某大廈市場分析及物業(yè)發(fā)展建議(參考版)
2025-02-10 13:26本頁面
【正文】 下午 10時 38分 28秒 下午 10時 38分 22:38: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 2月 下午 10時 38分 :38February 25, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :38:2822:38:28February 25, 2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 22:38:2822:38:2822:38Saturday, February 25, 2023 1知人者智，自知者明。 22:38:2822:38:2822:382/25/2023 10:38:28 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 下午 10時 38分 28秒 下午 10時 38分 22:38: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 下午 10時 38分 :38February 25, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 25日星期六 下午 10時 38分 28秒 22:38: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 22:38:2822:38:2822:38Saturday, February 25, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 22:38:2822:38:2822:382/25/2023 10:38:28 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 下午 10時 38分 28秒 下午 10時 38分 22:38: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 2月 下午 10時 38分 :38February 25, 2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 2月 25日星期六 下午 10時 38分 28秒 22:38: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 22:38:2822:38:2822:38Saturday, February 25, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 22:38:2822:38:2822:382/25/2023 10:38:28 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 園林內(nèi)可設(shè)： 運(yùn)動設(shè)施：假日陽光泳池、兒童泳池、棋藝園、沙袋練習(xí)場、運(yùn)動小 徑 、攀巖墻 休閑設(shè)施： 花架茶座、小型風(fēng)情廣場、圖書室、兒童游戲天地 圖例 《 THE END》 THANKS 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 一 、 客戶描述； 我們對 客戶 的 梳理 ； 二 、 客戶來源區(qū)域： 客戶在深圳居住區(qū)域來源 比例 布吉本地客戶 60% 關(guān)內(nèi)客戶 20% 周邊輻射客戶（橫崗、平湖、龍崗） 15% 香港客戶 5% 三 、 客戶職業(yè)類型； 我們對 客戶 的 梳理 ； 客戶類型 比例 本地居民 (含本地投資客 ) 30% 私營業(yè)主 20% 公務(wù)員 15% 羅湖福田藍(lán)領(lǐng)、中低白領(lǐng) 15% 羅湖生意人 10% 外籍人士、深港家庭 5% 投資客 5% 我們對 項目 的 建議 ； 一、 對戶型的建議： 戶型創(chuàng)新： 錯落贈送陽臺； 戶型可拼合； 落地凸窗 ； 戶型 面積范圍 ： 綜合以上對本項目的分析 、 對布吉市場的分析及未來發(fā)展趨勢的預(yù)測 ， 建議本項目的戶型 以中小戶型為主： 主要戶型： 1房 、 2房 輔助戶型：少量單房及 3房 我們對 項目 的 建議 ； 戶型創(chuàng)新： 錯落贈送陽臺； 一、 對戶型的建議： 圖例 我們對 項目 的 建議 ； 戶型創(chuàng)新： 戶型可拼合 ； 一、 對戶型的建議： 戶型可以進(jìn)行自由拆分、組合，由小變大，由大變小，憑自己的喜好組合。 一 、 客戶描述； 我們對 客戶 的 梳理 ； 游離客戶群 來源區(qū)域： 香港、羅湖人民南、黃貝嶺片區(qū) 年齡： 25歲以上 家庭人口數(shù)： 13人 家庭年收入： 6萬元以上 購買用途： 投資、度假為主，過渡投資為輔 置業(yè)次數(shù)： 二次以上置業(yè)為主 職業(yè)： 小生意人、自由職業(yè)者、企業(yè)管理層人員 客戶特征 ：對關(guān)口片區(qū)有一定的認(rèn)同，購房可選擇性多，購房選擇具有偶然性。學(xué)歷不高， 工資收入不高或具有較大的不穩(wěn)定性。 置業(yè)特征： 注重性價比、交通方便和實用性，對享受性要求不高，對年 輕化形象易產(chǎn)生較高認(rèn)同感。 我們對 客戶 的 梳理 ； 主力客戶群； 來源區(qū)域： 布吉關(guān)口片區(qū)和老城區(qū)；羅湖布心、翠竹、東門 年齡： 2535歲 家庭人口數(shù)： 13人 家庭年收入： 57萬元 購買用途： 過渡投資為主，自住為輔 置業(yè)次數(shù)： 一次置業(yè)為主 職業(yè)： 企業(yè)普通員工、中低層管理者、小生意人 客戶特征： 對關(guān)口片區(qū)有較高的認(rèn)同。主力目標(biāo)客戶群為羅湖和布吉的年輕白領(lǐng)、生意人，其年齡在 2530歲之間。 鎖定目標(biāo)客戶群： 項目的區(qū)域特征和產(chǎn)品定位方向決定了項目的客戶層面。因而本項目在產(chǎn)品上不宜放大，應(yīng)以中小戶型作為主打產(chǎn)品。 威脅應(yīng)對： 對于未來競爭的威脅，本項目打造適合市場需求、高素質(zhì)的產(chǎn)品是為關(guān)鍵。 C、本項目的市場定位應(yīng)抓住市場稀缺的機(jī)會點，建造高品質(zhì)樓盤。 利用機(jī)會： A、地鐵、深惠公路改造將構(gòu)成本項目未來發(fā)展的重要機(jī)會點，應(yīng)將交通的便利性作為項目的重要賣點加以挖掘。 清平快速路開通： 將帶動布吉乃至龍崗區(qū)房地產(chǎn)的更大發(fā)展。 深惠路改造： 深惠公路將打造成為第二條“深南大道”雙向 10車道。 三 、 SWOT分析； 我們對 項目 的認(rèn)知； 三 、 SWOT分析； SWOT 距離： 項目距關(guān)口位置很近，將有利于吸引關(guān)內(nèi)客戶和外銷客戶。 噪音： 緊鄰深惠路與羅崗立交邊，噪音影響大
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