯(lián)提供服務 ： 突破區(qū)域價格界限，解決成本瓶頸 整合區(qū)域資源，定位頂級別墅 產品（流水別墅）功能創(chuàng)新 制定針對性營銷策略，創(chuàng)造別墅市場銷售奇跡 24 北京 東?；▓@項目 ?項目位置： 北京市通州區(qū) ?項目規(guī)模 ：占地 226萬平米，總建筑面積約 47萬平米 ?項目界定 ：陌生區(qū)域大盤開發(fā) ?客戶面臨的困惑 ： ? 項目所在區(qū)域未來發(fā)展方向是什么？ ? 各功能區(qū)如何劃分、如何分期開發(fā)，以實現(xiàn)預期的經濟目標？ ? 如何通過啟動區(qū)的開發(fā)奠定區(qū)域地位和影響力？ ? 項目整體營銷戰(zhàn)略與啟動區(qū)營銷戰(zhàn)略是怎樣的？ ?世聯(lián)提供服務 ： 探討陌生區(qū)域大盤開發(fā)成功的關鍵因素、提出城市近郊低密度居住社區(qū)超前規(guī)劃理念、以典型主題帶動啟動區(qū)的開發(fā)、打造多產品的功能復合型社區(qū)來實現(xiàn)企業(yè)戰(zhàn)略開發(fā)目標 25 北京 中遠東隆項目 ?項目位置： 北京機場高速路北皋出口 ?項目規(guī)模 ：占地面積 ，可建設用地 m178。 ?在各期開發(fā)過程中不斷進行“脈沖式”的刺激，保證持續(xù)成功開發(fā) 14 世聯(lián)工作階段劃分與工作內容 15 陌生區(qū)大規(guī)模房地產開發(fā)的前期策劃是世聯(lián)非常成熟的服務線之一 目標體系的建立 項目整體定位 規(guī)劃設計 啟動區(qū)的選擇與啟動 區(qū)域營銷推廣 區(qū)域營銷戰(zhàn)略與策略 整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略 規(guī)劃設計跟蹤服務 啟動區(qū)定位與發(fā)展建議 世聯(lián)顧問服務工作解決的問題 世聯(lián)顧問服務工作階段劃分 世聯(lián)的工作方法 市場調研方法 ? 現(xiàn)場踏勘 ? 問卷調查 ? 焦點小組訪談 ? 一對一深度訪談 技術思路形成方法 ? 土地方格網法 ? KPI指標法研究案例 ? MECE法界定問題 ? 頭腦風暴會 技術支持獲取法 ? 5G(GROUP)法 基于盈利模式的財務評價 發(fā)展戰(zhàn)略 /策略 16 陌生區(qū)大規(guī)模房地產開發(fā)的前期策劃是世聯(lián)非常成熟的服務線之一 工作階段 工作內容要點 解決的關鍵問題 ? 客戶限制條件及目標梳理 ? 基礎資料研究 ? 案例借鑒 ? 項目定位 ? 項目發(fā)展戰(zhàn)略及分期策略 ? 經濟測算 ? 規(guī)劃設計任務書 ? 區(qū)域價值定位 ? 項目定位 ? 開發(fā)節(jié)奏 ? 價值展示 ? 配套開發(fā)策略 ? 規(guī)劃指標分配 ? 資金運用 從 市場與競爭 角度指導規(guī)劃設計，使規(guī)劃本身產生價值，契合項目后期運作和營銷發(fā)力，并預留面對未來競爭的 彈性 項目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略 其價值在于 17 陌生區(qū)
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